cai-tao-nha-ha-noi-3

Đăng ký mua

Giờ làm việc: 8h -> 22h

Kế Hoạch Tài Chính cho cải tạo Nhà: Cách Quản Lý 15% Chi Phí Phát Sinh

Đã bán: 0

Liên hệ

Thông tin bị ẩn

Ưu đãi đặc biệt

Liên hệ 0988786086 để nhận thêm ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT
Thêm giỏ hà ng thà nh công Xem giỏ hà ng
Phê Decor cam kết
  • CHẤT LƯỢNG VƯỢT TRỘI

Đồ nội thất nhập khẩu độc quyền và sản xuất đạt tiêu chuẩn xuất Âu

  • GIÁ CẢ TỐT NHẤT

Nhà máy sản xuất trong nước rộng 10,000m2 đặt tại Bình Dương và xưởng đối tác nước ngoài rộng 40,000m2 chuyên sản xuất hàng xuất khẩu Mỹ, nên giá thành đảm bảo thấp hơn thị trường 20%

  • THƯƠNG HIỆU UY TÍN

Chính sách bảo hành đảm bảo tối đa quyền lợi khách hàng, sẵn sàng lắng nghe và phục vụ 24/7

hotline-noi-that-phedecor

C27-10 Geleximco Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội

0982.484.000 - 0988.786.086

Chi tiết sản phẩm

Cải tạo và làm mới tổ ấm luôn là một hành trình đầy hứng khởi nhưng cũng đầy thử thách, đặc biệt là bài toán kiểm soát ngân sách thi công. Trong thực tế xây dựng, chi phí phát sinh được định nghĩa là khoản ngân sách nằm ngoài dự toán ban đầu, thường xuất hiện do sự thay đổi về giá cả vật liệu, các lỗi kỹ thuật phát sinh khi phá dỡ cấu trúc cũ, hoặc do gia chủ quyết định thay đổi phương án thiết kế giữa chừng. Các chuyên gia tài chính và kiến trúc sư đều đồng ý rằng việc thiết lập một quỹ dự phòng tương đương 15% tổng chi phí là nguyên tắc "vàng" cốt lõi giúp chủ nhà chủ động ứng phó trước mọi biến động. Làm thế nào để lập một kế hoạch tài chính khoa học, bóc tách khối lượng công việc chuẩn xác và quản lý hiệu quả điều tiết luồng tiền phát sinh này để quá trình hoàn thiện nhà diễn ra suôn sẻ, không rơi vào cảnh "vỡ trận" ngân sách? Bài viết dưới đây từ Phê Decor sẽ mang đến cho bạn cẩm nang quản trị tài chính cải tạo nhà chuyên sâu và thực tế nhất.

Các giải pháp nội thất thông minh và dịch vụ cải tạo không gian tại Phê Decor luôn được tối ưu hóa dựa trên sự thấu hiểu sâu sắc áp lực tài chính của các gia đình hiện đại. Với kinh nghiệm dày dặn trong việc cung cấp các dòng sản phẩm tối ưu diện tích và giải pháp thiết kế tổng thể, Phê Decor mang đến hệ sinh thái sản phẩm được minh bạch hóa về giá thành, giúp bạn dễ dàng hoạch định ngân sách từ khâu lên ý tưởng. Sự tỉ mỉ trong việc bóc tách dự toán, năng lực cung ứng nội thất trọn gói và cam kết hạn chế tối đa các khoản chi phí ẩn tại đây chính là lý do khiến thương hiệu trở thành điểm đến tin cậy của hàng nghìn chủ hộ, giúp bạn dễ dàng sở hữu không gian sống mơ ước, tinh tế và tối ưu công năng.

