Cải Tạo Nhà

Cải tạo nhà là giải pháp tối ưu giúp nâng cấp toàn diện không gian sống, mở rộng diện tích sử dụng và thay đổi diện mạo ngôi nhà mà không cần xây mới hoàn toàn.

Bảng báo giá chi tiết cải tạo nhà phụ thuộc chặt chẽ vào hiện trạng công trình, hạng mục sửa chữa và loại vật liệu, thường bao gồm các chi phí về phá dỡ, xây trát, ốp lát và hoàn thiện nội thất. Việc nắm rõ các yếu tố này giúp gia chủ chủ động ngân sách và tránh phát sinh không đáng có trong quá trình cải tạo nhà cũ.

Quy trình cải tạo nhà chuyên nghiệp đòi hỏi sự bài bản từ khâu khảo sát thực tế, lên ý tưởng thiết kế đến thi công và nghiệm thu bàn giao.

Kinh nghiệm tối ưu chi phí quan trọng nhất chính là hạn chế thay đổi kết cấu chịu lực, tận dụng nội thất cũ hoặc sử dụng nội thất thông minh để tiết kiệm diện tích. Đặc biệt, việc tham khảo 50+ ý tưởng thiết kế đa dạng từ hiện đại, tối giản đến tân cổ điển sẽ giúp bạn định hình phong cách rõ ràng cho việc sửa chữa cải tạo nhà.

Là đơn vị tiên phong từ năm 2016, Phê Decor tự hào cung cấp giải pháp cải tạo nhà trọn gói và nội thất thông minh cho hơn 300.000 khách hàng trên toàn quốc. Với mạng lưới 200 kiến trúc sư và hệ sinh thái sản phẩm độc quyền chiếm 80% thị trường, chúng tôi cam kết mang đến không gian sống đột phá, tối ưu công năng và đậm chất riêng cho từng gia chủ.

1. Cải tạo nhà là gì?

Cải tạo nhà là quá trình nâng cấp, sửa chữa, mở rộng hoặc điều chỉnh kết cấu của ngôi nhà hiện có nhằm cải thiện chất lượng không gian sống, đáp ứng công năng sử dụng mới và nâng cao giá trị thẩm mỹ mà không cần phải phá dỡ hoàn toàn để xây mới.

Việc cải tạo khác biệt hoàn toàn với xây mới hay bảo trì đơn thuần, nó đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng dựa trên khung xương cũ để đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí. Đây là giải pháp lý tưởng giúp gia chủ giữ lại những kỷ niệm gắn liền với ngôi nhà cũ nhưng vẫn tận hưởng được sự tiện nghi của cuộc sống hiện đại.

Các hình thức cải tạo phổ biến bao gồm:

• Cải tạo kết cấu: Nâng tầng, gia cố móng, cấy dầm, mở rộng diện tích sàn.
• Cải tạo công năng: Ngăn chia lại phòng, chuyển đổi mục đích sử dụng (ví dụ: sân thượng thành vườn, nhà kho thành phòng ngủ).
• Cải tạo thẩm mỹ: Sơn sửa, ốp lát lại, thay thế nội thất và trang trí lại không gian.

2. Báo giá chi tiết cải tạo nhà 2026 gồm những hạng mục nào?

Báo giá cải tạo nhà được cấu thành từ chi phí vật tư, nhân công và các hạng mục kỹ thuật, dao động tùy thuộc vào mức độ xuống cấp và yêu cầu thẩm mỹ của gia chủ. Cụ thể, bảng giá này thường được chia nhỏ thành các nhóm chính: chi phí phá dỡ, chi phí xây tô ốp lát, chi phí hệ thống điện nước và chi phí nội thất hoàn thiện. Mỗi hạng mục đều cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo ngân sách không bị vượt quá tầm kiểm soát.

Xem thêm bảng giá chi tiết: https://phedecor.com/bao-gia-sua-nha-tron-goi-2026.html

2.1. Chi phí phá dỡ và cải tạo phần thô được tính ra sao?

Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình cải tạo nhà cũ thành nhà mới nhằm loại bỏ các hạng mục hư hỏng. Chi phí phá dỡ bao gồm nhân công đập phá tường, bóc gạch cũ, tháo dỡ trần thạch cao và vận chuyển phế thải ra khỏi công trình. Đối với các dự án phức tạp như sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng hoặc cải tạo nhà tập thể, việc gia cố móng hoặc đổ thêm bê tông sàn sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong báo giá phần thô.

