13+ phương án và 99 mẫu cải tạo nhà cấp 4 đẹp, chi phí tiết kiệm nhất

Cách cải tạo nhà cấp 4 cũ thành mới là phương án tốt nhất cho các gia chủ bởi nó giúp tiết kiệm đến 65% chi phí so với xây nhà mới. Tuy nhiên, nên cải tạo nhà cấp 4 cũ như thế nào? Chi phí cải tạo hết bao nhiêu? Để giải đáp những thắc mắc này, hãy cùng Phê Decor theo dõi bài viết dưới đây bạn nhé!

1. Vì sao cần cải tạo lại nhà cấp 4

Khi nào cần cải tạo nhà cấp 4 60m2 là thắc mắc của rất nhiều gia đình hiện nay. Trên thực tế việc tu sửa, cải tạo lại nhà cấp 4 phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như tình trạng hiện tại của ngôi nhà, mục đích cải tạo, ngân sách và sở thích cá nhân của gia chủ. Dưới đây là một số trường hợp mà bạn cần phải xem xét sửa chữa, nâng cấp, cải tạo nhà cấp 4 60m2 cũ:

• Trong trường hợp ngôi nhà cấp 4 cũ đang gặp phải những vấn đề về kỹ thuật như mái bị hỏng, móng yếu, hệ thống điện nước cũ kỹ, tường bị bong tróc thì việc cải tạo sẽ là cần thiết để cải thiện tình trạng kỹ thuật và đảm bảo an toàn cho các thành viên trong gia đình.
• Nếu gia đình bạn có thêm thành viên mới, cần mở rộng diện tích hoặc có nhu cầu sử dụng không gian sống nhiều hơn, bạn có thể xem xét cải tạo nhà cấp 4 60m2 để tạo ra thêm không gian phòng ngủ hoặc các phòng chức năng.
• Ngoại hình của căn nhà cấp 4 cũ đã lỗi thời, xuống cấp và bạn muốn cải thiện thay đổi kiểu dáng cho khang trang, đẹp hơn. Đồng thời nguồn tài chính của bạn hạn hẹp không đủ chi phí để xây dựng một ngôi nhà mới thì lựa chọn cải tạo tại thời điểm đó là hết sức hợp lý.
• Trong trường hợp bạn có dự định bán hoặc cho thuê nhà trong tương lai, việc cải tạo nhà cấp 4 60m2 cũ cũng là một cách để tăng giá trị của ngôi nhà

2. Lợi ích của việc cải tạo nhà cấp 4 cũ, xuống cấp

Cải tạo nhà cấp 4 diện tích 60m2 mang lại nhiều lợi ích có thể kể đến như:

• Tăng không gian sống: Việc cải tạo nhà cấp 4 60m2 có thể giúp tăng diện tích sử dụng trong ngôi nhà. Bằng cách thay đổi bố trí không gian hoặc tạo ra các phòng mới, bạn có thể có thêm không gian sống, phòng ngủ, phòng làm việc hay phòng cho trẻ em.
• Nâng cấp tiện nghi: Tu sửa nhà cấp 4 cho phép bạn nâng cấp các tiện nghi trong căn nhà. Bạn có thể cài đặt hệ thống điện nước mới, lắp đặt thiết bị hiện đại như điều hòa không khí, hệ thống thông gió, hệ thống an ninh… góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống và tiện ích của căn nhà.
• Cải thiện thẩm mỹ: Khi cải tạo nhà cấp 4 60m2 bạn có thể thay đổi kiểu dáng, vật liệu hoặc màu sắc bên ngoài sao cho phù hợp với sở thích, nhu cầu sử dụng. Từ đó, tạo ra không gian nội thất mới với phong cách  tối giản và hiện đại, làm tăng giá trị thẩm mỹ và hấp dẫn của ngôi nhà.
• Tiết kiệm thời gian, chi phí: So với xây mới một ngôi nhà, việc cải tạo giúp tiết kiệm được nguồn chi phí tương đối cao, từ 30 - 40 % chi phí. Bên cạnh đó, trong khi nhiều khu đất muốn thi công xây mới hiện nay cần được chính quyền kiểm tra và cho phép, thời gian có thể kéo dài đến cả nửa năm. Thì việc xin phép sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 60m2 đơn giản hơn rất nhiều, bạn chỉ mất tối đa 20 ngày chờ đợi.

