Thi công nội thất chung cư: Báo giá trọn gói 2025 & Những lưu ý quan trọng

Thi công nội thất chung cư là quá trình hiện thực hóa bản vẽ thiết kế thành không gian sống thực tế, bao gồm các công đoạn từ thi công phần thô đến sản xuất và lắp đặt đồ nội thất. Đây là giai đoạn quyết định đến 90% chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ cuối cùng của ngôi nhà.

Giá thi công nội thất chung cư phụ thuộc vào 4 yếu tố chính: diện tích, vật liệu, phong cách thiết kế và phạm vi công việc (làm mới hay cải tạo). Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp chủ đầu tư có thể dự trù và kiểm soát ngân sách một cách hiệu quả nhất.

Thi công nội thất chung cư trọn gói là giải pháp tối ưu giúp đồng bộ hóa quy trình, kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng sản phẩm cuối cùng. Lựa chọn dịch vụ trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh.

Lưu ý quan trọng nhất là lựa chọn đơn vị thi công uy tín có xưởng sản xuất trực tiếp và một hợp đồng thi công chi tiết, rõ ràng. Đây là hai yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi của bạn và chất lượng của công trình.

1. Báo giá thi công nội thất chung cư: Các yếu tố quyết định chi phí

Để có một báo giá thi công nội thất chung cư chính xác và minh bạch, các đơn vị chuyên nghiệp luôn dựa trên việc bóc tách chi tiết khối lượng công việc và vật tư. Tổng chi phí sẽ được quyết định bởi 4 yếu tố cốt lõi sau đây.

Yếu tố 1: Diện tích và hiện trạng mặt bằng

Diện tích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Căn hộ có diện tích lớn hơn sẽ cần nhiều vật tư và thời gian thi công hơn. Ngoài ra, hiện trạng bàn giao của căn hộ cũng rất quan trọng. Một căn hộ bàn giao thô sẽ có chi phí thi công cao hơn một căn hộ đã hoàn thiện cơ bản vì phải làm thêm nhiều hạng mục như trần, sàn, sơn bả.

Yếu tố 2: Vật liệu thi công

Đây là yếu tố chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí.

• Gỗ công nghiệp: Các loại ván như MDF, HDF, Plywood phủ Melamine, Laminate, Acrylic có giá thành hợp lý, mẫu mã đa dạng và độ bền cao, là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay.
• Gỗ tự nhiên: Gỗ sồi, óc chó, gõ đỏ... có giá thành cao hơn nhiều nhưng mang lại vẻ đẹp sang trọng và đẳng cấp.
• Vật liệu khác: Chi phí cho đá ốp bếp, kính ốp, gạch lát, thiết bị vệ sinh, phụ kiện nội thất (bản lề, ray trượt)... từ các thương hiệu khác nhau cũng tạo ra sự chênh lệch lớn về giá.

Yếu tố 3: Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế quyết định đến độ phức tạp trong quá trình thi công. Phong cách Hiện đại, Tối giản với các đường nét thẳng, đơn giản sẽ có chi phí nhân công thấp hơn. Ngược lại, phong cách Tân cổ điển, Indochine với nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn, đục đẽo đòi hỏi tay nghề thợ cao và thời gian thi công lâu hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.

Yếu tố 4: Phạm vi công việc

Chi phí sẽ khác nhau giữa việc thi công trọn gói toàn bộ căn hộ và chỉ làm một vài hạng mục đơn lẻ. Việc lựa chọn thi công trọn gói thường có đơn giá tốt hơn và được hưởng các chính sách ưu đãi như miễn phí thiết kế.

2. Chi tiết giá thi công nội thất chung cư theo từng hạng mục

Để giúp bạn có cái nhìn chi tiết nhất, dưới đây là bảng giá thi công nội thất chung cư tham khảo cho các hạng mục phổ biến nhất, được cập nhật vào năm 2025.

Báo giá thi công phần thô 

Phần này áp dụng cho các căn hộ nhận bàn giao thô hoặc cần cải tạo lại.

Báo giá thi công phần nội thất gỗ 

Đây là phần chi phí chính cho việc hoàn thiện nội thất.

Báo giá tham khảo trọn gói cho các loại căn hộ

Dưới đây là ngân sách tham khảo cho gói thi công nội thất cơ bản theo phong cách Hiện đại.

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí cuối cùng sẽ được quyết định bởi bản vẽ và báo giá chi tiết.

3. Thi công nội thất chung cư trọn gói: Giải pháp tối ưu và quy trình

Thi công nội thất chung cư trọn gói là hình thức mà gia chủ sẽ ký kết hợp đồng với một đơn vị duy nhất để thực hiện toàn bộ quá trình từ thiết kế (nếu có) đến thi công hoàn thiện và bàn giao chìa khóa trao tay.

Tại sao nên chọn dịch vụ thi công trọn gói?