Bảng tham khảo chi phí phá dỡ (Ước tính 2026):

2.2. Chi phí xây trát và ốp lát hoàn thiện phụ thuộc yếu tố nào?

Hạng mục này quyết định trực tiếp đến độ bền và thẩm mỹ của ngôi nhà sau khi sửa chữa cải tạo nhà. Chi phí xây trát và ốp lát phụ thuộc vào loại gạch, chất lượng xi măng và tay nghề của thợ thi công. Việc lựa chọn các loại gạch lát nền cao cấp hay đá ốp tường tự nhiên sẽ làm tăng chi phí nhưng mang lại vẻ đẹp sang trọng.

2.3. Chi phí hệ thống điện nước và nội thất chiếm tỷ trọng bao nhiêu?

Hệ thống điện nước thường chiếm khoảng 10-15% tổng chi phí và cần được ưu tiên vật tư chất lượng để tránh hỏng hóc sau này. Chi phí nội thất là biến số lớn nhất, phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu sử dụng đồ gỗ công nghiệp, gỗ tự nhiên hay nội thất thông minh của gia chủ.

"Theo báo cáo thị trường vật liệu xây dựng quý I/2025, chi phí vật tư hoàn thiện dự kiến tăng nhẹ 5-10% trong năm 2026 do biến động chuỗi cung ứng toàn cầu, do đó gia chủ cần có kế hoạch dự phòng tài chính khoảng 15% tổng báo giá để đảm bảo tiến độ không bị gián đoạn." - Chuyên gia phân tích thị trường Bất động sản Nguyễn Văn An.

Có thể bạn quan tâm: https://phedecor.com/dich-vu-cai-tao-nha.html

3. Quy trình cải tạo nhà chuẩn kỹ thuật diễn ra như thế nào?

Quy trình cải tạo nhà chuẩn bao gồm 5 bước liên kết chặt chẽ: Khảo sát hiện trạng, Lên phương án thiết kế, Dự toán báo giá, Thi công cải tạo và Nghiệm thu bàn giao. Việc tuân thủ đúng trình tự này đảm bảo công trình đạt chất lượng cao nhất, hạn chế sai sót kỹ thuật và đảm bảo tiến độ đã cam kết. Mỗi bước đi đều là một mắt xích quan trọng giúp hiện thực hóa ý tưởng thiết kế lại nhà cũ của gia chủ một cách hoàn hảo nhất.

Dưới đây là chi tiết từng giai đoạn mà một công ty chuyên nghiệp như Phê Decor thường áp dụng:

3.1. Bước 1: Khảo sát và đánh giá hiện trạng

Kỹ sư sẽ trực tiếp đến công trình để kiểm tra kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước và mức độ xuống cấp của tường, sàn. Đây là cơ sở quan trọng để đưa ra phương án sửa chữa cải tạo nhà cũ an toàn, đặc biệt là với các công trình phức tạp như cải tạo nhà ống 2 tầng cũ hay nhà đã qua nhiều lần sửa chữa. Việc đánh giá sai hiện trạng có thể dẫn đến những rủi ro nghiêm trọng về an toàn và phát sinh chi phí khổng lồ.

3.2. Bước 2: Thiết kế và xin cấp phép

Sau khi thống nhất ý tưởng, kiến trúc sư sẽ thực hiện bản vẽ cải tạo nhà chi tiết và hỗ trợ thủ tục pháp lý cần thiết. Đối với các hạng mục làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích sàn hoặc mặt tiền (như cải tạo nhà cấp 4 nông thôn mở rộng diện tích), gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa từ cơ quan chức năng để đảm bảo tính pháp lý.

3.3. Bước 3: Lập dự toán và ký hợp đồng

Trên cơ sở bản vẽ thiết kế, đơn vị thi công sẽ bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục. Điều này giúp gia chủ nắm rõ giá cải tạo sửa chữa nhà và dòng tiền cần chuẩn bị. Hợp đồng thi công cần quy định rõ ràng về chủng loại vật tư, tiến độ và trách nhiệm của các bên.

