Báo giá sửa nhà trọn gói 2025: Chi tiết Hạng mục, Vật tư & Cách tính chi phí

Báo giá sửa nhà trọn gói là bảng dự toán chi phí chi tiết cho toàn bộ quá trình cải tạo, nâng cấp một công trình, từ khâu nhân công đến vật tư, dựa trên diện tích và yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư.

Các hạng mục chính trong báo giá bao gồm chi phí từ phá dỡ, xây tô, ốp lát, đến lắp đặt hệ thống điện nước và hoàn thiện nội thất, đảm bảo tính đồng bộ. Giải pháp này giúp chủ nhà tiết kiệm tối đa thời gian và công sức trong việc quản lý, giám sát và tìm kiếm vật tư so với việc thuê từng đội thợ riêng lẻ.

Vật tư sử dụng trong sửa chữa được chia thành ba gói chính: phổ thông, khá, và cao cấp, với mức giá và chất lượng vật liệu tương ứng cho từng nhu cầu ngân sách.

Cách tính chi phí sửa nhà thường được tính theo đơn vị m², dựa trên diện tích thi công, phạm vi công việc và gói vật tư mà chủ nhà lựa chọn.  Một quy trình báo giá chuyên nghiệp sẽ minh bạch hóa gần như toàn bộ chi phí ngay từ đầu, giúp hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.

1. Báo giá sửa nhà trọn gói là gì?

Là bảng dự toán chi tiết toàn bộ chi phí mà chủ đầu tư cần chi trả cho một đơn vị thi công để hoàn thành việc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo đúng yêu cầu. Báo giá này có giá trị pháp lý khi được đính kèm trong hợp đồng thi công xây dựng.

Báo giá sửa nhà trọn gói bao gồm những gì?

Báo giá này bao gồm hai phần chính là chi phí vật tư và chi phí nhân công cho tất cả các hạng mục, từ phần thô đến phần hoàn thiện. Điều này giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quan về ngân sách và không phải lo lắng về việc mua sắm hay quản lý vật liệu. So với việc cải tạo nhà theo từng hạng mục, gói dịch vụ này mang lại sự tiện lợi vượt trội.

Tại sao nên chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói?

Nên chọn dịch vụ này vì nó giúp đồng bộ hóa quá trình thi công, đảm bảo chất lượng công trình, tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và có chế độ bảo hành rõ ràng. Chủ nhà sẽ làm việc với một đầu mối duy nhất, tránh được sự phức tạp khi phải quản lý nhiều đội thợ khác nhau.

Việc lựa chọn một giải pháp đồng bộ không chỉ giúp kiểm soát ngân sách mà còn đảm bảo tiến độ công việc. Tiếp theo, hãy tìm hiểu mức giá cụ thể trên thị trường hiện nay.

2. Báo giá sửa nhà trọn gói năm 2025 là bao nhiêu?

Dao động trung bình từ 2.500.000 VNĐ/m² đến 7.000.000 VNĐ/m². Mức giá này có sự chênh lệch lớn phụ thuộc vào 3 yếu tố chính: mức độ sửa chữa, vị trí công trình và gói vật tư hoàn thiện mà chủ nhà lựa chọn (phổ thông, khá, hoặc cao cấp).

Báo giá Gói Phổ thông (Tiết kiệm)

Mức giá tham khảo cho gói này là từ 2.500.000 - 3.500.000 VNĐ/m². Gói này phù hợp với các công trình không yêu cầu thay đổi kết cấu phức tạp, chủ yếu là làm mới không gian như sơn lại, thay gạch, sửa chữa hệ thống M&E cơ bản, thường được áp dụng cho việc cải tạo nhà cho thuê.

• Vật tư tiêu biểu: Gạch ốp lát trong nước (Viglacera, Prime), sơn nước kinh tế (Maxilite, Joton), thiết bị vệ sinh cơ bản (Inax, Thiên Thanh), dây điện Cadivi.

Báo giá Gói Khá (Phổ biến)

Đây là gói được lựa chọn nhiều nhất, với mức giá từ 3.800.000 - 5.500.000 VNĐ/m². Gói này cân bằng giữa chi phí và chất lượng, sử dụng các vật liệu tốt, bền đẹp, phù hợp với hầu hết các gia đình muốn nâng cấp toàn diện không gian sống.

• Vật tư tiêu biểu: Gạch ốp lát (Đồng Tâm, Taicera), sơn nước chất lượng cao (Dulux, Jotun), thiết bị vệ sinh (Toto, American Standard), sàn gỗ công nghiệp.

Báo giá Gói Cao cấp (Sang trọng)

Mức giá cho gói này thường từ 5.800.000 - 7.000.000 VNĐ/m² hoặc cao hơn. Gói này sử dụng vật liệu nhập khẩu, cao cấp, tập trung vào tính thẩm mỹ, độ bền vượt trội và các giải pháp nhà thông minh, phù hợp cho biệt thự, căn hộ penthouse.

• Vật tư tiêu biểu: Gạch ốp lát nhập khẩu (Tây Ban Nha, Ý), sơn hiệu ứng (Jotun, Dulux Ambiance), thiết bị vệ sinh thông minh (Grohe, Kohler), sàn gỗ tự nhiên, đá hoa cương.

Mức giá trên chỉ là tham khảo. Để có chi phí cải tạo nhà chính xác, nhà thầu cần phải khảo sát thực tế. Yếu tố tiếp theo chúng ta cần tìm hiểu là cách các chi phí này được tính toán.

3. Chi phí sửa chữa nhà được tính như thế nào?

Chi phí được tính dựa trên công thức chung: Tổng Chi Phí = Đơn Giá Trọn Gói (VNĐ/m²) x Tổng Diện Tích Thi Công (m²). Trong đó, đơn giá sẽ thay đổi theo gói vật tư và độ phức tạp của công việc, còn tổng diện tích được tính theo các quy tắc riêng cho từng khu vực.

Yếu tố nào ảnh hưởng đến đơn giá?

Có 4 yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá:

1. Hiện trạng công trình: Nhà càng cũ, xuống cấp, kết cấu yếu thì chi phí gia cố, sửa chữa càng cao.
2. Phạm vi sửa chữa: Cải tạo một phần (như phòng khách, nhà bếp) sẽ có đơn giá khác với cải tạo toàn bộ ngôi nhà.
3. Loại vật tư: Vật tư cao cấp, nhập khẩu sẽ có giá cao hơn vật tư phổ thông trong nước.
4. Vị trí và điều kiện thi công: Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí nhân công cao hơn nhà ở mặt tiền đường lớn.

Cách tính diện tích thi công có phức tạp không?

Không quá phức tạp nhưng cần được quy định rõ trong hợp đồng để đảm bảo minh bạch. Theo quy chuẩn của nhiều công ty xây dựng, diện tích các khu vực được tính như sau:

• Phần móng: Tính từ 30% - 50% diện tích tầng trệt.
• Tầng hầm: Tính từ 150% - 200% diện tích.
• Các tầng (trệt, lầu): Tính 100% diện tích.
• Sân thượng, ban công: Tính 50% - 70% diện tích.
• Phần mái: Mái bê tông cốt thép tính 50%, mái tôn tính 30%, mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích.

Hiểu rõ cách tính giúp bạn dễ dàng kiểm soát bảng báo giá sửa nhà mà nhà thầu đưa ra.

4. Đơn giá thi công các hạng mục riêng lẻ ra sao?

Nếu bạn không chọn gói trọn gói, bạn có thể tham khảo báo giá sửa chữa nhà theo từng hạng mục riêng lẻ dưới đây. Bảng giá này giúp bạn dự toán chi phí nếu chỉ có nhu cầu cải tạo một phần không gian.

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện thi công thực tế và giá vật tư tại thời điểm đó.

Sau khi đã có cái nhìn tổng quan về chi phí, việc chọn được một đối tác tin cậy là yếu tố quyết định đến sự thành công của dự án.

5. Làm thế nào để chọn được đơn vị thi công uy tín?

Để chọn được đơn vị uy tín, bạn cần dựa trên các tiêu chí rõ ràng như: pháp lý công ty, kinh nghiệm thi công, sự minh bạch trong hợp đồng và báo giá, chế độ bảo hành, và các đánh giá từ khách hàng cũ. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ luôn sẵn lòng cung cấp đầy đủ thông tin này.

Trích dẫn từ chuyên gia trong ngành

Theo Kiến trúc sư Trần Minh Tuấn, Phó chủ nhiệm một câu lạc bộ Kiến trúc sư tại TP.HCM:

"Sai lầm lớn nhất của nhiều chủ nhà là chỉ tập trung vào đơn giá rẻ mà bỏ qua các điều khoản trong hợp đồng. Một bản hợp đồng chi tiết, quy định rõ chủng loại vật tư, tiến độ từng giai đoạn và điều khoản phạt khi vi phạm mới chính là sự đảm bảo tốt nhất cho chất lượng công trình, tránh các tranh chấp không đáng có về sau."

Đánh giá từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ

Trải nghiệm thực tế từ người dùng là một kênh tham khảo quan trọng.

• Anh Hoàng Minh (Quận 3, TP.HCM) chia sẻ sau khi sử dụng dịch vụ của công ty Xây Dựng ABC: "Tôi rất ấn tượng với sự chuyên nghiệp của đội ngũ. Bảng báo giá cực kỳ chi tiết, không phát sinh bất cứ chi phí nào ngoài hợp đồng. Giám sát công trình cũng rất nhiệt tình, cập nhật tiến độ cho tôi hàng ngày."
• Chị Thanh Thủy (Quận Cầu Giấy, Hà Nội) phản hồi về công ty Sửa Chữa XYZ: "Nhà tôi trong hẻm nhỏ nhưng các bạn vẫn tìm cách vận chuyển vật tư rất nhanh gọn. Chất lượng sơn và đi lại đường điện rất ổn. Chế độ bảo hành 2 năm cho phần chống thấm cũng làm tôi yên tâm."

Những đánh giá này có thể giúp bạn phần nào trong việc lựa chọn. Bạn cũng có thể tham khảo các danh sách "top 10 công ty cải tạo nhà" uy tín để có thêm sự lựa chọn.

6. Quy trình làm việc và báo giá sửa nhà trọn gói diễn ra như thế nào?

Một quy trình làm việc chuyên nghiệp thường bao gồm 5 bước rõ ràng để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và tiến độ cho nhà thầu. Quy trình này có nhiều điểm tương đồng với dịch vụ xây nhà trọn gói nhưng tập trung hơn vào việc khảo sát hiện trạng.

1. Bước 1: Tiếp nhận thông tin & Khảo sát thực tế: Nhà thầu tiếp nhận yêu cầu của khách hàng qua điện thoại hoặc email, sau đó hẹn lịch đến tận nơi để khảo sát hiện trạng, đo đạc và lắng nghe mong muốn chi tiết.
2. Bước 2: Thiết kế & Lập báo giá chi tiết: Dựa trên kết quả khảo sát, kiến trúc sư sẽ lên bản vẽ thiết kế sơ bộ (2D hoặc 3D). Phòng dự toán sẽ bóc tách khối lượng và lập bảng báo giá chi tiết từng hạng mục gửi cho khách hàng.
3. Bước 3: Ký hợp đồng & Chuẩn bị thi công: Sau khi hai bên thống nhất về báo giá và thiết kế, hợp đồng thi công sẽ được ký kết. Hợp đồng quy định rõ về giá, vật tư, tiến độ, và chính sách bảo hành.
4. Bước 4: Triển khai thi công & Giám sát: Nhà thầu tiến hành thi công theo đúng bản vẽ và hợp đồng. Kỹ sư giám sát sẽ túc trực tại công trình để đảm bảo chất lượng, an toàn lao động và cập nhật tiến độ cho chủ nhà.
5. Bước 5: Nghiệm thu, Bàn giao & Bảo hành: Khi công trình hoàn tất, chủ nhà cùng kỹ sư giám sát sẽ tiến hành nghiệm thu từng hạng mục. Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, nhà thầu sẽ bàn giao công trình và kích hoạt chế độ bảo hành.

