Cải Tạo Nhà Phố: Top 30+ Mẫu Đẹp, Bảng Giá, Các Hạng Mục Bắt Buộc & Đơn Vị Uy Tín

Cải tạo nhà phố là quá trình nâng cấp, sửa chữa hoặc mở rộng không gian sống dựa trên khung kết cấu cũ nhằm cải thiện công năng, thẩm mỹ và đảm bảo an toàn cho công trình. Cụ thể, đây là giải pháp tối ưu giúp gia chủ khắc phục tình trạng xuống cấp, thấm dột hay lỗi thời của những ngôi nhà ống, nhà liền kề mà không cần phải phá dỡ hoàn toàn để xây mới.

Các hạng mục cải tạo phổ biến bao gồm xử lý lại mặt tiền, bố trí lại không gian nội thất, gia cố hệ thống chịu lực và nâng cấp hệ thống kỹ thuật điện nước. Bên cạnh đó, đối với những ngôi nhà phố cũ hoặc nhà cổ, việc cải tạo còn đòi hỏi sự tinh tế trong việc bảo tồn các giá trị kiến trúc xưa cũ kết hợp hài hòa với tiện nghi hiện đại.

Chi phí thực hiện thường thấp hơn 30-50% so với xây mới và phụ thuộc lớn vào mức độ xuống cấp, phong cách thiết kế cũng như chất lượng vật liệu mà gia chủ lựa chọn. Quan trọng hơn, việc tìm kiếm một đơn vị thi công cải tạo nhà phố uy tín như Phê Decor sẽ giúp bạn có được bảng dự toán chính xác, tránh phát sinh chi phí và sở hữu không gian sống như ý.

1. Cải tạo nhà phố là gì?

Cải tạo nhà phố là giải pháp kỹ thuật tổng thể nhằm phục hồi, nâng cấp chất lượng công trình hoặc thay đổi diện mạo kiến trúc cho những ngôi nhà ống, nhà liền kề đã xuống cấp. Nói cách khác, thay vì đập bỏ hoàn toàn gây lãng phí và tốn kém thời gian, gia chủ sẽ tận dụng phần móng, cột, dầm và sàn còn tốt để tái cấu trúc lại ngôi nhà.

Việc lựa chọn phương án này mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Tiết kiệm chi phí: Giảm thiểu chi phí vật liệu phần thô (gạch, đá, xi măng, sắt thép) và nhân công phá dỡ.
• Rút ngắn thời gian: Thời gian thi công nhanh hơn khoảng 50% so với xây mới, giúp gia chủ sớm ổn định cuộc sống.
• Linh hoạt công năng: Dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng (từ ở sang kinh doanh hoặc kết hợp).

2. Top 30+ Mẫu thiết kế cải tạo nhà phố đẹp lột xác

Các mẫu thiết kế cải tạo nhà phố đẹp tập trung vào việc xử lý mặt tiền để lấy sáng, thông gió và thay đổi phong cách kiến trúc từ lỗi thời sang hiện đại, sang trọng. Dưới đây, Phê Decor tổng hợp những xu hướng thiết kế đang được ưa chuộng nhất năm 2025 giúp "biến hình" ngôi nhà của bạn.

2.1. Cải tạo mặt tiền nhà phố phong cách hiện đại

Mẫu cải tạo mặt tiền nhà phố hiện đại ưu tiên sử dụng các hình khối kiến trúc vuông vức, vật liệu kính cường lực lớn và hệ lam chắn nắng để tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng. Đặc biệt, đối với những ngôi nhà ống có diện tích mặt tiền hẹp, phong cách này giúp công trình trông bề thế và trẻ trung hơn hẳn.

2.2. Cải tạo nhà phố cũ thành không gian xanh (Eco Life)

Xu hướng cải tạo này tập trung đưa mảng xanh vào không gian sống thông qua ban công trồng cây, giếng trời giữa nhà và sân thượng xanh mát. Hơn nữa, việc kết hợp vật liệu gạch bông gió hoặc gạch nung ở mặt tiền không chỉ tạo điểm nhấn thẩm mỹ mà còn giúp ngôi nhà "dễ thở" hơn giữa đô thị chật chội.

2.3. Cải tạo nhà phố cổ và tân cổ điển

Việc cải tạo nhà phố cổ đòi hỏi sự tôn trọng nguyên tác kiến trúc, chỉ gia cố kết cấu bên trong và sơn sửa lại các chi tiết phào chỉ, hoa văn để giữ lại nét đẹp hoài cổ. Ngược lại, với phong cách Tân cổ điển, kiến trúc sư sẽ lược bỏ bớt các chi tiết rườm rà, sử dụng gam màu trắng - be chủ đạo để mang lại vẻ đẹp sang trọng, tinh tế.

3. Bảng giá thi công cải tạo nhà phố mới nhất

Chi phí cải tạo nhà phố được tính toán dựa trên diện tích sàn, hạng mục công việc cụ thể và chất lượng vật tư, dao động trung bình từ 2.500.000 đến 6.000.000 VNĐ/m2 trọn gói. Tuy nhiên, để có con số chính xác nhất, gia chủ cần có một bản vẽ thiết kế chi tiết và bảng bóc tách khối lượng từ đơn vị thi công.

Dưới đây là bảng giá tham khảo cho một số hạng mục chính:

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy thuộc vào hiện trạng nhà (cần gia cố móng hay không) và thời điểm thi công.

4. Các hạng mục cải tạo nhà phố bắt buộc

Các hạng mục cải tạo nhà phố bắt buộc gồm gia cố kết cấu chịu lực, xử lý chống thấm, quy hoạch lại hệ thống điện nước và tân trang diện mạo nội - ngoại thất. Việc xác định rõ các hạng mục này giúp gia chủ phân bổ ngân sách hợp lý và đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thiện.

4.1. Cải tạo mặt tiền nhà (Hạng mục thay đổi diện mạo)

Cải tạo mặt tiền nhà là hạng mục quan trọng nhất để thay đổi hoàn toàn diện mạo bên ngoài, bao gồm việc trát lại tường, sơn mới, thay hệ thống cửa và lắp đặt lan can ban công. Thực tế, một mặt tiền đẹp không chỉ nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn giúp ngôi nhà đón gió và ánh sáng tự nhiên tốt hơn.

• Thay cửa: Sử dụng cửa nhôm kính Xingfa hoặc cửa kính cường lực để lấy sáng.
• Ốp lát: Sử dụng đá tự nhiên hoặc gạch thẻ để tạo điểm nhấn bền vững.
• Chống thấm ngoại thất: Xử lý triệt để các vết nứt tường ngoài để bảo vệ nội thất bên trong.

4.2. Cải tạo và bố trí lại nội thất (Tối ưu công năng)

Cải tạo nội thất tập trung vào việc phân chia lại không gian chức năng, phá bỏ các vách ngăn không cần thiết để tạo sự thông thoáng và liên kết giữa các phòng. Đồng thời, việc lựa chọn nội thất thông minh là giải pháp hoàn hảo cho những ngôi nhà phố có diện tích hạn chế.

• Phòng khách - Bếp: Thiết kế liên thông để mở rộng tầm nhìn.
• Cầu thang: Cải tạo cầu thang cũ, thay lan can kính hoặc gỗ để tạo cảm giác nhẹ nhàng.
• Nhà vệ sinh: Chống thấm kỹ lưỡng, thay mới thiết bị vệ sinh và gạch ốp lát.

4.3. Gia cố kết cấu và hệ thống kỹ thuật (Đảm bảo an toàn)

Gia cố kết cấu bao gồm việc kiểm tra và xử lý móng, cột, dầm, sàn để đảm bảo khả năng chịu lực cho ngôi nhà, đặc biệt là khi có nhu cầu nâng tầng. Mặt khác, hệ thống điện nước của nhà phố cũ thường đã xuống cấp, cần được thay mới toàn bộ để đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ.

5. Quy trình thi công cải tạo nhà phố chuẩn

Quy trình thi công cải tạo nhà phố chuẩn trải qua 5 bước nghiêm ngặt: khảo sát hiện trạng, thiết kế phương án, lập dự toán chi phí, xin giấy phép và triển khai thi công. Việc tuân thủ đúng quy trình này giúp gia chủ kiểm soát tốt chất lượng, tiến độ và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh.

5.1. Bước 1: Khảo sát và đánh giá kết cấu

Kỹ sư sẽ tiến hành đo đạc hiện trạng, kiểm tra khả năng chịu lực của móng và tường để xác định mức độ xuống cấp và đưa ra giải pháp cải tạo phù hợp. Tại đây, gia chủ cần chia sẻ rõ nhu cầu và ngân sách dự kiến để kiến trúc sư tư vấn phương án tối ưu nhất.

5.2. Bước 2: Thiết kế kiến trúc và nội thất

Kiến trúc sư sẽ lên bản vẽ thiết kế 2D bố trí công năng và phối cảnh 3D mặt tiền, nội thất giúp gia chủ hình dung rõ ràng về diện mạo mới của ngôi nhà. Quan trọng hơn, bản thiết kế này là cơ sở để lập dự toán chính xác và xin giấy phép sửa chữa cải tạo.

Xem thêm các mẫu thiết kế nội thất đẹp cho nhà phố.

5.3. Bước 3: Lập dự toán và xin phép xây dựng

Đơn vị thi công sẽ bóc tách khối lượng chi tiết để lập bảng báo giá, đồng thời hỗ trợ gia chủ chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép cải tạo tại UBND Quận/Huyện sở tại. Lưu ý, đối với các hạng mục thay đổi kết cấu chịu lực hoặc mặt tiền, việc xin giấy phép là bắt buộc.

5.4. Bước 4: Thi công và nghiệm thu

Quá trình thi công bao gồm phá dỡ, xây trát, ốp lát, lắp đặt điện nước và hoàn thiện nội thất, kết thúc bằng bước nghiệm thu và bàn giao công trình. Trong suốt quá trình, cần có kỹ sư giám sát thường trực để đảm bảo kỹ thuật và an toàn lao động.

Tham khảo dịch vụ cải tạo nhà trọn gói của chúng tôi.

6. Phê Decor - Đơn vị thiết kế & thi công cải tạo uy tín

Được sáng lập vào năm 2016, Phê Decor nhanh chóng khẳng định vị thế là doanh nghiệp hàng đầu, cung cấp giải pháp toàn diện về không gian sống, chuyên sâu trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, cải tạo nhà và cung cấp nội thất thông minh. Với hơn 300.000 sản phẩm đã đến tay người tiêu dùng và hệ thống gần 700 đại lý phân phối, chúng tôi tự hào mang đến những giải pháp đột phá, giúp giải phóng không gian, tối ưu công năng và thể hiện cá tính riêng cho hàng ngàn gia đình Việt.

Phê Decor ưu tiên lựa chọn sự "độc lạ" là yếu tố trung tâm để xây dựng và phát triển. Với sức mạnh nội tại từ đội ngũ có khả năng tìm kiếm những sản phẩm khác biệt, những nguồn hàng ngách, chúng tôi mong muốn trở thành người dẫn đường cho thị trường. Cùng với đó, chiến lược mở rộng quy mô, tăng điểm bán và hệ thống đại lý để tạo độ phủ toàn quốc được xác định ngay từ đầu, giúp Phê Decor khẳng định giá trị thương hiệu và hiện thực hóa mục tiêu thống lĩnh thị trường.

Tại sao nên chọn Phê Decor để cải tạo nhà phố?

• Tận tâm với khách hàng: Chúng tôi không chỉ coi khách hàng là “thượng đế” mà còn là một người bạn cần lắng nghe, chia sẻ. Đội ngũ Phê Decor luôn sẵn sàng giải đáp tận tình nhất mọi thắc mắc của bạn về sản phẩm.
• Trách nhiệm trong công việc: Tiêu chí đức độ được đặt lên hàng đầu. Đội ngũ nhân viên 9x của chúng tôi có học thức, nền tảng nhân cách tốt, luôn dám nhận trách nhiệm và linh hoạt xử lý mọi tình huống để bạn luôn cảm thấy hài lòng nhất.
• Đổi mới để dẫn đầu: Phê Decor tự hào là đơn vị duy nhất tại Việt Nam có số lượng sản phẩm độc quyền chiếm đến 80%. Việc không ngừng cập nhật các mẫu mã thời thượng giúp khách hàng của chúng tôi luôn có được những trải nghiệm lý tưởng và khác biệt.

7. Lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà phố cũ

Gia chủ cần lưu ý về giấy phép xây dựng, khảo sát kỹ hiện trạng móng và không được tự ý phá bỏ tường chịu lực để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình. Ngoài ra, việc hạn chế thay đổi vị trí bếp và nhà vệ sinh cũng giúp tiết kiệm đáng kể chi phí đi lại đường ống nước.

• Kết cấu: Không nâng tầng nếu móng yếu hoặc chưa được gia cố.
• Phong thủy: Chú ý hướng cửa, hướng bếp và màu sắc hợp mệnh.
• Hàng xóm: Thông báo và che chắn kỹ lưỡng để tránh ảnh hưởng đến các hộ liền kề.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Chi phí cải tạo nhà phố 3 tầng trọn gói khoảng bao nhiêu? Chi phí thường dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng tùy thuộc vào diện tích sàn, mức độ hư hại và chất lượng vật liệu hoàn thiện.

2. Cải tạo mặt tiền nhà phố có cần xin giấy phép không? Có, việc thay đổi kiến trúc mặt tiền làm ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa cải tạo tại cơ quan chức năng.

3. Thời gian thi công cải tạo nhà phố mất bao lâu? Trung bình từ 1.5 đến 3 tháng. Đối với các công trình cải tạo lớn hoặc nâng tầng, thời gian có thể kéo dài đến 4-5 tháng.

4. Có nên đập bỏ tường ngăn để thông phòng khách và bếp không? Nên, đây là giải pháp tối ưu giúp không gian nhà phố trở nên rộng rãi, thoáng đãng và tăng sự kết nối giữa các thành viên.

5. Nhà phố cũ bị thấm dột nặng xử lý thế nào? Cần bóc bỏ lớp vữa cũ, xử lý chống thấm ngược từ bên trong và sơn lớp chống thấm chuyên dụng bên ngoài (nếu tiếp giáp khe thoáng).

6. Cải tạo nhà phố có nâng tầng được không? Được, nhưng cần có kỹ sư kết cấu khảo sát và thẩm định kỹ lưỡng khả năng chịu lực của móng và cột hiện trạng trước khi thực hiện.

7. Phê Decor có nhận cải tạo nhà phố diện tích nhỏ không? Có, Phê Decor nhận cải tạo mọi diện tích, đặc biệt có thế mạnh về các giải pháp nội thất thông minh cho nhà nhỏ hẹp.

8. Nên chọn sơn lại hay ốp gạch mặt tiền nhà phố? Ốp gạch hoặc đá sẽ bền màu và sang trọng hơn, tuy nhiên chi phí cao hơn sơn. Tùy ngân sách mà gia chủ lựa chọn phương án phù hợp.

9. Cách xử lý tiếng ồn cho nhà phố mặt đường khi cải tạo? Nên sử dụng hệ thống cửa kính hộp 2 lớp cách âm, tường ốp vật liệu tiêu âm hoặc trồng thêm cây xanh ở ban công để giảm tiếng ồn.

10. Bảo hành công trình cải tạo nhà phố trong bao lâu? Thông thường phần kết cấu được bảo hành 5-10 năm, phần hoàn thiện và nội thất bảo hành 1-2 năm tùy theo chính sách của đơn vị thi công.