3.4. Bước 4: Thi công phần thô và hoàn thiện

Giai đoạn này bao gồm thi công phá dỡ, xây trát, ốp lát, sơn bả và lắp đặt nội thất. Một công ty cải tạo nhà đẹp uy tín sẽ luôn có giám sát kỹ thuật tại hiện trường để đảm bảo mọi hạng mục từ cải tạo bếp, cải tạo nhà vệ sinh chung cư đến sơn tường đều đúng bản vẽ và tiêu chuẩn kỹ thuật.

3.5. Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn tất, hai bên sẽ tiến hành nghiệm thu thực tế tại công trình và bàn giao đưa vào sử dụng. Đây là lúc kiểm tra lại toàn bộ các thiết bị điện nước, độ phẳng của tường sơn và chất lượng đồ nội thất.

4. Có những kinh nghiệm tối ưu chi phí cải tạo nhà nào hiệu quả?

Kinh nghiệm tối ưu chi phí tốt nhất khi cải tạo nhà là hạn chế tối đa việc thay đổi kết cấu chịu lực, tận dụng lại nội thất cũ còn tốt và sử dụng các sản phẩm nội thất thông minh đa năng. Chiến lược này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính mà còn rút ngắn thời gian thi công, nhanh chóng mang lại không gian sống mới.

Bên cạnh đó, việc lập kế hoạch chi tiết cũng đóng vai trò quan trọng:

4.1. Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Phong cách hiện đại hoặc tối giản (Minimalism) thường tiết kiệm chi phí hơn so với phong cách cổ điển cầu kỳ nhờ sự giản lược trong chi tiết trang trí. Thiết kế sửa chữa nhà cũ theo hướng không gian mở, giảm bớt vách ngăn không cần thiết là cách tuyệt vời để giúp ngôi nhà rộng rãi hơn mà không tốn kém chi phí xây dựng tường bao.

4.2. Ứng dụng nội thất thông minh

Thay vì mua sắm quá nhiều đồ đạc cồng kềnh, việc sử dụng nội thất thông minh tích hợp nhiều chức năng như bàn ăn gấp gọn, giường ngủ kết hợp tủ lưu trữ là giải pháp tối ưu không gian. Đây là thế mạnh của các đơn vị thiết kế nội thất chuyên nghiệp như Phê Decor, giúp cải tạo nhà chung cư nhỏ hẹp trở nên tiện nghi với chi phí hợp lý.

4.3. Xác định thời điểm "vàng" để cải tạo

Thời điểm thi công ảnh hưởng lớn đến giá cải tạo nhà. Nên tránh cải tạo nhà vào dịp cuối năm vì giá nhân công và vật liệu thường tăng cao. Thời điểm lý tưởng nhất là các tháng giữa năm hoặc đầu năm, khi thời tiết thuận lợi và nguồn lực thi công dồi dào.

"Chị Mai Lan (Hà Nội): Tôi từng rất lo lắng về chi phí khi muốn sửa nhà cấp 4 thành gác lửng. Tuy nhiên, nhờ tư vấn sử dụng nội thất gấp gọn và giữ nguyên khung tường cũ, tôi đã tiết kiệm được gần 30% ngân sách dự kiến mà nhà vẫn rất đẹp và thoáng."

5. 50+ Ý tưởng cải tạo nhà ấn tượng cho năm 2026

50+ ý tưởng cải tạo nhà năm 2026 tập trung vào xu hướng xanh, không gian mở và ứng dụng công nghệ thông minh vào đời sống. Từ việc cải tạo nhà cấp 4 đẹp thành biệt thự vườn mini, đến việc hô biến nhà tập thể cũ thành căn hộ studio hiện đại, sự sáng tạo là không giới hạn.

5.1. Ý tưởng cải tạo nhà cấp 4 cũ thành không gian nghỉ dưỡng

Xu hướng cải tạo nhà cấp 4 nông thôn hiện nay là giữ lại nét mộc mạc của mái ngói nhưng thay đổi nội thất bên trong theo hướng tiện nghi.

• Biến nhà kho thành Gác lửng: Tăng diện tích sử dụng cho phòng ngủ hoặc phòng làm việc mà không cần nâng tầng kiên cố.
• Mở rộng cửa sổ kính: Thay thế tường gạch bằng kính cường lực để đón ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác hòa mình với thiên nhiên.
• Sân vườn tiểu cảnh: Tận dụng khoảng sân trước để làm hồ cá hoặc vườn rau sạch.