Là đơn vị tiên phong từ năm 2016, Phê Decor tự hào cung cấp giải pháp cải tạo nhà trọn gói và nội thất thông minh cho hơn 200.000 khách hàng trên toàn quốc. Với mạng lưới 200 kiến trúc sư và hệ sinh thái sản phẩm độc quyền chiếm 80% thị trường, chúng tôi cam kết mang đến không gian sống đột phá, tối ưu công năng và đậm chất riêng cho từng gia chủ. Kinh nghiệm cải tạo nhà là ưu tiên các công ty uy tín có website và địa chỉ rõ ràng. Những đơn vị có thực lực SEO lên top Google tự nhiên như Phê Decor thường không tốn phí Marketing vận hành, nhờ đó gia chủ có thể tiết kiệm ngay 5 đến 10% ngân sách sửa chữa mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

1. Bản chất của "Cơn ác mộng" mang tên Chi phí phát sinh

Để quản lý được khoản phát sinh, trước hết chúng ta phải định hình rõ chúng đến từ đâu. Trong quy trình thiết kế sửa chữa nhà cũ, chi phí phát sinh thường được chia làm hai loại chính: Phát sinh khách quan (bất khả kháng)Phát sinh chủ quan (do con người).

1.1. Phát sinh khách quan từ hiện trạng công trình ngầm

cai-tao-nang-tang-nha-pho-4

Đây là những hạng mục mà ngay cả những kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm nhất cũng không thể nhìn thấy bằng mắt thường trong quá trình khảo sát bề mặt:

Hệ thống đường ống nước âm sàn đã mục nát, rò rỉ ngầm buộc phải đập ra thay mới toàn bộ thay vì dặm vá.

Dây điện âm tường bị chuột cắn hoặc quá tải, chảy mủ cách điện, buộc phải đi lại hệ thống ống trục.

Khi đập tường ngăn phòng thì phát hiện hệ dầm đà bê tông cũ bị nứt gãy, thép han gỉ nghiêm trọng, bắt buộc phải gia cố bằng thép chữ I để đảm bảo an toàn kết cấu.

1.2. Phát sinh chủ quan do thay đổi ý muốn của chủ nhà

Loại phát sinh này chiếm tới 60% tổng chi phí vượt ngân sách và hoàn toàn có thể phòng tránh được:

"Hiệu ứng dây chuyền": Ban đầu gia chủ chỉ định sửa phòng khách, nhưng khi phòng khách làm xong quá đẹp, nhìn sang phòng bếp lại thấy cũ kỹ, lạc quẻ, thế là quyết định sửa luôn nhà bếp.

Thay đổi vật liệu vào phút chót: Lúc lập dự toán thì chọn gạch lát nền phân khúc trung cấp, nhưng khi ra showroom nhìn thấy gạch nhập khẩu cao cấp đẹp quá lại "vung tay quá trán" đổi loại đắt tiền hơn.

2. Quy trình 5 bước lập kế hoạch tài chính "Thép" khi cải tạo nhà

Một kế hoạch tài chính thông minh phải được thiết lập ngay từ giai đoạn ý tưởng, trước khi viên gạch đầu tiên được đập xuống.

cai-tao-nang-tang-nha-pho-3

2.1. Bước 1: Xác định hạn mức ngân sách tối đa và Quỹ dự phòng cố định

Hãy xác định rõ tổng số tiền bạn có thể chi trả cho việc sửa nhà mà không làm ảnh hưởng đến dòng tiền sinh hoạt khẩn cấp của gia đình.

Công thức phân bổ dòng tiền chuẩn:

85% Tổng ngân sách: Dành cho các hạng mục cố định (Phá dỡ, xây nề, điện nước, sơn bả, nội thất cơ bản).

15% Tổng ngân sách: Đóng băng hoàn toàn làm Quỹ dự phòng phát sinh kỹ thuật. Tuyệt đối không được tính khoản 15% này vào chi phí mua sắm đồ decor hay nâng cấp vật liệu khi bắt đầu thi công.

2.2. Bước 2: Bóc tách khối lượng (BOQ) chi tiết từng hạng mục

Yêu cầu đơn vị nhà thầu cung cấp một bảng bảng dự toán bóc tách khối lượng chi tiết (Bill of Quantities). Bảng này phải thể hiện rõ: Mã vật liệu, thương hiệu, độ dày, khối lượng tính theo m2/md/kg, đơn giá nhân công và đơn giá vật tư riêng biệt. Tuyệt đối không chấp nhận các bảng báo giá chung chung theo kiểu "Khoán trọn gói phòng ngủ: 30 triệu" hay "Sửa nhà vệ sinh: 15 triệu". Báo giá càng tù mù, tỷ lệ phát sinh càng cao.