• Đồng bộ và nhất quán: Đảm bảo sản phẩm thực tế giống đến 99% so với bản vẽ thiết kế, tránh tình trạng "tam sao thất bản".
• Tiết kiệm thời gian, công sức: Bạn không cần phải tự tìm kiếm và quản lý nhiều đội thợ khác nhau.
• Tối ưu chi phí: Các đơn vị trọn gói thường có chính sách ưu đãi và báo giá tốt hơn so với việc thuê lẻ từng hạng mục.
• Quy trách nhiệm rõ ràng: Chỉ có một đầu mối duy nhất chịu trách nhiệm về chất lượng và tiến độ, giúp việc bảo hành, bảo trì sau này trở nên dễ dàng.

Quy trình 8 bước thi công trọn gói chuyên nghiệp

1. Khảo sát hiện trạng và tư vấn: Tiếp nhận yêu cầu, đo đạc mặt bằng thực tế.
2. Thiết kế 3D và chốt phương án: Lên bản vẽ phối cảnh, điều chỉnh theo ý muốn của gia chủ.
3. Lập báo giá và ký hợp đồng thi công: Bóc tách chi tiết khối lượng, vật tư và ký kết hợp đồng.
4. Sản xuất nội thất tại xưởng: Gia công đồ gỗ theo bản vẽ kỹ thuật đã duyệt.
5. Thi công phần thô tại công trình: Triển khai các hạng mục trần, tường, sàn, điện nước.
6. Lắp đặt hoàn thiện nội thất: Vận chuyển và lắp đặt đồ nội thất tại công trình.
7. Vệ sinh công nghiệp và kiểm tra: Dọn dẹp sạch sẽ và rà soát lại toàn bộ công trình.
8. Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành: Mời gia chủ nghiệm thu, ký biên bản bàn giao và kích hoạt chế độ bảo hành.

4. 10+ Lưu ý khi thi công nội thất chung cư để tránh rủi ro

Để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và sản phẩm cuối cùng đạt chất lượng tốt nhất, bạn cần nắm vững những lưu ý khi thi công nội thất chung cư sau đây.

1. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Ưu tiên số một là chọn các công ty có pháp nhân rõ ràng, có văn phòng, showroom và đặc biệt là phải có xưởng sản xuất trực tiếp.
2. Nghiên cứu kỹ hợp đồng thi công: Hợp đồng phải chi tiết hóa các hạng mục, chủng loại vật liệu (ghi rõ nguồn gốc, mã màu), đơn giá, tổng giá trị, tiến độ và các điều khoản phạt nếu vi phạm.
3. Thống nhất bản vẽ kỹ thuật chi tiết: Tuyệt đối không thi công theo cảm tính. Mọi kích thước, vị trí phải được thể hiện rõ ràng trên bản vẽ kỹ thuật đã được hai bên ký duyệt.
4. Giám sát vật tư đầu vào: Yêu cầu đơn vị thi công cung cấp mẫu vật liệu thực tế và có quyền kiểm tra vật tư khi được vận chuyển đến công trình hoặc xưởng.
5. Nghiệm thu phần mộc thô tại xưởng: Trước khi sản phẩm được sơn phủ, hãy dành thời gian đến xưởng để kiểm tra chất lượng cốt gỗ, kết cấu và độ chắc chắn của sản phẩm.
6. Tuân thủ quy định của ban quản lý tòa nhà: Cần đăng ký thi công, tuân thủ về thời gian làm việc, tiếng ồn, và các quy định về vận chuyển vật liệu để tránh bị phạt.
7. Không nên thay đổi thiết kế trong quá trình thi công: Việc thay đổi sẽ làm ảnh hưởng đến tiến độ, phát sinh chi phí và có thể phá vỡ tổng thể đã được tính toán kỹ lưỡng.
8. Chú trọng các yếu tố an toàn: Đặc biệt là hệ thống điện nước, cần được thi công bởi thợ có tay nghề cao và sử dụng vật tư chất lượng để đảm bảo an toàn lâu dài.
9. Quy trình nghiệm thu phải kỹ lưỡng: Kiểm tra từng chi tiết nhỏ, từ nước sơn, các cạnh dán, hoạt động của bản lề, ray trượt cho đến độ chắc chắn của các món đồ. Liệt kê tất cả các lỗi (nếu có) vào biên bản và yêu cầu khắc phục.
10. Giữ lại các giấy tờ quan trọng: Luôn giữ hợp đồng, bản vẽ, biên bản nghiệm thu và phiếu bảo hành để đảm bảo quyền lợi của mình sau này.

5. Phê Decor: Đơn vị thi công nội thất chung cư uy tín, có xưởng sản xuất trực tiếp

Phê Decor là đơn vị thiết kế và thi công nội thất chung cư trọn gói chuyên nghiệp, với lợi thế cạnh tranh vượt trội nhờ sở hữu xưởng sản xuất trực tiếp quy mô lớn. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng với chi phí tối ưu nhất.