3. 10 phương án cải tạo nhà cấp 4 đẹp, được nhiều người lựa chọn nhất

Với những ngôi nhà cấp 4 cũ kỹ đã xuống cấp và không thể đáp ứng được nhu cầu sử dụng cho các thành viên trong gia đình thì bạn cần cân nhắc cải tạo hoặc xây dựng lại một ngôi nhà mới. Dưới đây là một số phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ đem tới không gian sống hiện đại, tươi mới hơn cho cả gia đình.

3.1. Thay màu tường 

Việc sơn sửa lại có thể thay đổi toàn bộ diện mạo của cả ngôi nhà, bạn có thể tận dụng việc sơn sửa để thay đổi thẩm mỹ cũng như không gian, khiến cho căn nhà trở nên hiện đại, tươi mới hơn.

Nên lựa chọn các gam màu sáng để tạo không gian rộng rãi, thoáng đãng. Không nên sử dụng quá nhiều màu sắc khi sơn lại tránh tạo cảm giác lộn xộn, hoa mắt

Màu sắc nên được điều chỉnh sao cho phù hợp với mỗi phòng cụ thể, ngoài ra bạn cũng có thể sử dụng giấy dán tường hoặc các hoa văn nhỏ để tạo điểm nhấn cho không gian

3.2. Phá bỏ các vách ngăn không cần thiết

Các vách ngăn không cần thiết khiến cho không gian căn nhà cấp 4 trở nên chật chội và bí bách hơn bao giờ hết. Việc phá bỏ các vách ngăn giúp cho không gian trở nên thông thoáng hơn, tuy nhiên trước khi dỡ bỏ các vách ngăn trong nhà, bạn cần phải khảo sát lại toàn bộ xem việc bỏ các vách ngăn đó có làm ảnh hưởng tới độ vững chắc, kết cấu, chịu lực của ngôi nhà hay không

3.3. Cắt giảm hệ thống hành lang trong nhà

Thông thường, nhà cấp 4 có diện tích không quá lớn, bởi vậy nên hạn chế để hành lang chiếm qua nhiều diện tích. Việc thiết kế hành lang rộng không chỉ làm giảm diện tích của các khu vực khác trong nhà mà còn khiến kết cấu trở nên rối mắt, phực tạp hơn do diện tích nhỏ, hẹp.

3.4. Phân chia các phòng chức năng hợp lý

Khi cải tạo lại nhà cấp 4, cần chú ý tới việc phân chia lại các phòng sao cho phù hợp và đảm bảo không gian sinh hoạt cho tất cả thành viên trong gia đình.

• Khu vực sinh hoạt chung như: phòng khách, phòng ăn,… nên được bố trí ở trung tâm ngôi nhà, tạo sự kết nối cũng như đảm bảo thông thoáng cho cả gia đình sinh hoạt.
• Khu vực sinh hoạt cá nhân như: phòng ngủ, phòng làm việc,… cần đặt tại những khu vực đảm bảo yên tĩnh, thoải mái
• Khu vực phụ như: phòng tắm, phòng kho,… có thể cân nhắc bố trí xung quanh các phòng sinh hoạt chung và riêng sao cho thuận tiện di chuyển, cũng như đảm bảo tiện lợi khi sinh hoạt.

3.5. Phân bố khoảng cách giữa các phòng hợp lý

Cần phân bố khoảng cách giữa các phòng một cách hợp lý nhằm đảm bảo sự riêng tư, sự tiện lợi, độ thông thoáng. Tuy nhiên, cũng cần tính toán diện tích sao cho cân đối.

3.6. Thiết kế các cửa sổ một cách khéo léo

Bạn có thể cân nhắc lắp đặt thêm cửa sổ ở một số khu vực trong ngôi nhà, giúp căn nhà đón nhiều nắng, nhiều không khí hơn từ bên ngoài, giúp cho ngôi nhà cấp 4 không còn cảm giác bí bách nữa.

3.7. Cải tạo nhà cấp 4 với thiết kế mở

Thiết kế không gian mở thường được ưu tiên khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 có diện tích nhỏ. Cần tránh tạo ra những sự phân chia quá nhiều không gian, vì điều này có thể làm cho không gian trở nên bí bách và chật chội hơn. Phòng khách và phòng bếp có thể chia sẻ cùng một không gian và được phân tách bằng cây xanh để tạo sự thoải mái và rộng rãi hơn.

3.8. Trang trí thành nhà cấp 4 thông minh

Trong thời kỳ đất nước phát triển những căn nhà phố, biệt thự được xây dựng rất nhiều nhưng không vì thế mà những căn nhà cấp 4 mất đi sự phổ biến của nó. Vì những căn nhà cấp 4 hiện nay được thiết kế theo kiểu nhà cấp 4 thông minh với chi phí thi công không cao, thi công nhanh, kết cấu gọn nhưng không kém phần sang trọng và hiện đại dù chúng có nằm ở nông thôn hay ngoại ô thành thị.

Khi cải tạo nhà cấp 4 thông minh bạn sẽ tận dụng được mọi ngóc ngách trong căn nhà để đặt đồ trang trí. Bên dưới đây sẽ là một số gợi ý phù hợp dành cho bạn.

3.8.1.Thiết kế đường dẫn vào nhà thành giá sách

Tận dụng đường đi vào các phòng đặt những kệ sách giúp tiết kiệm không gian và trang trí cho căn nhà trở nên đẹp mắt hơn. Trên kệ sách có thể đặt những quyển truyện, đĩa CD hoặc những vật dụng trang trí. Đây là cách sắp xếp vừa thông minh vừa dễ thực hiện.

3.8.2. Đặt những chiếc tủ nhỏ dưới chân cầu thang

Thay vì thiết kế cầu thang theo kiểu thông thường. Ở những vị trí dưới cầu thang bạn có thể sử dụng những chiếc tủ có độ cao, thấp khác nhau thay vì những bậc cầu thang. Cách này giúp không gian ngôi nhà trở nên độc đáo hơn mà còn tiện dụng để lưu trữ đồ vật.

3.8.3. Sử dụng kệ sách nghiêng

Nếu ngôi nhà của bạn không được vuông vức thì có thể thử cách thiết kế kệ sách, tủ đồ nghiêng sẽ giúp bạn tận dụng được khá nhiều không gian.

3.9. Trang trí nhà cấp 4 cũ

Một số cách trang trí nhà cấp 4 đơn giản nhưng mang lại hiệu quả đó là:

• Bố trí các chiếc kệ đựng sách trên lối đi dẫn vào các phòng: Điều này không chỉ làm cho không gian trở nên sắp xếp gọn gàng mà còn tạo điểm nhấn thú vị. Những chiếc kệ này có thể được sử dụng để trưng bày sách, vật trang sức, hoặc các món đồ trang trí khác.
• Xây dựng phòng tắm nhỏ và bồn rửa dưới chân cầu thang: Đây là một ý tưởng thông minh để tận dụng không gian trống dưới cầu thang, tạo ra một phòng tắm tiện lợi và hiện đại. Bồn rửa được tích hợp dưới cầu thang giúp tiết kiệm không gian và tạo nên một điểm nhấn thú vị trong ngôi nhà.