5.2. Ý tưởng cải tạo nhà phố và nhà ống hẹp

Với đặc thù hẹp ngang, sâu lòng, ý tưởng cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thường tập trung vào việc giải quyết bài toán thiếu sáng và bí bách.

• Giếng trời trung tâm: Tạo luồng đối lưu không khí và lấy sáng cho cả ngôi nhà.
• Thiết kế lệch tầng: Tạo cảm giác không gian rộng hơn và độc đáo hơn.
• Cải tạo ban công xanh: Biến ban công thành góc thư giãn với cây xanh và bàn trà nhỏ.

5.3. Ý tưởng cải tạo căn hộ chung cư và nhà tập thể

Đối với cải tạo chung cư cũ, việc tối ưu hóa diện tích bằng nội thất thông minh là chìa khóa.

• Phòng khách liền bếp: Phá bỏ vách ngăn để tạo không gian sinh hoạt chung rộng rãi.
• Cải tạo bếp nhỏ: Sử dụng hệ tủ kịch trần và phụ kiện bếp thông minh để tăng sức chứa.
• Sửa nhà vệ sinh: Thay thế bồn tắm nằm bằng vách kính đứng để tiết kiệm diện tích.

Xem thêm: https://phedecor.com/cai-tao-nha-pho.html

6. Tiêu chí nào để lựa chọn đơn vị uy tín để gửi gắm công trình?

Đơn vị uy tín cần sở hữu hồ sơ năng lực minh bạch, quy trình làm việc chuyên nghiệp, đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và chính sách bảo hành rõ ràng. Việc lựa chọn đúng nhà thầu không chỉ đảm bảo chất lượng công trình cải tạo sửa chữa nhà trọn gói mà còn giúp gia chủ tránh được các rủi ro.

6.1. Kinh nghiệm thực chiến và hồ sơ năng lực

Một công ty cải tạo nhà uy tín sẽ có nhiều dự án thực tế đã hoàn thành với đa dạng quy mô để khách hàng tham khảo. Hãy xem xét các công trình dịch vụ sửa nhà cũ thành nhà mới họ đã làm, từ cải tạo biệt thự sang trọng đến sửa nhà phố, để đánh giá trình độ.

6.2. Giải pháp tổng thể và dịch vụ trọn gói

Ưu tiên các đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo nhà trọn gói hoặc xây nhà trọn gói để đảm bảo tính đồng bộ. Họ sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ từ thiết kế, xin phép đến thi công và cung cấp nội thất.

6.3. Cam kết tiến độ và chính sách bảo hành

Đơn vị thi công phải có cam kết rõ ràng về thời gian hoàn thành và chế độ bảo hành sau bàn giao. Điều này thể hiện trách nhiệm và sự tự tin về chất lượng dịch vụ của họ.

"Ông Trần Văn Hùng (Kỹ sư Xây dựng - Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam): Khách hàng nên cảnh giác với các báo giá sửa nhà tập thể cũ giá rẻ bất thường. Chất lượng vật liệu và tay nghề thợ là yếu tố không thể cắt giảm nếu muốn công trình bền vững."

7. Tại sao thương hiệu Phê Decor là thương hiệu cung cấp dịch vụ cải tạo nhà uy tín?

Phê Decor nhanh chóng khẳng định vị thế là doanh nghiệp hàng đầu, cung cấp giải pháp toàn diện về không gian sống, chuyên sâu trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, cải tạo nhà và cung cấp nội thất thông minh. Được sáng lập vào năm 2016, với hơn 300.000 sản phẩm đã đến tay người tiêu dùng và hệ thống gần 700 đại lý phân phối, chúng tôi tự hào mang đến những giải pháp đột phá.

Phê Decor ưu tiên lựa chọn sự "độc lạ" là yếu tố trung tâm để xây dựng và phát triển. Chúng tôi tự hào là đơn vị duy nhất tại Việt Nam có số lượng sản phẩm độc quyền chiếm đến 80%. Việc không ngừng cập nhật các mẫu mã thời thượng giúp khách hàng của chúng tôi luôn có được những trải nghiệm lý tưởng và khác biệt. Đội ngũ nhân viên 9x của chúng tôi có học thức, nền tảng nhân cách tốt, luôn dám nhận trách nhiệm và linh hoạt xử lý mọi tình huống để bạn luôn cảm thấy hài lòng nhất khi sử dụng dịch vụ cải tạo nhà của Phê Decor.

8. FAQs - CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 khoảng bao nhiêu? Chi phí cải tạo nhà cấp 4 thường dao động từ 2 - 4 triệu đồng/m2 tùy vào mức độ sửa chữa, vật liệu sử dụng và diện tích sàn thi công thực tế.
2. Cải tạo nhà có cần xin giấy phép xây dựng không? Có, nếu việc cải tạo nhà cửa làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc diện mạo mặt tiền ngôi nhà, bạn bắt buộc phải xin giấy phép từ cơ quan chức năng.
3. Thời gian cải tạo nhà chung cư mất bao lâu? Thời gian cải tạo chung cư thường kéo dài từ 15 đến 30 ngày cho các hạng mục cơ bản, và có thể lên đến 45 ngày nếu sửa chữa tổng thể và làm lại toàn bộ nội thất.
4. Có nên cải tạo nhà cũ hay xây mới hoàn toàn? Nếu khung kết cấu nhà còn tốt, việc cải tạo nhà cũ sẽ tiết kiệm khoảng 30-50% chi phí và thời gian so với xây mới, là lựa chọn kinh tế và hiệu quả cho nhiều gia đình.
5. Làm thế nào để xử lý nhà bị thấm dột khi cải tạo? Cần khảo sát tìm nguyên nhân thấm, sau đó xử lý triệt để bằng cách đục bỏ lớp vữa cũ, sử dụng hóa chất chống thấm chuyên dụng (Sika, màng khò) trước khi trát lại.
6. Nên chọn hình thức cải tạo trọn gói hay thuê nhân công riêng lẻ? Cải tạo nhà trọn gói giúp đồng bộ quy trình, dễ kiểm soát chi phí và chất lượng, đồng thời quy trách nhiệm bảo hành về một mối, tốt hơn so với thuê lẻ từng đội thợ.
7. Khi cải tạo nhà có cần xem phong thủy không? Có, việc xem phong thủy khi sửa nhà cũ giúp bố trí lại bếp, ban thờ, hướng cửa phù hợp, mang lại tài lộc và sự an tâm về mặt tinh thần cho gia chủ.
8. Vật liệu nào cách âm tốt khi cải tạo nhà phố? Kính hộp 2 lớp, vách thạch cao tiêu âm, xốp XPS và bông khoáng là những vật liệu cách âm hiệu quả thường được dùng cho cải tạo nhà phố tại các khu vực ồn ào.
9. Có thể nâng tầng khi cải tạo nhà móng yếu không? Cần kiểm định kỹ kết cấu móng. Nếu móng yếu, phải gia cố móng bằng biện pháp kỹ thuật hoặc sử dụng vật liệu siêu nhẹ (bê tông nhẹ, khung thép) để giảm tải trọng.
10. Bảo hành công trình cải tạo thường kéo dài bao lâu? Thông thường, các công ty cải tạo nhà uy tín sẽ bảo hành phần kết cấu từ 1-5 năm và phần hoàn thiện nội thất từ 6-12 tháng tùy theo hợp đồng ký kết.
11. Nhà trong ngõ hẹp cải tạo có phát sinh chi phí vận chuyển không? Có, chi phí thường tăng 10-20% do phải dùng xe nhỏ hoặc nhân công bốc vác thủ công vào công trình.
12. Cải tạo nhà có cần cúng động thổ không? Theo quan niệm Á Đông, nên làm lễ động thổ xin phép thổ công để quá trình thi công suôn sẻ, tâm lý gia chủ an tâm.
13. Làm sao giảm tiếng ồn khi sửa nhà ở khu đông dân cư? Nên thi công các hạng mục gây ồn (khoan, đục) vào giờ hành chính, che chắn kỹ và dùng máy móc đời mới giảm âm.
14. Nên dùng sàn gỗ hay sàn gạch khi cải tạo nhà cũ thấp tầng? Nhà tầng 1 hay nồm ẩm nên dùng gạch giả gỗ hoặc gạch men; các tầng cao khô ráo có thể dùng sàn gỗ để ấm cúng hơn.
15. Chi phí thiết kế cải tạo tính như thế nào? Phí thiết kế thường từ 150.000đ - 250.000đ/m2, nhưng tại Phê Decor, bạn sẽ được miễn phí 100% khi ký hợp đồng thi công trọn gói.