2.3. Bước 3: Đánh giá tuổi thọ kết cấu để ưu tiên hạng mục

Nếu ngân sách có hạn, hãy áp dụng nguyên tắc: Ưu tiên phần lõi trước, phần vỏ sau. Hệ thống điện nước, chống thấm trần sàn, gia cố kết cấu là những phần bắt buộc phải làm tốt nhất và tốn ngân sách nhất. Phần bề nổi như rèm cửa, giấy dán tường, sofa, đồ trang trí có thể lựa chọn phân khúc vừa phải hoặc mua sắm dần dần sau khi vào ở.

2.4. Bước 4: Chốt phương án thiết kế 3D và bản vẽ kỹ thuật trước khi làm

Nhiều gia chủ có thói quen vừa làm vừa nghĩ ý tưởng. Điều này cực kỳ nguy hiểm. Việc đập đi sửa lại một mảng tường đã chát bả hay dỡ một hệ trần thạch cao đi sai vị trí đèn sẽ khiến bạn mất gấp đôi chi phí nhân công và vật tư. Hãy dành thời gian từ 2 - 4 tuần để làm việc kỹ lưỡng với kiến trúc sư, chốt vẹn toàn bản vẽ kỹ thuật rồi mới cho thợ vào làm.

2.5. Bước 5: Ký hợp đồng kinh tế kèm điều khoản phạt phát sinh

Trong hợp đồng thi công với nhà thầu, cần có điều khoản ràng buộc rõ ràng: “Nhà thầu có trách nhiệm khảo sát kỹ hiện trạng. Nếu trong quá trình thi công không có sự thay đổi thiết kế từ phía chủ đầu tư, tổng chi phí phát sinh không được vượt quá 5% giá trị hợp đồng. Mọi chi phí vượt mức do lỗi khảo sát sơ sài của nhà thầu thì nhà thầu phải tự chịu trách nhiệm.”

3. Chiến lược quản lý hiệu quả 15% chi phí phát sinh trong thực tế

Khi công trình bước vào giai đoạn triển khai, để giữ cho quỹ dự phòng 15% không bị vỡ trận, gia chủ cần áp dụng các biện pháp quản trị rủi ro sau:

3.1. Thiết lập Nhật ký thu chi công trình theo ngày

Hãy tạo một file Excel hoặc dùng các ứng dụng quản lý chi tiêu chung cho cả hai vợ chồng. Mỗi ngày, bất kể khoản chi nào dù là nhỏ nhất như mua thêm mấy bao xi măng mua ngoài, tiền nước uống cho thợ, tiền tip đẩy xà bần... đều phải ghi chép lại ngay lập tức. Việc này giúp bạn luôn nhìn thấy bức tranh tổng thể của dòng tiền để kịp thời "phanh" lại nếu thấy tốc độ chi tiêu đang vượt quá tiến độ công trình.

3.2. Kiểm soát chặt chẽ các Biên bản phát sinh (V.O)

Trong suốt quá trình thi công cải tạo nhà cũ, bất cứ khi nào nhà thầu đề xuất làm thêm một hạng mục ngoài hợp đồng, bạn phải yêu cầu lập Biên bản xác nhận khối lượng phát sinh (Variation Order). Biên bản phải có chữ ký của ba bên: Chủ nhà, giám sát và nhà thầu, trong đó ghi rõ lý do phát sinh, khối lượng và chi phí cụ thể. Tuyệt đối không đồng ý bằng lời nói theo kiểu "Cứ làm đi anh, đáng bao nhiêu đâu", vì những khoản "không đáng bao nhiêu" đó khi cộng dồn lại ở cuối công trình sẽ là một con số khổng lồ.

3.3. Tận dụng tối đa giải pháp nội thất thông minh đa năng

Một cách thông minh để tiết kiệm ngân sách hoàn thiện và bù đắp cho các chi phí phát sinh ở phần thô là sử dụng nội thất thông minh. Thay vì phải chi tiền mua riêng biệt một chiếc sofa phòng khách, một chiếc giường ngủ cho khách và một hệ tủ lưu trữ cồng kềnh, bạn hoàn toàn có thể thay thế bằng một chiếc sofa giường thông minh biến hình. Giải pháp này giúp cắt giảm tới 40% chi phí mua sắm đồ gỗ và giải phóng không gian cực kỳ hiệu quả.