Những cách trang trí này không chỉ tăng cường thẩm mỹ mà còn giúp tối ưu hóa sử dụng không gian lưu trữ và tạo ra một môi trường sống sáng tạo và tiện nghi trong ngôi nhà cấp 4.

3.10. Bố trí TV để tận dụng tất cả các góc tường

Tận dụng các góc nhỏ trong nhà có thể mang đến sự rộng rãi, thông thoáng hơn cho không gian. Ví dụ, bạn có thể đặt chiếc TV ở chỗ giao điểm giữa hai bức tường hoặc các góc khuất như gầm cầu thang.

3.11. Cải tạo phòng bếp nhà cấp 4

Cải tạo lại phòng bếp nhà cấp 4 giúp cho phòng bếp nói riêng và cả ngôi nhà nói chung trở nên thông thoáng, gọn gàng và không bị ám mùi, nên sắp xếp các tủ sao cho tiện lợi, dễ dàng sử dụng, thuận tiện di chuyển hơn.

4. 99 mẫu cải tạo nhà cũ nát thành nhà mới nhanh và tiết kiệm nhất

Phê Decor mách bạn 99 mẫu cải tạo nhà cũ nát thành nhà mới nhanh và tiết kiệm nhất ngay phía dưới đây nhé!

4.1.Cải tạo nhà cấp 4 nông thôn đẹp

Việc cải tạo, sửa chữa lại nhà cấp 4 ở nông thôn giúp đem tới cảm giác mới mẻ của ngôi nhà. Sửa chữa kết cấu, thay đổi ngoại thất cho tới trang trí, thiết kế lại nội thất đều được cân nhắc làm sao mang tới không gian sống ấm cúng và tiện nghi cho ngôi nhà

4.2. Cải tạo nhà phố cấp 4 trọn gói

Cải tạo nhà phố cấp 4 trọn gói là giải pháp giúp gia chủ nâng cấp diện mạo và công năng của ngôi nhà mà không cần phải xây dựng lại từ đầu. Một số hạng mục cải tạo phổ biến bao gồm thay đổi diện mạo bên ngoài, nâng cấp công năng và sửa chữa, nâng cấp hệ thống điện nước. Chi phí cải tạo phụ thuộc vào nhiều yếu tố, thông thường dao động từ 100 triệu đồng đến 500 triệu đồng. Để tiết kiệm chi phí, gia chủ có thể lựa chọn thời điểm thích hợp, vật liệu xây dựng và tự thực hiện một số công việc đơn giản.

4.3. Cải tạo nhà cấp 4 chữ L

Cải tạo nhà cấp 4 chữ L giúp khắc phục tình trạng xuống cấp của ngôi nhà sau 1 thời gian dài sử dụng, cải tạo nội thất, ngoại thất, thay đổi không gian giữa các phòng để giúp căn nhà trở nên thông thoáng cũng như giúp ngôi nhà thay đổi diện mạo mới theo phong cách hiện đại hơn.

4.4. Cải tạo nhà cấp 4 cũ 100m2

Cải tạo nhà cấp 4 có diện tích 100m2 cho phép bạn tận dụng mỗi mét vuông để tạo ra không gian sống tiện nghi và thông thoáng. Bạn có thể chia nhỏ không gian thành các phòng chức năng hoặc sắp xếp và thay đổi không gian theo nhu cầu gia đình. 

4.5. Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà có gác lửng

Cải nhà nhà cấp 4 thêm gác lửng là một trong những phương án được rất nhiều gia đình lựa chọn, vì không chỉ giúp mở rộng thêm không gian sống cho các thành viên mà còn tiết kiệm chi phí. Gác lửng sau cải tạo có thể để sử dụng để làm phòng làm việc, phòng ngủ hoặc phòng cất đồ đạc. Một số mẫu nhà cấp 4 mái lửng bạn có thể tham như: nhà cấp 4 gác lửng mái Thái mang phong cách đơn giản hiện đại, nhà cấp 4 gác lửng mái lệch, nhà cấp 4 có gác lửng 5x20…

Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà có gác lửng

4.6. Cải tạo nhà cấp 4 mái ngói

Sau khi thẩm định và kiểm tra lại tổng thể tình trạng của ngôi nhà từ móng cho tới mái, từ bên trong cho tới bên ngoài thì bạn có thể lựa chọn các mẫu cải tạo theo từng loại phong cách tối giản hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, châu Âu, Nhật Bản, Hàn Quốc,…  Ngoài ra, bạn cũng cần chú ý tới việc bố trí không gian nhà ở, vị trí các phòng, nội thất,… để đảm bảo sự tiện lợi cũng như phong thủy cho ngôi nhà.

4.7. Cải tạo nhà cấp 4 mái tôn

Trước khi cải tạo nhà cấp 4 mái tôn bạn cần chú ý tới những điều sau: lựa chọn chất liệu mái tôn sao cho phù hợp, tính chính xác diện tích mái tôn ở trên bề mặt, tính toán tải trọng của mái tôn sao cho hợp lý, đảm bảo an toàn trong quá trình cải tạo mái tôn cũng như tuân thủ các quy định khi sửa chữa.

4.8. Cải tạo nhà cấp 4 cũ 3 gian

Để cải tạo nhà cấp 4 3 gian sao cho phù hợp bạn cần đảm bảo: tìm hiểu kỹ đặc điểm của nhà 3 gian (chịu lực bằng gỗ, bằng gạch hay bằng bê tông), tìm hiểu về thực trạng của ngôi nhà, lên kế hoạch về các hạng mục cần cải tạo (phân chia lại công năng, nội thất, ngoại thất), các loại vật liệu xây dựng, phong cách thiết kế, tài chính,…

4.8. Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng

Để mở rộng không gian sinh hoạt trên diện tích đất nền hạn chế, cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng là một giải pháp phổ biến. Trước khi tiến hành, gia chủ cần được tư vấn và thiết kế bởi kiến trúc sư chuyên nghiệp để đảm bảo kết cấu an toàn. Quá trình cải tạo đơn giản bao gồm việc dỡ phần mái cũ và thay thế bằng tấm xi măng DURAflex 2X làm sàn, tường, vách, mái cho tầng 2.

5. Cải tạo nhà cấp 4 cũ giá bao nhiêu?

Chi phí cải tạo nhà cấp 4 thường dao động trong khoảng 250 - 600 triệu đồng. Tùy vào từng phương án sửa chữa mà mức chi phí cải tạo nhà cấp 4 sẽ khác nhau. Trong đó, phương án cải tạo nhà cấp 4 từ diện tích nhỏ đến có gác lửng sẽ chênh lệch chi phí từ 10% – 30%.

Ngoài ra, chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích nhà, phạm vi cải tạo, vật liệu sử dụng, công việc cần thực hiện, vị trí địa lý,... Trong đó, vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến chi phí cải tạo nhà cấp 4.

