Thi công nội thất chung cư: Quy trình, Vật liệu, Bảng giá và Kinh nghiệm giám sát 2025

Quy trình thi công nội thất chung cư chuyên nghiệp thường bao gồm 7 bước rõ ràng, từ khâu chuẩn bị mặt bằng, thi công phần thô cho đến lắp đặt hoàn thiện và nghiệm thu.

Vật liệu thi công nội thất chung cư phổ biến nhất hiện nay là gỗ công nghiệp MDF chống ẩm và gỗ tự nhiên, mỗi loại có ưu và nhược điểm riêng về chi phí, độ bền và tính thẩm mỹ.

Bảng giá thi công dao dộng trong khoảng 200 - 350 triệu được tính toán dựa trên nhiều yếu tố như diện tích căn hộ, phong cách thiết kế, loại vật liệu lựa chọn và mức độ hoàn thiện chi tiết.

Kinh nghiệm giám sát thi công hiệu quả đòi hỏi chủ nhà phải nắm rõ bản vẽ kỹ thuật, bám sát tiến độ và thường xuyên kiểm tra chất lượng vật tư đầu vào.

1.Quy trình thi công nội thất chung cư chuyên nghiệp gồm những bước nào?

Một quy trình thi công bài bản, chuyên nghiệp là yếu tố tiên quyết đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình, thường bao gồm 7 bước cốt lõi là chuẩn bị tiếp nhận mặt bằng, thi công phần thô tiếp đến là thi công trâng thạch cao và sơn bả, lắp đặt sàn và ốp lát, lắp đặt nội thất, hoàn thiện trang trí và vệ sinh bàn giao lại cho chủ nhà, các quy trình đều được kiểm soát chặt chẽ.

Chi tiết dưới đây: 

Bước 1: Chuẩn bị và Tiếp nhận mặt bằng: Đơn vị thi công tiếp nhận mặt bằng từ chủ đầu tư, tiến hành che chắn thang máy, lối đi và các hạng mục có sẵn cần bảo vệ để không ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà.

Bước 2: Thi công phần thô: Giai đoạn này bao gồm các công việc thay đổi không gian như phá dỡ, xây tường ngăn mới, đi lại hệ thống điện, nước, mạng và điều hòa theo đúng bản vẽ kỹ thuật.

Bước 3: Thi công trần thạch cao và sơn bả: Sau khi hoàn thiện phần thô, đội thợ sẽ thi công trần thạch cao (nếu có) và tiến hành bả Matit, sơn lót, sơn phủ cho toàn bộ tường, trần nhà.

Bước 4: Lắp đặt sàn và ốp lát: Tiến hành lát sàn gỗ, sàn gạch hoặc các vật liệu khác. Các khu vực như bếp, nhà vệ sinh sẽ được ốp lát tường theo thiết kế.

Bước 5: Lắp đặt nội thất gỗ (đồ rời và liền tường): Đây là giai đoạn quan trọng nhất, lắp đặt các hệ tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ tivi... được sản xuất sẵn tại xưởng.

Bước 6: Lắp đặt hoàn thiện và trang trí (Decor): Lắp đặt các thiết bị điện (đèn, công tắc), thiết bị vệ sinh, rèm cửa, kính, tranh ảnh và các vật dụng trang trí khác.

Bước 7: Vệ sinh công nghiệp và Bàn giao: Dọn dẹp sạch sẽ toàn bộ công trình, kiểm tra lại lần cuối cùng và tiến hành nghiệm thu, bàn giao cho chủ nhà kèm theo biên bản và phiếu bảo hành. 

2. Nên chọn vật liệu nào để thi công nội thất chung cư?

Việc lựa chọn vật liệu phụ thuộc lớn vào ngân sách và phong cách thiết kế nội thất, trong đó gỗ công nghiệp và gỗ tự nhiên là hai lựa chọn phổ biến nhất hiện nay.

Tham khảo bảng so sánh và các loại vật liệu khác để áp dụng cho căn nhà bạn: 

2.1 So sánh Gỗ công nghiệp (MDF, HDF) và Gỗ tự nhiên

Lựa chọn gỗ công nghiệp là giải pháp tối ưu cho dịch vụ thi công nội thất chung cư trọn gói nhờ khả năng tối ưu chi phí và sự đa dạng trong phong cách.

2.2 Các loại vật liệu bề mặt phổ biến cho gỗ công nghiệp là gì?

Bề mặt gỗ công nghiệp quyết định đến tính thẩm mỹ và độ bền của sản phẩm. Các loại phổ biến bao gồm:

• Melamine: Giá thành rẻ nhất, màu sắc đa dạng, chống trầy xước ở mức trung bình.
• Laminate: Cao cấp hơn Melamine, chịu va đập, chịu nhiệt và chống trầy xước rất tốt.
• Acrylic: Bề mặt bóng gương hiện đại, sang trọng, dễ lau chùi nhưng dễ trầy xước hơn Laminate.
• Sơn Inchem/Sơn PU: Cho phép sơn bất kỳ màu sắc nào theo yêu cầu, tạo ra các sản phẩm có độ hoàn thiện và thẩm mỹ cao. 

3. Báo giá thi công nội thất chung cư được tính như thế nào?

Báo giá thi công nội thất chung cư là một hạng mục phức tạp, không có một con số cố định mà sẽ dao động và áng chừng phụ thuộc vào nhiều yếu tô, được bóc tách chi tiết dựa trên bản vẽ thiết kế 3D.

Bảng Báo Giá Thi Công Nội Thất Chung Cư 

Ông Lê Quang Thạch, Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC), cho biết: “Một báo giá minh bạch phải được bóc tách chi tiết từng hạng mục, từ vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện đến đơn giá nhân công. Chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng dự toán chi tiết kèm theo chủng loại và nguồn gốc vật tư để dễ dàng kiểm soát và so sánh.”

Ví dụ: Tổng Chi Phí Thiết Kế Thi Công Nội Thất Căn 

Hộ 2N (Ước Tính)

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến báo giá

• Diện tích và hiện trạng căn hộ: Căn hộ có diện tích lớn hơn sẽ có tổng chi phí cao hơn. Căn hộ bàn giao thô sẽ tốn nhiều chi phí phần thô hơn căn hộ đã hoàn thiện cơ bản.
• Phong cách thiết kế: Phong cách Tân cổ điển hoặc Indochine thường có chi phí thi công cao hơn phong cách Hiện đại hoặc Tối giản do đòi hỏi nhiều chi tiết, phào chỉ phức tạp.
• Chất liệu vật tư: Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất. Sử dụng gỗ óc chó tự nhiên và phụ kiện Hafele sẽ đắt hơn nhiều so với gỗ MDF phủ Melamine và phụ kiện thông thường.
• Đơn vị thi công: Các công ty uy tín, có xưởng sản xuất riêng và chế độ bảo hành tốt thường có mức giá cao hơn một chút so với các đội thợ lẻ nhưng đảm bảo về chất lượng. 

4. Khách hàng nói gì về dịch vụ thi công của Phê Decor?

Là đơn vị thi công nội thất trọn gói chuyên nghiệp, Phê Decor không chỉ mang đến những sản phẩm đạt chuẩn về thẩm mỹ mà còn đảm bảo chất lượng thi công bền vững, đúng tiến độ. Sự hài lòng của khách hàng chính là minh chứng rõ ràng nhất cho uy tín và năng lực thi công của Phê Decor trên thị trường. 

Khách hàng đánh giá cao Phê Decor bởi 3 điểm nổi bật:

• Thi công đúng như bản vẽ 3D – không phát sinh: Đội ngũ thi công bám sát bản vẽ thiết kế đã duyệt, đảm bảo “làm ra đúng như bản vẽ”, hạn chế tối đa rủi ro và không làm phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
• Chủ động về chất lượng và tiến độ nhờ xưởng sản xuất riêng: Phê Decor có hệ thống xưởng nội thất tại TP.HCM, giúp kiểm soát tốt vật tư đầu vào, rút ngắn thời gian thi công và tránh phụ thuộc vào bên thứ ba.
• Chế độ bảo hành rõ ràng – chăm sóc hậu mãi chu đáo: Tất cả các hạng mục gỗ và phụ kiện đều được bảo hành minh bạch, đội ngũ kỹ thuật luôn sẵn sàng hỗ trợ khi có yêu cầu từ khách hàng.