4. Phê Decor - Giải pháp tối ưu hóa chi phí cải tạo nhà trọn gói, cam kết không phát sinh

Nỗi sợ lớn nhất của gia chủ khi sửa nhà là gặp phải những nhà thầu "tay ngang" báo giá rẻ lúc đầu để trúng thầu, sau đó liên tục bày vẽ ra các hạng mục phát sinh để bòn rút tiền của chủ nhà. Để loại bỏ hoàn toàn rủi ro này, lựa chọn giải pháp cải tạo nhà trọn gói của Phê Decor là quyết định đầu tư thông minh nhất của bạn.

cai-tao-nha-tap-the-7

4.1. Năng lực quản lý chi phí chuyên nghiệp trên mọi loại hình công trình

Với quy trình bóc tách kỹ thuật nghiêm ngặt và chuyên sâu, Phê Decor tự tin cam kết kiểm soát dòng tiền tối ưu cho mọi mô hình kiến trúc:

Cải tạo nhà phố kiểm soát rủi ro: Phân bổ ngân sách hợp lý giữa phần thô và phần hoàn thiện kiến trúc nhà ống đặc thù, cam kết bảng dự toán chính xác đến 95%. Bạn có thể xem ngay quy trình tối ưu của chúng tôi tại mục cải tạo nhà phố.

Quản trị tài chính biệt thự cao cấp: Bi biệt thự luôn là loại hình có mức đầu tư lớn và dễ phát sinh nhất do tính chất phức tạp của vật liệu. Quý gia chủ có thể chủ động cập nhật báo giá cải tạo biệt thự mới nhất hoặc nghiên cứu kỹ cải tạo biệt thự gồm những hạng mục nào để đưa ra bài toán ngân sách chính xác cho gia đình.

Cải tạo nhà phố cổ tối ưu chi phí: Khu vực phố cổ chật hẹp, biện pháp thi công thủ công phức tạp và chi phí vận chuyển xà bần rất cao. Phê Decor với kinh nghiệm cải tạo nhà phố cổ dày dặn luôn có phương án dự phòng chuẩn xác, giúp gia chủ không bị bất ngờ về chi phí nhân công bốc vác ngõ sâu.

Cải tạo nâng tầng tiết kiệm: Tính toán chính xác chi phí gia cố móng, cột thép chịu lực khi cải tạo nhà cũ 2 tầng lên thành nhiều tầng hơn, tránh việc phát sinh do tính toán sai tải trọng kết cấu móng cũ.

Cải tạo căn hộ tập thể cũ trọn gói: Biến đổi những căn tập thể xuống cấp với mức ngân sách "đo ni đóng giày", xử lý chống thấm dột triệt để thông qua gói cải tạo nhà tập thế.

Trước khi chuẩn bị tiền bạc làm nhà, chúng tôi khuyên bạn nên dành 15 phút đọc bài viết 9 kinh nghiệm cải tạo nhà cũ hiệu quả và tải xuống cuốn cẩm nang sửa nhà trọn gói do Phê Decor biên soạn độc quyền để làm chủ kế hoạch tài chính của mình.

5. Bảng báo giá chi tiết dự toán hạng mục cải tạo nhà cơ bản năm 2026

Để quý khách hàng dễ dàng hình dung và tự lập bảng dự toán sơ bộ, Phê Decor xin công khai bảng báo giá các hạng mục cốt lõi (Đã bao gồm vật tư tiêu chuẩn và nhân công hoàn thiện tại thời điểm năm 2026):

STTHạng mục thi công bóc táchĐơn vị tínhĐơn giá dự kiến (VND)Ghi chú quản lý chất lượng
1Đập phá tường gạch 110 - 220, dọn dẹp xà bần ra xem285.000 - 145.000Đảm bảo an toàn lao động, che chắn bụi
2Xây tường gạch ống/gạch đặc mác 75 dày 110mmm2265.000 - 320.000Cát mịn sàng kỹ, xi măng đa dụng chính hãng
3Trát hoàn thiện tường trong nhà phẳng mác 75m295.000 - 135.000Đảm bảo tường phẳng tuyệt đối trước khi bả
4Cán nền vữa mác 75 dày 3-5cm chuẩn bị lát gạchm2110.000 - 150.000Tạo độ dốc chuẩn xác cho các khu vực thoát nước
5Đi mới hệ thống điện âm tường trọn gói (dây + ống)m2 sàn120.000 - 180.000Dây điện lõi đồng Cadivi/Trần Phú, ống SP chống cháy
6Thi công chống thấm sàn vệ sinh, ban công bằng Sikam2250.000 - 380.000Quy trình quét 3 lớp màng đàn hồi, test nước 48h
7Khảo sát hiện trạng ngầm bằng máy chuyên dụngGóiMIỄN PHÍÁp dụng cho toàn bộ khách hàng ký hợp đồng trọn gói

6. Vì sao Phê Decor là sự lựa chọn an toàn tuyệt đối cho túi tiền của bạn?

Cam kết không phát sinh bằng văn bản pháp lý: Bản báo giá của Phê Decor là bản báo giá "khóa đuôi". Một khi đã ký hợp đồng trọn gói dựa trên bản vẽ 3D thống nhất, Phê Decor cam kết chịu trách nhiệm 100% về mặt chi phí thô và hoàn thiện kiến trúc. Mọi chi phí phát sinh lỗi do khảo sát kỹ thuật từ phía chúng tôi, Phê Decor sẽ tự bỏ ngân sách chi trả, chủ nhà không phải thanh toán thêm bất kỳ một khoản tiền nào nằm ngoài hợp đồng.

cai-tao-nha-ha-noi-2

Thế mạnh chuỗi nhà xưởng sản xuất nội thất thông minh độc quyền: Khác với các đơn vị dịch vụ trung gian thương mại, Phê Decor sở hữu hệ thống nhà xưởng sản xuất quy mô lớn và mạng lưới logistics vận chuyển chuyên nghiệp với lịch sử 16 năm phát triển vững chắc. Toàn bộ đồ nội thất thông minh tích hợp công năng đa dạng (bàn ăn kéo giãn, giường thông minh, tủ giày siêu mỏng...) đều được chúng tôi sản xuất trực tiếp và cung cấp đến tay bạn với mức giá gốc tại xưởng, giúp bạn tiết kiệm đến 30% chi phí nội thất so với thị trường để bù đắp cho phần thô.

Quy trình nghiệm thu vật tư đầu vào minh bạch: Toàn bộ vật liệu đưa vào công trình (từ bao xi măng, thanh thép, cuộn dây điện đến thùng sơn) đều được bộ phận giám sát của Phê Decor lập biên bản nghiệm thu đầu vào cùng chủ nhà. Chúng tôi cam kết hoàn tiền 200% nếu phát hiện vật liệu giả, vật liệu nhái trà trộn vào công trình.

Bảo hành dài hạn - Bảo trì trọn đời: Phê Decor cung cấp chính sách bảo hành phần kết cấu lên đến 5 năm và bảo trì hệ thống cơ điện tận tâm, giải quyết sự cố thần tốc trong vòng 24h kể từ khi nhận thông báo.

7. Đánh giá từ những gia chủ thông thái đã kiểm soát dòng tiền cùng Phê Decor

Sự minh bạch về tài chính và chất lượng công trình là lý do Phê Decor nhận được sự yêu mến từ khách hàng.

Anh Minh Hoàng (Quận Cầu Giấy, Hà Nội - Dự án cải tạo nhà ống cũ):

"Trước khi sửa nhà, tôi stress vô cùng vì nghe bạn bè dọa kiểu gì cũng phát sinh thêm vài trăm triệu mệt mỏi lắm. Khi tìm đến Phê Decor, các bạn đưa ra bản dự toán chi tiết đến từng cái đinh, công tắc điện. Tôi ký hợp đồng trọn gói và thực sự bất ngờ khi công trình hoàn thiện đúng tiến độ, tổng chi phí cuối cùng khít 100% với giá trị hợp đồng ban đầu, không phát sinh thêm dù chỉ một đồng. Cách làm việc minh bạch, chuyên nghiệp của các bạn khiến tôi vô cùng nể phục."