6. Kinh nghiệm cần lưu ý khi sửa chữa, cải tạo nhà cấp 

• Trước khi cải tạo bất kì công trình nhà cấp 4 cũ nào, đều cần kiểm tra thực trạng ngôi nhà trước bao gồm: xác định kết cấu, vật liệu, hệ thống điện, nước… để biết chính xác nên cải tạo phần nào và giữ lại phần nào. Nếu khả năng chịu lực, kết cấu, hệ thống điện nước… của nhà cũ vẫn tốt thì có thể giữ nguyên hoặc gia cố thêm, ngược lại nếu không đảm bảo an toàn cần đưa phương án thay thế phù hợp.
• Xác định phong cách thiết kế, phân chia không gian, công năng một cách hợp lý. Điều này sẽ giúp đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn sau tu sửa.
• Lập kế hoạch tài chính chi tiết, dự trù một nguồn kinh phí đủ để thực hiện cải tạo.Thực hiện tốt vấn đề này giúp bạn có thể kiểm soát tiến độ thi công và quản lý chi phí xây dựng một cách hiệu quả.
• Chọn đơn vị cải tạo nhà ở cũ uy tín, chuyên nghiệp. Sửa chữa lại nhà là một việc không hề đơn giản, do đó ngay khi nghĩ đến cải tạo nhà cấp 4 các bạn cần tìm một đơn vị thiết kế, thi công uy tín và chuyên nghiệp để thực hiện công việc này. Lựa chọn bạn sẽ được đội ngũ kỹ sư xây dựng với nhiều năm kinh nghiệm đến khảo sát trực tiếp và tư vấn các phương án cải tạo đẹp, phù hợp với hiện trạng ngôi nhà và tình hình tài chính của gia chủ. Quy trình giám sát chặt chẽ, đảm bảo tiến độ thi công công trình đúng hạn cho gia chủ.

7. Phê Decor - Đơn vị uy tín với Dịch vụ thiết kế, cải tạo nhà cũ đẹp, tiết kiệm

Phê Decor đơn vị thiết kế nội thất uy tín chuyên nghiệp tại Hà Nội với đội ngũ nhân sự trong nhiều năm kinh nghiệm với lĩnh vực thiết kế nội thất.

Tất cả được chứng minh qua những công trình thực tế, các bản vẽ kỹ thuật chi tiết đạt được sự hài lòng của rất đông chủ đầu tư. Phê decor chúng tôi đã từng hoàn thành nhiều công trình nội thất cho các nhà phố với phong cách thiết kế  nhà đẹp, mới lạ. 

Với những khả năng không ngừng sáng tạo, đổi mới, với những dự án không bị trùng lặp nhau mà luôn có sự mới mẻ, độc đáo. Nếu lựa chọn chúng tôi, gia chủ được thực hiện hóa ước mơ với không gian sống thực sự nổi bật, sang trọng, đẳng cấp, tiện nghi toàn diện nhất.

Ngoài ra, gia chủ được trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất chỉ có tại Phê Decor như: 

• Đồ nội thất nhập khẩu như giường ngủ, sofa giường, bàn trà,.. độc quyền đạt được tiêu chuẩn xuất khẩu Châu Âu tại 2 nhà máy rộng 40000m2 và 200,000 m2.
• Xưởng sản xuất 10,000m2 tại Bình Dương 5000m2 Đồng Nai chuyên sản xuất hàng xuất khẩu Hoa Kỳ do vậy nên giá luôn đảm bảo rẻ hơn thị trường 20%.
• Thương hiệu 8 năm trên thị trường đã được nhiều khách hàng thường xuyên giới thiệu cho bạn bè. Tỉ lệ những khách hàng mua hàng qua truyền miệng chiếm 30% doanh số toàn Công ty.
• Với 97% khách hàng đánh giá 5 sao khi nhận hàng và bảo hành bảo trì sản phẩm trong vòng muộn nhất 48h.

>>>Xem thêm: Tại sao nhà vệ sinh mới xây có mùi hôi và 11+ cách trị dứt điểm việc tái đi tái lại

>>>Xem thêm: Quy Trình Sơn Nhà Mới - Đơn Giản Chuẩn Chỉnh Chỉ 5 Bước

Cải tạo nhà cấp 4 là phương án tối ưu giúp kiến tạo không gian sống đẹp đẽ, hiện đại và gia tăng diện tích sử dụng mà không mất quá nhiều chi phí. Với những gợi ý cải tạo nhà cấp 4 trên đây sẽ giúp ích cho việc sáng tạo không gian sống mới mẻ, khang trang, tươi mới hơn, đáp ứng nhu cầu sinh sống của mọi thành viên trong nhà. Cùng khám phá thêm nhiều bài viết hay về thiết kế, cải tạo không gian sống tại Phê Decor để lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách tài chính và căn nhà hiện tại của chính mình.