Việc nắm rõ quy trình này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình làm việc với nhà thầu. Để có thêm kiến thức, bạn có thể tham khảo các tài liệu như "cẩm nang sửa nhà trọn gói".

Việc hiểu rõ báo giá và quy trình làm việc là bước đầu tiên để dự án sửa chữa nhà của bạn thành công. Tiếp theo, hãy cùng giải đáp các câu hỏi thường gặp liên quan đến dịch vụ này.

7. Các câu hỏi thường gặp về báo giá sửa nhà trọn gói

1. Thời gian sửa nhà trọn gói thường mất bao lâu?

Thời gian phụ thuộc vào quy mô. Cải tạo căn hộ chung cư thường mất từ 20-45 ngày, trong khi sửa chữa nhà phố hoặc biệt thự có thể kéo dài từ 2-4 tháng.

2. Có phát sinh chi phí trong quá trình thi công không?

Một nhà thầu uy tín sẽ hạn chế tối đa chi phí phát sinh. Phát sinh thường chỉ xảy ra khi chủ nhà có yêu cầu thay đổi thiết kế hoặc vật tư so với hợp đồng ban đầu.

3. Tôi có thể tự cung cấp một phần vật tư không?

Có, bạn hoàn toàn có thể. Hãy thảo luận trước với nhà thầu để họ trừ chi phí phần vật tư đó ra khỏi báo giá và thống nhất về trách nhiệm bảo hành cho các vật tư bạn tự cung cấp.

4. Chế độ bảo hành cho dịch vụ sửa nhà trọn gói như thế nào?

Thông thường, các công ty sẽ bảo hành từ 1-2 năm cho phần kết cấu và chống thấm, và 6-12 tháng cho các hạng mục hoàn thiện và thiết bị điện nước.

5. Báo giá sơ bộ và báo giá chi tiết khác nhau ở điểm nào?

Báo giá sơ bộ là ước tính chi phí dựa trên m² và yêu cầu ban đầu, có độ chính xác khoảng 80-85%. Báo giá chi tiết được lập sau khi đã có bản vẽ thiết kế và khảo sát thực tế, có độ chính xác trên 95%.

6. Tôi có cần xin giấy phép xây dựng khi sửa nhà không?

Có, nếu việc sửa chữa của bạn làm thay đổi kết cấu chịu lực, nâng tầng hoặc thay đổi diện mạo mặt tiền của công trình. Các trường hợp sơn lại, thay gạch nền thường không cần xin phép.

7. Làm sao để giám sát chất lượng thi công khi tôi không có chuyên môn?

Bạn có thể thuê một đơn vị giám sát độc lập hoặc tin tưởng vào kỹ sư giám sát của nhà thầu. Yêu cầu nhà thầu cung cấp hình ảnh, báo cáo tiến độ hàng ngày cũng là một giải pháp tốt.

8. Nhà thầu có chịu trách nhiệm về an toàn lao động và vệ sinh môi trường không?

Có. Trong hợp đồng thi công, nhà thầu uy tín luôn có điều khoản chịu toàn bộ trách nhiệm về an toàn cho công nhân và đảm bảo vệ sinh, không làm ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh.

9. Khi nào tôi cần thanh toán và thanh toán thành bao nhiêu đợt?

Việc thanh toán thường được chia thành 3-5 đợt theo tiến độ thi công, ví dụ: đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán khi xong phần thô, thanh toán khi hoàn thiện, và thanh toán phần còn lại khi nghiệm thu bàn giao.

10. Nếu tôi muốn thay đổi thiết kế giữa chừng thì sao?

Bạn cần thông báo ngay cho nhà thầu. Hai bên sẽ làm một phụ lục hợp đồng để xác nhận các thay đổi, chi phí phát sinh (nếu có) và điều chỉnh lại tiến độ thi công cho phù hợp.