Chị Thanh Thảo (Quận 3, TP. Hồ Chí Minh - Dự án cải tạo căn hộ chung cư):

"Nhờ Phê Decor tư vấn dùng các sản phẩm nội thất thông minh như bàn ăn gấp gọn và sofa giường biến hình mà căn hộ cũ của mình vừa rộng rãi, vừa tiết kiệm được một khoản tiền lớn mua sắm đồ đạc lẻ tẻ. Khoản tiền tiết kiệm đó mình dùng để nâng cấp toàn bộ hệ thống dây điện âm tường cao cấp. Tiến độ chuẩn chỉnh, thợ đóng nề sạch sẽ, kế hoạch tài chính rõ ràng. Rất đáng để gửi gắm niềm tin!"

8. 10 câu hỏi thường gặp về quản lý tài chính và phát sinh khi cải tạo nhà

Câu 1: Nếu trong quá trình thi công, tôi muốn cắt giảm bớt một hạng mục trong hợp đồng thì chi phí tính thế nào?

Tại Phê Decor, mọi sự thay đổi đều minh bạch. Nếu bạn quyết định không làm một hạng mục nào đó đã có trong hợp đồng (ví dụ: không làm trần thạch cao phòng ngủ nữa), chúng tôi sẽ lập biên bản giảm trừ khối lượng thực tế và khấu trừ 100% số tiền hạng mục đó vào đợt quyết toán cuối cùng của bạn.

Câu 2: Tại sao chi phí nhân công sửa chữa nhà cũ luôn cao hơn chi phí nhân công xây nhà mới?

Thi công sửa nhà cũ đòi hỏi nhiều công sức và kỹ thuật phức tạp hơn xây mới rất nhiều. Thợ phải làm thủ công các công đoạn tỉ mỉ như đục đẽo từng mảng vữa mục, rà quét mạch điện ngầm, vận chuyển phế thải (xà bần) từ trong ngõ sâu ra ngoài bằng xe rùa, đồng thời phải vừa làm vừa che chắn giữ an toàn kết cấu cho các mảng tường xung quanh. Do đó, định mức nhân công cải tạo luôn cao hơn xây thô mới từ 20% - 35%.

Câu 3: Tôi nên chọn hình thức khoán trọn gói (chìa khóa trao tay) hay tự mua vật tư và thuê thợ nhân công lẻ?

Nếu bạn là người bận rộn và không có kiến thức chuyên sâu về xây dựng, khoán trọn gói cho một đơn vị uy tín là giải pháp tối ưu và an toàn nhất cho dòng tiền. Việc tự mua vật tư tưởng rẻ nhưng thực tế thường đắt hơn do bạn mua nhỏ lẻ giá cao, dễ bị hao hụt, thất thoát vật tư tại công trình do thợ làm lãng phí, và nếu xảy ra lỗi kỹ thuật (như nứt tường, thấm sàn), thợ nề và thợ điện nước sẽ đùn đẩy trách nhiệm cho nhau, cuối cùng chủ nhà phải bỏ tiền túi ra sửa chữa.

Câu 4: Quỹ dự phòng 15% phát sinh nếu kết thúc công trình mà không dùng hết thì xử lý thế nào?

Khác với các đơn vị khác tính gộp khoản này vào giá thành, tại Phê Decor, quỹ dự phòng 15% là khoản tài chính hoàn toàn nằm dưới sự kiểm soát của chủ nhà. Nếu kết thúc công trình hệ thống kỹ thuật ngầm ổn định và không có phát sinh khách quan, khoản tiền này vẫn nằm nguyên trong tài khoản của bạn, bạn có thể dùng nó để mua sắm thêm đồ decor cao cấp, tổ chức tiệc tân gia hoặc gửi tiết kiệm.

Câu 5: Nhà thầu đòi tạm ứng trước bao nhiêu % giá trị hợp đồng khi bắt đầu sửa nhà là hợp lý?

Thông thường, tỷ lệ tạm ứng an toàn cho chủ nhà theo các giai đoạn như sau: Đợt 1 (Ngay sau khi ký hợp đồng, chuẩn bị vật tư vào công trình): Ứng 20% - 30%. Các đợt tiếp theo sẽ giải ngân cuốn chiếu theo khối lượng nghiệm thu thực tế tại công trình (Xong phần đập phá xây nề ứng tiếp 20%, xong phần điện nước ứng tiếp 20%...). Giữ lại từ 5% - 10% giá trị công trình cho đến khi nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng và hết thời hạn bảo hành công trình.