Nhiều khách hàng tại các dự án như Vinhomes Smart City, The Zei, Masteri, Sunshine City... đã lựa chọn Phê Decor và đánh giá cao cả chất lượng hoàn thiện, thái độ phục vụ và tinh thần trách nhiệm của đội ngũ kỹ thuật.

5. Cần lưu ý gì khi giám sát quá trình thi công?

Giám sát thi công là quyền lợi và trách nhiệm của chủ nhà để đảm bảo công trình được thực hiện đúng như cam kết. Dưới đây là những điểm cốt lõi cần chú ý:

• Bám sát bản vẽ kỹ thuật: Luôn đối chiếu công việc thực tế của đội thợ với bản vẽ 2D chi tiết đã được chốt. Mọi thay đổi phải được sự đồng ý của bạn và kiến trúc sư.
• Kiểm tra vật tư đầu vào: Khi nhà thầu nhập vật tư về công trình, hãy yêu cầu kiểm tra chủng loại, mã màu, nguồn gốc xem có đúng với hợp đồng hay không.
• Theo dõi tiến độ theo từng giai đoạn: Nắm rõ lịch trình thi công để biết khi nào hoàn thành phần thô, khi nào lắp đặt nội thất. Việc này giúp bạn chủ động và kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh.
• Thường xuyên trao đổi với người phụ trách: Duy trì việc giao tiếp cởi mở với giám sát của nhà thầu hoặc kiến trúc sư để cập nhật tình hình và đưa ra quyết định nhanh chóng.

Thi công nội thất chung cư là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự đầu tư về thời gian, tài chính và công sức. Bằng cách nắm vững quy trình, hiểu rõ về vật liệu, yêu cầu một bảng báo giá minh bạch và trang bị kinh nghiệm giám sát cần thiết, bạn có thể biến căn hộ của mình thành một không gian sống hoàn hảo. Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, có năng lực và tận tâm sẽ là yếu tố quyết định đến sự thành công của toàn bộ dự án.

6. Câu hỏi thường gặp về Thi công Nội thất Chung cư

1.Thời gian thi công nội thất cho một căn hộ 2 phòng ngủ là bao lâu?

Thông thường, thời gian thi công hoàn thiện cho một căn hộ 2 phòng ngủ (khoảng 60-80m²) sẽ mất từ 30 đến 45 ngày, tính từ lúc bắt đầu thi công phần thô cho đến khi bàn giao hoàn chỉnh.

2. Có nên tự mua vật liệu để tiết kiệm chi phí không?

Không nên. Các đơn vị thi công chuyên nghiệp thường là đối tác lớn của các nhà cung cấp vật liệu nên sẽ có mức giá tốt hơn. Việc tự mua có thể dẫn đến rủi ro mua phải hàng kém chất lượng, sai chủng loại và không được hưởng chính sách bảo hành từ nhà thầu.

3. Chế độ bảo hành sau thi công thường bao gồm những gì?

Một chế độ bảo hành uy tín thường bao gồm: Bảo hành 2 năm cho phần gỗ (không bao gồm lỗi do người sử dụng) và bảo hành 5 năm cho các phụ kiện thương hiệu như Hafele, Blum. Đơn vị thi công sẽ có trách nhiệm sửa chữa các lỗi kỹ thuật phát sinh trong thời gian bảo hành.

4. Có bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế trước khi thi công không?

Có, đây là điều bắt buộc. Bản vẽ thiết kế chi tiết là "kim chỉ nam" cho đội thợ thi công, là cơ sở để bóc tách báo giá chính xác và là căn cứ để nghiệm thu chất lượng công trình. Thi công không có bản vẽ sẽ dẫn đến rủi ro sai sót, phát sinh chi phí và kết quả không như ý.