Cải tạo nhà Hà Nội: Báo giá 2026, quy trình & địa chỉ uy tín

Cải tạo nhà Hà Nội là giải pháp tối ưu giúp nâng cấp không gian sống, khắc phục tình trạng xuống cấp do khí hậu nồm ẩm và mật độ xây dựng dày đặc đặc trưng của thủ đô. Đặc thù của nhà ở Hà Nội là diện tích nhỏ, nằm sâu trong ngõ ngách và tuổi đời công trình cao (đặc biệt là các khu tập thể cũ), do đó việc cải tạo đòi hỏi kỹ thuật phức tạp hơn so với các tỉnh thành khác.

Báo giá cải tạo nhà Hà Nội 2026 phụ thuộc vào vị trí ngõ hẻm, điều kiện vận chuyển và mức độ hư hại của công trình, thường dao động từ 2.000.000đ - 5.000.000đ/m2. Việc nắm bắt chi tiết đơn giá cải tạo nhà Hà Nội cho từng hạng mục như phá dỡ, trát tường, chống thấm sẽ giúp gia chủ dự trù ngân sách chính xác, tránh tình trạng đội vốn do phát sinh chi phí vận chuyển thủ công vào ngõ nhỏ.

Quy trình sửa chữa nhà trọn gói Hà Nội đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về kết cấu nhà tập thể, nhà phố cổ và quy định pháp lý khắt khe tại các quận nội thành để đảm bảo tiến độ. Từ khâu khảo sát hiện trạng móng, xin giấy phép sửa chữa tại UBND phường đến thi công hoàn thiện, mọi bước đi đều cần sự tính toán tỉ mỉ của đơn vị thầu uy tín.

Khởi đầu từ năm 2016, Phê Decor tự hào là đơn vị tiên phong mang nội thất thông minh vào không gian Việt. Với mạng lưới 200 kiến trúc sư và hơn 300.000 sản phẩm đã đến tay khách hàng, chúng tôi cam kết giải pháp cải tạo tối ưu công năng và thẩm mỹ, đặc biệt phù hợp với những ngôi nhà có diện tích khiêm tốn tại Hà Nội.

1. Tại sao dịch vụ cải tạo nhà Hà Nội lại cần thiết?

Dịch vụ cải tạo nhà Hà Nội trở nên cấp thiết do phần lớn quỹ nhà ở như tập thể cũ, nhà phố xây dựng từ thập niên 90 đã xuống cấp nghiêm trọng, thấm dột và không còn đáp ứng được nhu cầu sống hiện đại. Không giống như việc xây mới ở ngoại thành đất rộng, sửa chữa nhà tại nội đô Hà Nội là bài toán khó về không gian thi công và bảo tồn kết cấu liền kề.

Khác biệt lớn nhất nằm ở yếu tố "ngõ nhỏ, phố nhỏ". Việc vận chuyển vật liệu phế thải ra vào các con ngõ chỉ rộng 1-2m đẩy chi phí nhân công lên cao. Ngoài ra, khí hậu nồm ẩm miền Bắc buộc quá trình cải tạo phải chú trọng đặc biệt đến công tác chống thấm và lựa chọn vật liệu sàn, tường phù hợp.

KTS. Nguyễn Minh Tuấn (Hội Kiến trúc sư Hà Nội) nhận định: "Cải tạo nhà tại Hà Nội không chỉ là làm đẹp, mà là cuộc chiến với ẩm mốc và sự chật chội. Gia chủ cần ưu tiên gia cố kết cấu và xử lý thông gió trước khi nghĩ đến decor trang trí."

2. Báo giá cải tạo nhà Hà Nội 2026 chi tiết gồm những hạng mục nào?

Báo giá cải tạo nhà Hà Nội được cấu thành từ chi phí phá dỡ vận chuyển (cao hơn các tỉnh do ngõ nhỏ), chi phí vật tư phần thô, hoàn thiện nội thất và các khoản phí xin phép xây dựng tại phường/quận. Mức giá này có thể biến động tùy thuộc vào thời điểm thi công (tránh tháng Chạp) và vị trí công trình.

Nếu bạn quan tâm đến chi phí chi tiết, có thể xem thêm bài viết liên quan: https://phedecor.com/bao-gia-sua-nha-tron-goi-2026.html

2.1. Chi phí phá dỡ và vận chuyển trong ngõ nhỏ tính thế nào?

Đây là hạng mục tốn kém bậc nhất khi sửa chữa cải tạo nhà Hà Nội. Nếu xe tải không vào được tận cửa, chi phí vận chuyển thủ công bằng xe cải tiến hoặc đội bê vác sẽ được tính thêm.

• Đục phá nền gạch cũ: 90.000 - 130.000 đ/m2.
• Dóc tường cũ: 60.000 - 80.000 đ/m2.
• Vận chuyển trạc thải (xe 2,5 tấn): 400.000 - 600.000 đ/chuyến (chưa gồm công bốc ra xe).

2.2. Chi phí xây trát và ốp lát hoàn thiện ra sao?

Vật giá tại Hà Nội thường cao hơn các vùng lân cận. Đơn giá cải tạo nhà Hà Nội cho phần xây trát cần tính đến chất lượng cát đen, cát vàng và xi măng chính hãng để chống nứt nẻ do thời tiết.

• Xây tường gạch đặc 110: 290.000 - 360.000 đ/m2.
• Trát tường trong: 130.000 - 190.000 đ/m2.
• Láng nền, cán vữa: 90.000 - 120.000 đ/m2.

2.3. Chi phí nội thất và thiết bị điện nước

Với không gian chật hẹp, xu hướng sử dụng thiết kế nội thất thông minh của Phê Decor giúp tiết kiệm chi phí mua sắm nhiều món đồ rời rạc. Hệ thống điện nước cũng cần thay mới toàn bộ bằng ống nhiệt PPR và dây Trần Phú/Cadisun để đảm bảo an toàn.

3. Quy trình sửa chữa cải tạo nhà Hà Nội chuẩn kỹ thuật diễn ra ra sao?

Quy trình sửa chữa cải tạo nhà Hà Nội tuân thủ 5 bước nghiêm ngặt: Khảo sát địa hình ngõ ngách, Thiết kế tối ưu diện tích nhỏ, Xin giấy phép cải tạo (quan trọng), Thi công giám sát chặt chẽ và Nghiệm thu bàn giao. Điểm mấu chốt là bước khảo sát và xin phép, vì quy định xây dựng tại thủ đô rất chặt chẽ về chiều cao và đua ban công.

3.1. Khảo sát hiện trạng và đánh giá kết cấu có quan trọng không?

Kỹ sư cần kiểm tra kỹ móng bè hay móng băng của các nhà phố cũ, hoặc hệ khung cột của tập thể lắp ghép. Việc này quyết định xem có thể nâng tầng hay cơi nới không gian hay không mà không ảnh hưởng đến nhà hàng xóm liền kề.

3.2. Thiết kế phương án và xin cấp phép thực hiện thế nào?

Đối với cải tạo nhà cũ tại Hà Nội, bản vẽ thiết kế cần tối ưu hóa ánh sáng cho nhà ống sâu. Hồ sơ xin phép sửa chữa cần nộp tại bộ phận một cửa của UBND Quận/Huyện sở tại, bao gồm đơn xin phép, giấy quyền sở hữu đất và bản vẽ hiện trạng - cải tạo.

3.3. Thi công, giám sát và nghiệm thu diễn ra trong bao lâu?

Thời gian thi công trung bình từ 1-3 tháng tùy quy mô. Việc giám sát phải diễn ra hàng ngày để xử lý các vấn đề phát sinh với hàng xóm hoặc tổ dân phố, điều thường gặp ở các khu dân cư đông đúc Hà Nội.

Bạn có thể quan tâm quy trình chi tiết tại: https://phedecor.com/dich-vu-cai-tao-nha.html

4. Các hạng mục cải tạo phổ biến nhất tại Hà Nội là gì?

Các hạng mục cải tạo phổ biến nhất bao gồm xử lý chống thấm ngược chân tường, cải tạo cấy dầm nâng tầng nhà phố, và "lột xác" nội thất cho các căn hộ tập thể, chung cư cũ. Nhu cầu mở rộng diện tích sử dụng luôn là ưu tiên hàng đầu của người dân thủ đô.