Câu 6: Làm thế nào để kiểm soát khối lượng vật tư (cát, đá, xi măng) nhà thầu báo cáo hàng ngày?

Khi làm việc với Phê Decor, bạn không cần phải ra công trình đứng đếm từng bao xi măng. Kỹ sư giám sát của chúng tôi sẽ lập bảng nhật ký vật tư nhập kho hàng ngày, chụp ảnh tem mác và cập nhật trực tiếp lên group làm việc chung của công trình. Mọi khối lượng hao hụt so với định mức kỹ thuật ban đầu, nhà thầu phải tự chịu trách nhiệm chi phí, không tính vào hóa đơn của chủ nhà.

Câu 7: Chi phí xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà phố hiện nay khoảng bao nhiêu và mất bao lâu?

Nếu việc cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực (không nâng tầng, không đúc thêm sàn bêtông), bạn chỉ cần làm đơn thông báo sửa chữa nộp lên UBND Phường (chi phí hành chính gần như bằng 0, thời gian duyệt từ 3 - 5 ngày). Nếu cải tạo thay đổi kết cấu lớn (nâng tầng, cắt sàn làm thang máy), phải làm hồ sơ xin phép cải tạo nộp lên UBND Quận, chi phí dịch vụ và bản vẽ dao động từ 5 - 15 triệu đồng tùy khu vực, thời gian cấp phép từ 15 - 21 ngày làm việc.

Câu 8: Tôi muốn tự mua thiết bị vệ sinh và đèn chiếu sáng, nhà thầu chỉ lắp đặt thì chi phí nhân công tính thế nào?

Hoàn toàn được. Trong bảng dự toán bóc tách của Phê Decor luôn tách riêng mục "Nhân công lắp đặt thiết bị". Nếu bạn tự mua bồn cầu, lavabo, đèn chùm... chúng tôi sẽ trừ phần tiền vật tư của các món đó ra khỏi hợp đồng, chỉ thu phần phí nhân công lắp đặt theo đúng đơn giá đã thỏa thuận ban đầu.

Câu 9: Các chi phí như vận chuyển xà bần, dọn dẹp vệ sinh công nghiệp sau khi sửa nhà có tính vào chi phí phát sinh không?

Tại các nhà thầu nhỏ lẻ, các chi phí này thường bị giấu đi và tính vào phần phát sinh ở cuối công trình khiến chủ nhà ngỡ ngàng. Tuy nhiên, tại Phê Decor, chi phí vận chuyển xà bần bằng xe chuyên dụng và gói vệ sinh công nghiệp chuyên sâu (hút bụi, tẩy vết sơn mài trên sàn...) luôn được tính gộp rõ ràng thành một hạng mục cố định ngay trong bảng dự toán ban đầu.

Câu 10: Phê Decor có hỗ trợ hình thức trả góp hoặc liên kết ngân hàng cho vay sửa nhà không?

Có hỗ trợ. Phê Decor hiện đang liên kết chiến lược với nhiều ngân hàng thương mại uy tín để hỗ trợ khách hàng gói vay tín chấp hoặc thế chấp sửa chữa nhà với lãi suất cực kỳ ưu đãi, thời gian giải ngân nhanh chóng. Ngoài ra, đối với các hạng mục mua sắm nội thất thông minh sản xuất tại xưởng, chúng tôi hỗ trợ chương trình trả góp lãi suất 0% qua thẻ tín dụng, giúp giảm tải áp lực tài chính tối đa cho gia đình bạn.

cai-tao-nha-ha-noi-3

Kế Hoạch Tài Chính cho cải tạo Nhà: Cách Quản Lý 15% Chi Phí Phát Sinh

Liên hệ

Đánh giá của bạn

Sản phẩm liên quan

Sản phẩm giảm giá

Lên đầu trang

Giỏ hàng

Đường dây nóng

Phone 0988786086

Chat với chúng tôi qua zalo

Zalo

Kết nối với chúng tôi trên facebook

Facebook

Thành công, Zidio sẽ liên hệ với bạn sớm nhất!

Có lỗi, vui lòng thử lại sau!!!

Đã thêm thành công sản phẩm vào giỏ hàng của bạn

Số lượng
Thành tiền

sản phầm trong giỏ hàng của bạn.