Lợi thế cạnh tranh về giá và chất lượng của Phê Decor

Việc sở hữu xưởng sản xuất giúp Phê Decor loại bỏ hoàn toàn các chi phí trung gian thương mại, chủ động kiểm soát chất lượng vật liệu đầu vào và chất lượng sản phẩm ở từng công đoạn. Nhờ đó, chúng tôi tự tin cung cấp một mức giá cạnh tranh và một chế độ bảo hành uy tín. Toàn bộ quy trình thiết kế thi công nội thất căn hộ và thiết kế thi công nội thất chung cư được chúng tôi quản lý một cách khép kín.

Năng lực thi công đa dạng các không gian

Với kinh nghiệm thực chiến hàng ngàn dự án, Phê Decor có năng lực thi công toàn diện cho mọi không gian chức năng. Chúng tôi chăm chút tỉ mỉ từ nội thất phòng khách, trái tim của ngôi nhà, cho đến nội thất phòng bếp tiện nghi, ấm cúng và không gian riêng tư, thư giãn của nội thất phòng ngủ. Dịch vụ của chúng tôi tập trung vào việc hoàn thiện không gian sống, khác biệt với quy mô và phạm vi của dịch vụ xây nhà trọn gói.

Hệ thống showroom và vận chuyển toàn quốc 

Với hệ thống showroom và nhà xưởng tại cả Hà Nội và TP.HCM, Phê Decor có khả năng phục vụ khách hàng trên toàn quốc. Dù bạn ở đâu, chúng tôi đều có thể mang đến một giải pháp thi công đồng bộ, nhanh chóng và chuyên nghiệp.

6. Câu hỏi thường gặp về thi công nội thất chung cư

1. Thời gian thi công nội thất chung cư trung bình mất bao lâu?
   Trung bình từ 30-45 ngày cho một căn hộ 2 phòng ngủ, tính từ ngày ký hợp đồng thi công và không bao gồm thời gian thiết kế trước đó.
2. Làm thế nào để kiểm soát và tránh phát sinh chi phí?
   Cách tốt nhất là ký một hợp đồng thi công trọn gói với báo giá chi tiết và không thay đổi thiết kế trong quá trình thực hiện.
3. Chế độ bảo hành sau khi thi công như thế nào?
   Các đơn vị uy tín thường bảo hành phần gỗ nội thất từ 12-24 tháng cho các lỗi kỹ thuật của nhà sản xuất và hỗ trợ bảo trì trọn đời.
4. Tôi có thể tự mua vật liệu để đơn vị thi công không?
   Không nên. Việc này có thể phá vỡ tính đồng bộ, khó quy trách nhiệm khi có lỗi và đơn vị thi công thường sẽ không bảo hành cho các sản phẩm từ vật liệu bạn tự cung cấp.
5. Nên chọn gỗ công nghiệp hay gỗ tự nhiên cho chung cư?
   Gỗ công nghiệp (đặc biệt là loại chống ẩm) là lựa chọn phù hợp nhất cho chung cư vì có giá thành hợp lý, mẫu mã đa dạng, không bị cong vênh, co ngót trong môi trường điều hòa.
6. Sự khác biệt giữa sơn Inchem và sơn PU là gì?
   Sơn Inchem là dòng sơn cao cấp hơn, cho bề mặt mịn, lì, chống trầy xước và bền màu tốt hơn sơn PU thông thường. Tuy nhiên, chi phí cũng cao hơn.
7. Khi nào tôi cần đến nghiệm thu tại xưởng?
   Thời điểm tốt nhất là sau khi xưởng đã hoàn thiện phần mộc thô của sản phẩm và trước khi chuyển sang công đoạn sơn phủ bề mặt.
8. Phí vận chuyển và lắp đặt đã bao gồm trong báo giá chưa?
   Với các hợp đồng thi công trọn gói, chi phí này thường đã được bao gồm trong tổng giá trị hợp đồng cho các dự án trong nội thành.
9. Nếu sản phẩm hoàn thiện không đúng như hợp đồng thì xử lý thế nào?
   Bạn có quyền từ chối nghiệm thu hạng mục đó và yêu cầu đơn vị thi công làm lại hoặc sửa chữa cho đến khi đúng với các tiêu chuẩn đã ký kết trong hợp đồng.
10. Sau bao lâu thì có thể dọn vào ở sau khi thi công xong?
    Bạn nên để căn hộ thông thoáng ít nhất 3-5 ngày sau khi hoàn thiện để mùi sơn và keo gỗ bay đi bớt, đảm bảo an toàn cho sức khỏe trước khi dọn vào ở.

Thi công nội thất chung cư là một quá trình đầu tư quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và sự thoải mái của gia đình bạn. Bằng việc trang bị những kiến thức cần thiết, nắm vững các lưu ý quan trọng và lựa chọn một đối tác thi công trọn gói chuyên nghiệp, có năng lực sản xuất trực tiếp như Phê Decor, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng, chi phí và tiến độ, biến căn hộ của mình thành một tổ ấm hoàn hảo như mơ ước.

Địa chỉ Miền Bắc:
CS1: Cuối ngõ 217 Đê La Thành, Hà Nội
CS2: Biệt thự vườn C27-10 Geleximco Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội.
Địa chỉ Miền Nam:
CS1: Lầu 1, 102 Cao Đức Lân, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh