Dịch vụ cải tạo nhà: Hạng mục, quy trình, báo giá và đơn vị uy tín

Dịch vụ cải tạo nhà là giải pháp kỹ thuật toàn diện nhằm nâng cấp, sửa chữa hoặc thay đổi kết cấu ngôi nhà hiện trạng để phù hợp với nhu cầu sử dụng mới mà không cần phá dỡ hoàn toàn. Việc lựa chọn phương án cải tạo thay vì xây mới giúp gia chủ tận dụng tối đa phần khung móng cũ, từ đó tiết kiệm đáng kể thời gian và ngân sách đầu tư.

Đơn giá cải tạo sửa chữa nhà thường dao động tùy thuộc vào mức độ xuống cấp của công trình, hạng mục cần thi công và chất lượng vật tư mà gia chủ lựa chọn. Để đảm bảo chất lượng và tránh phát sinh chi phí không đáng có, việc tìm kiếm một đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo nhà trọn gói uy tín với quy trình làm việc minh bạch là yếu tố tiên quyết.

Phê Decor tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất thông minh, mang đến các giải pháp cải tạo không gian đột phá cho hàng ngàn gia đình Việt từ năm 2016. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về hạng mục, quy trình và bảng giá chi tiết để bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho tổ ấm của mình.

1. Dịch vụ cải tạo nhà là gì và tại sao nên lựa chọn?

Dịch vụ cải tạo nhà được hiểu là quá trình khảo sát, thiết kế và thi công sửa chữa lại ngôi nhà cũ dựa trên nền tảng kết cấu hiện có nhằm cải thiện công năng, thẩm mỹ và đảm bảo an toàn. Khác với việc xây mới hoàn toàn, cải tạo đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng để kết nối hài hòa giữa phần cũ và phần mới.

Lựa chọn dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà chuyên nghiệp mang lại lợi ích kép về kinh tế và thời gian. Thay vì mất 6-8 tháng để xây mới, việc cải tạo có thể chỉ mất 1-2 tháng nhưng vẫn mang lại diện mạo hoàn toàn mới mẻ ("lột xác") cho ngôi nhà.

Theo KTS. Lê Văn Tuấn (Hội Kiến trúc sư Việt Nam): "Cải tạo nhà là bài toán khó hơn xây mới vì bị ràng buộc bởi hệ kết cấu cũ. Tuy nhiên, nếu xử lý tốt, gia chủ có thể tiết kiệm tới 40% chi phí phần thô mà vẫn sở hữu không gian sống hiện đại."

2. Các hạng mục sửa chữa nhà ở phổ biến gồm những gì?

Các hạng mục sửa chữa nhà ở thường bao gồm cải tạo phần thô, hoàn thiện nội thất, nâng cấp hệ thống điện nước và xử lý các vấn đề kỹ thuật như chống thấm, chống nóng. Việc xác định rõ các hạng mục cần làm ngay từ đầu giúp gia chủ lên dự toán chính xác và phân bổ ngân sách hợp lý.

2.1. Cải tạo phần thô và kết cấu cần làm những gì?

Đây là hạng mục nền tảng, bao gồm việc phá dỡ tường ngăn không cần thiết, dóc trát lại tường cũ, nâng nền, gia cố móng hoặc cấy thêm cột dầm nếu muốn nâng tầng. Đối với những ngôi nhà phố cũ nát, bạn có thể tham khảo giải pháp cải tạo nhà phố chuyên sâu để đảm bảo an toàn chịu lực.

Có thể bạn quan tâm: https://phedecor.com/cai-tao-nha-pho.html

2.2. Hoàn thiện nội thất và thẩm mỹ đóng vai trò ra sao?

Hạng mục này quyết định vẻ đẹp của ngôi nhà, bao gồm sơn bả, ốp lát gạch, thi công trần thạch cao và lắp đặt cửa. Việc thiết kế nội thất lại không gian bếp, phòng khách hay phòng ngủ sẽ giúp tối ưu hóa công năng sử dụng, đặc biệt là với các căn hộ có diện tích nhỏ.

2.3. Tại sao phải nâng cấp hệ thống kỹ thuật điện nước (MEP)?

Hệ thống điện nước sau nhiều năm sử dụng thường bị xuống cấp, rò rỉ hoặc không đủ tải. Việc đi lại đường dây điện, thay thế đường ống nước và lắp đặt thiết bị vệ sinh mới là hạng mục bắt buộc trong dịch vụ cải tạo nhà để đảm bảo an toàn và tiện nghi lâu dài.

Xem thêm: https://phedecor.com/dich-vu-cai-tao-nha.html

3. Quy trình dịch vụ cải tạo nhà trọn gói diễn ra như thế nào?

Quy trình dịch vụ cải tạo nhà trọn gói thường trải qua 5 bước tiêu chuẩn: Khảo sát hiện trạng, Thiết kế phương án, Lập dự toán báo giá, Thi công giám sát và Nghiệm thu bàn giao. Một quy trình chặt chẽ giúp gia chủ kiểm soát tốt tiến độ và chất lượng công trình, hạn chế tối đa rủi ro phát sinh.

3.1. Bước 1: Khảo sát và đánh giá hiện trạng có quan trọng không?

Kỹ sư sẽ đến trực tiếp công trình để đo đạc, kiểm tra độ sụt lún của móng, tình trạng nứt tường và hệ thống điện nước. Đây là bước quan trọng nhất để xác định phương án thiết kế sửa chữa nhà khả thi và an toàn.

3.2. Bước 2: Thiết kế và lập phương án thi công thực hiện ra sao?

Dựa trên kết quả khảo sát và nhu cầu của gia chủ, kiến trúc sư sẽ lên bản vẽ 2D, 3D. Đối với các căn hộ chung cư, việc cải tạo chung cư cũ cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định của ban quản lý tòa nhà về tiếng ồn và vận chuyển vật liệu.

Có thể bạn quan tâm: https://phedecor.com/cai-tao-chung-cu-cu.html

3.3. Bước 3: Báo giá và ký kết hợp đồng cần lưu ý gì?

Đơn vị thi công sẽ bóc tách khối lượng chi tiết và gửi bảng báo giá sửa nhà trọn gói cho khách hàng. Hợp đồng cần ghi rõ chủng loại vật tư, tiến độ thanh toán và cam kết không phát sinh vô lý.

Xem thêm bảng giá chi tiết tại: https://phedecor.com/bao-gia-sua-nha-tron-goi-2026.html

3.4. Bước 4: Quá trình thi công và nghiệm thu diễn ra thế nào?

Quá trình thi công được chia thành các giai đoạn: phá dỡ, xây trát, ốp lát và lắp đặt nội thất. Sau khi hoàn thiện, hai bên sẽ tiến hành nghiệm thu từng hạng mục và bàn giao công trình đưa vào sử dụng.

Feedback từ chị Hoàng Mai (Thanh Xuân, Hà Nội): "Mình sử dụng dịch vụ cải tạo trọn gói của Phê Decor cho căn nhà 3 tầng. Quy trình làm việc rất rõ ràng, ngày nào cũng có báo cáo tiến độ qua Zalo nên mình rất yên tâm dù không có thời gian qua giám sát thường xuyên."

4. Đơn giá cải tạo sửa chữa nhà mới nhất 2025 là bao nhiêu?

Đơn giá cải tạo sửa chữa nhà phụ thuộc vào khối lượng công việc, vị trí thi công và chất lượng vật liệu, thường dao động từ 2.000.000đ đến 5.000.000đ/m2 sàn. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan, dưới đây là bảng giá tham khảo cho một số hạng mục phổ biến:

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT và có thể thay đổi tùy thời điểm. Để nhận báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp đơn vị thi công.

5. Tại sao nên chọn Phê Decor làm đơn vị thiết kế sửa chữa nhà?

Phê Decor là đơn vị uy tín hàng đầu với kinh nghiệm thực chiến dày dặn, sở hữu hệ sinh thái sản phẩm nội thất thông minh độc quyền giúp tối ưu hóa mọi không gian sống. Khởi đầu từ năm 2016, chúng tôi đã đặt nền móng cho một thị trường hoàn toàn mới và không ngừng phát triển để mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng.

Thành tựu ấn tượng của Phê Decor:

• Hơn 300.000 sản phẩm nội thất độc đáo đã được gửi đến tay người tiêu dùng trên toàn quốc.
• Mạng lưới hơn 200 kiến trúc sư và cộng tác viên tài năng, sẵn sàng tư vấn các giải pháp xây nhà trọn gói và cải tạo chuyên sâu.
• Cam kết mang đến những sản phẩm "độc lạ", lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.

Feedback từ anh Trần Hùng (Quận 7, TP.HCM): "Điều mình thích nhất ở Phê Decor là giải pháp nội thất thông minh. Sau khi cải tạo, căn nhà 40m2 của mình rộng rãi bất ngờ nhờ các món đồ đa năng mà đội ngũ KTS tư vấn."

6. Kinh nghiệm vàng khi thuê dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà là gì?

Kinh nghiệm quan trọng nhất là phải có hợp đồng chi tiết, bản vẽ thiết kế rõ ràng và giám sát chặt chẽ chất lượng vật tư đầu vào. Đừng ham rẻ mà lựa chọn các đội thợ tự phát không có bảo hành, vì chi phí sửa chữa lại sau này có thể tốn kém gấp đôi.

Luôn yêu cầu đơn vị thi công cam kết về tiến độ và vệ sinh công trường. Đối với cải tạo nhà cũ, hãy ưu tiên các phương án gia cố kết cấu an toàn trước khi tính đến yếu tố thẩm mỹ.

Lời khuyên từ chuyên gia xây dựng Nguyễn Quốc Toàn: "Trong cải tạo nhà, phần 'ngầm' như điện nước, chống thấm quan trọng hơn phần 'nổi'. Hãy đầu tư xứng đáng cho những hạng mục này để tránh phiền toái về sau."

FAQs - Câu hỏi thường gặp

1. Thời gian cải tạo nhà trọn gói thường mất bao lâu? Thời gian thi công trung bình từ 20 đến 45 ngày tùy thuộc vào quy mô và khối lượng công việc. Các công trình chỉ sửa chữa nhỏ hoặc làm nội thất có thể hoàn thành trong 7-10 ngày.

2. Cải tạo nhà có cần xin giấy phép xây dựng không? Có, bạn cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo tại UBND phường/quận nếu việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện tích sàn hoặc diện mạo mặt tiền ngôi nhà.

3. Làm sao để kiểm soát chi phí phát sinh khi sửa nhà? Bạn cần yêu cầu đơn vị thi công khảo sát kỹ và lập bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục. Đồng thời, hạn chế thay đổi thiết kế hoặc chủng loại vật tư trong quá trình thi công.

4. Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói có bảo hành không? Các đơn vị uy tín như Phê Decor thường bảo hành phần kết cấu từ 12-24 tháng và phần nội thất, thiết bị theo quy định của nhà sản xuất.

5. Có thể vừa ở vừa sửa nhà được không? Được, nhưng sẽ bất tiện do bụi bặm và tiếng ồn. Tốt nhất bạn nên thi công cuốn chiếu từng khu vực hoặc tạm lánh trong thời gian các hạng mục lớn (phá dỡ, xây trát) diễn ra.

6. Nên chọn khoán trọn gói hay khoán nhân công? Nếu bạn không có chuyên môn và thời gian giám sát, khoán trọn gói là giải pháp tối ưu để đảm bảo chất lượng, tiến độ và tránh lãng phí vật tư.

7. Phê Decor có nhận sửa chữa các hạng mục nhỏ lẻ không? Có, Phê Decor cung cấp dịch vụ linh hoạt từ cải tạo từng phòng (bếp, ngủ, khách) đến sửa chữa trọn gói toàn bộ ngôi nhà.

8. Cách xử lý nhà bị thấm dột triệt để khi cải tạo? Cần tìm ra nguyên nhân thấm (do tường nứt, sàn mái, hay đường ống nước) để xử lý tận gốc bằng hóa chất chống thấm chuyên dụng trước khi sơn bả hoàn thiện.

9. Chi phí thiết kế sửa chữa nhà là bao nhiêu? Phí thiết kế thường từ 150.000đ - 250.000đ/m2. Tuy nhiên, nhiều đơn vị (trong đó có Phê Decor) thường miễn phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói.

10. Nhà tập thể cũ có cải tạo không gian mở được không? Được, nhưng cần kiểm tra kỹ hệ thống tường chịu lực và dầm cột. Thường sẽ sử dụng giải pháp đập bỏ tường ngăn không chịu lực và thay thế bằng vách kính hoặc nội thất thông minh.