4.1. Cải tạo chung cư cũ Hà Nội và Tập thể cũ có gì đặc biệt?

Các khu tập thể như Thành Công, Giảng Võ... thường có diện tích nhỏ (30-50m2) và hệ thống nước xuống cấp. Giải pháp là phá bỏ vách ngăn không chịu lực để tạo không gian mở, cải tạo chuồng cọp thành ban công an toàn và sử dụng nội thất đa năng.

Xem thêm giải pháp cho căn hộ cũ: https://phedecor.com/cai-tao-chung-cu-cu.html

4.2. Cải tạo nhà phố trong ngõ nhỏ cần lưu ý gì?

Với nhà ống, vấn đề thiếu sáng và bí khí là nan giải nhất. Giải pháp xây nhà trọn gói hoặc cải tạo thường bao gồm việc trổ giếng trời, làm lệch tầng và sử dụng gạch bông gió mặt tiền để đón gió.

Hoặc có thể bạn quan tâm: https://phedecor.com/cai-tao-nha-pho.html

5. Kinh nghiệm "vàng" khi sửa chữa nhà trọn gói Hà Nội để tránh phát sinh?

Kinh nghiệm quan trọng nhất là phải khảo sát kỹ hiện trạng móng trước khi nâng tầng và lựa chọn vật liệu thích ứng tốt với khí hậu nồm ẩm đặc trưng của miền Bắc. Ngoài ra, việc làm việc rõ ràng với hàng xóm và tổ dân phố trước khi khởi công sẽ giúp tránh được 80% rắc rối pháp lý không đáng có.

5.1. Chống nồm ẩm cho nhà mặt đất như thế nào?

Nên nâng nền cao hơn mặt đường, lót nilon hoặc xỉ than trước khi đổ bê tông nền. Sử dụng gạch lát nền có độ hút nước thấp hoặc sàn nhựa hèm khóa chịu nước thay vì sàn gỗ công nghiệp giá rẻ.

5.2. Xử lý tiếng ồn và bụi bặm trong khu dân cư đông đúc ra sao?

Cần che chắn bạt kỹ lưỡng toàn bộ mặt tiền. Các công việc gây ồn như khoan cắt bê tông nên thực hiện vào giờ hành chính, tránh giờ nghỉ trưa để không ảnh hưởng đến cộng đồng, tránh bị khiếu nại dẫn đến đình chỉ thi công.

Chị Thanh Hương (Hoàn Kiếm, Hà Nội) chia sẻ: "Nhà mình trong ngõ chợ Khâm Thiên rất chật. Nhờ Phê Decor tư vấn dùng xe ba gác chuyển vật liệu đêm và thi công cuốn chiếu, mình đã sửa xong nhà 3 tầng mà không bị hàng xóm phàn nàn câu nào."

6. Tại sao Phê Decor là địa chỉ cải tạo nhà uy tín tại Hà Nội?

Phê Decor khẳng định vị thế uy tín nhờ kinh nghiệm thực chiến từ năm 2016, sở hữu hệ sinh thái nội thất thông minh độc quyền và đội ngũ 200 kiến trúc sư am hiểu sâu sắc đặc thù nhà ở thủ đô.

Lợi thế cạnh tranh của Phê Decor tại thị trường Hà Nội:

• Am hiểu địa phương: Chúng tôi nắm rõ quy hoạch, cốt nền và đặc thù địa chất của từng quận huyện tại Hà Nội.
• Giải pháp thông minh: Sở hữu 80% sản phẩm nội thất độc quyền "Độc Lạ", giúp biến những căn nhà tập thể 30m2 trở nên tiện nghi như 60m2.
• Minh bạch báo giá: Cam kết không phát sinh chi phí vô lý, báo giá chi tiết từng hạng mục vận chuyển ngõ nhỏ.

FAQs - CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Đơn giá cải tạo nhà Hà Nội có cao hơn các tỉnh khác không? Có, thường cao hơn khoảng 10-20% do chi phí nhân công đắt đỏ và đặc thù vận chuyển vật liệu khó khăn vào các ngõ ngách nhỏ hẹp.

2. Sửa chữa nhà trong ngõ nhỏ Hà Nội cần lưu ý gì nhất? Cần khảo sát kỹ đường vào để chọn phương án vận chuyển (xe cải tiến, bê vác), và phải có biện pháp che chắn bụi, tiếng ồn để tránh khiếu nại từ hàng xóm sát vách.

3. Cải tạo tập thể cũ Hà Nội có được cơi nới "chuồng cọp" không? Về mặt pháp lý là không được phép vì ảnh hưởng kết cấu chung. Tuy nhiên, có thể gia cố lại phần lồng sắt hiện trạng để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ hơn, biến thành logia trồng cây.

4. Thời điểm nào thích hợp nhất để sửa nhà tại Hà Nội? Nên tránh tháng 2-3 (mùa nồm ẩm) và tháng 7 (mùa mưa ngâu). Thời điểm vàng là từ tháng 9 đến tháng 1 năm sau khi thời tiết khô ráo, thuận lợi cho việc sơn bả và khô vữa.

5. Xin giấy phép cải tạo nhà tại các quận nội thành có khó không? Khá phức tạp do quy hoạch chặt chẽ. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và bản vẽ. Các đơn vị uy tín như Phê Decor thường hỗ trợ gia chủ phần thủ tục này.

6. Chi phí vận chuyển phế thải xây dựng tại Hà Nội tính thế nào? Tính theo chuyến xe hoặc bao tải. Nếu xe ô tô không vào được, bạn sẽ mất thêm phí "tăng bo" bằng xe thồ ra điểm tập kết, chi phí này có thể lên tới vài triệu đồng.

7. Có nên dùng sàn gỗ cho tầng 1 nhà phố Hà Nội không? Không nên, vì Hà Nội có mùa nồm ẩm rất mạnh, sàn gỗ tầng 1 dễ bị phồng rộp, cong vênh. Nên dùng gạch giả gỗ hoặc sàn nhựa hèm khóa chất lượng cao.

8. Phê Decor có nhận sửa chữa nhà tập thể diện tích nhỏ dưới 30m2 không? Có, đây là thế mạnh của Phê Decor với các giải pháp nội thất thông minh (sofa giường, bàn ăn gấp gọn) giúp tối ưu hóa không gian nhỏ hẹp.

9. Làm sao xử lý tường nhà cũ ở Hà Nội bị bong tróc, ẩm mốc? Cần dóc bỏ toàn bộ lớp vữa cũ, xử lý cốt tường bằng hóa chất chống thấm ngược, sau đó trát lại bằng vữa mác cao trộn phụ gia chống thấm.

10. Cải tạo nâng tầng nhà phố cổ có cần gia cố móng không? Bắt buộc phải kiểm định móng. Đa phần nhà phố cổ móng gạch rất yếu, cần gia cố bằng biện pháp cấy dầm, đổ cột bê tông độc lập hoặc dùng vật liệu siêu nhẹ.

11. Dịch vụ sửa nhà trọn gói có bao gồm dọn vệ sinh công nghiệp không? Đa phần các gói cải tạo trọn gói uy tín (như của Phê Decor) đều đã bao gồm hạng mục vệ sinh công nghiệp sạch sẽ trước khi bàn giao nhà.

12. Phí thiết kế cải tạo nhà tại Hà Nội là bao nhiêu? Dao động từ 150.000đ - 300.000đ/m2 tùy phong cách. Tuy nhiên, Phê Decor thường miễn phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói.

13. Cải tạo nhà có làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm không? Với nhà phố Hà Nội san sát nhau, việc ảnh hưởng (nứt tường, thấm) là có thể xảy ra. Đơn vị thi công cần khảo sát hiện trạng nhà hàng xóm trước khi làm để có phương án bảo vệ và đền bù nếu cần.

14. Hệ thống điện nước nhà cũ Hà Nội có cần thay mới toàn bộ không? Nên thay mới 100%. Nhà cũ thường dùng dây điện tiết diện nhỏ và ống kẽm đã rỉ sét, không chịu tải được các thiết bị hiện đại (bếp từ, điều hòa), dễ gây chập cháy.

15. Phê Decor có showroom tại Hà Nội để xem vật liệu và nội thất không? Có, Phê Decor có showroom lớn tại Hà Nội (và TP.HCM) để khách hàng trực tiếp trải nghiệm sản phẩm nội thất thông minh và được tư vấn vật liệu cải tạo.