Tất tần tật chi phí sửa nhà cấp 4 trọn gói siêu tiết kiệm

Trong quá trình xây dựng hoặc sửa chữa căn nhà cấp 4, việc xác định và ước lượng chi phí sửa nhà cấp 4 đóng vai trò vô cùng quan trọng. Với sự hỗ trợ từ Phê Decor, việc đánh giá chính xác chi phí sửa nhà cấp 4 sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và tài chính, đồng thời đảm bảo rằng công trình được thực hiện một cách hiệu quả và chất lượng.

1. Một số cách tính chi phí sửa chữa nhà cấp 4

Những nguyên tắc cơ bản cho việc ước lượng chi phí sửa nhà cấp 4 không chỉ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về dự án mà còn đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của công việc.

1.1. Dựa vào diện tích nhà ở

Tính toán chi phí dựa trên diện tích nhà ở là một trong những phương pháp phổ biến và linh hoạt nhất khi đánh giá chi phí sửa nhà cấp 4. Phương pháp này cho phép bạn phân bổ chi phí một cách cụ thể cho từng phần của dự án, từ đó giúp quản lý ngân sách một cách hiệu quả hơn. Ví dụ, khi ước lượng chi phí sơn cửa, sơn nội thất và đồ trang trí, tranh trang trí, việc dựa vào diện tích tường là một cách tiếp cận hợp lý. Bằng cách này, bạn có thể xác định được số lượng vật liệu cần thiết và công việc sơn sửa cụ thể cho mỗi mét vuông tường, từ đó tính toán chi phí một cách chính xác.

1.2. Dựa vào nguyên vật liệu và nhân công

Khi quyết định về nguyên vật liệu và đánh giá sức lao động trong quá trình sửa nhà cấp 4, việc cân nhắc kỹ lưỡng là không thể phủ nhận. Điều này là quan trọng để đảm bảo rằng các nguyên vật liệu và lao động được lựa chọn có thể đáp ứng đúng yêu cầu của dự án mà vẫn duy trì tính khả thi về chi phí.

Sử dụng các vật liệu chất lượng cao không chỉ mang lại sự đảm bảo về chất lượng và sự bền vững của công trình, mà còn giúp giảm thiểu rủi ro gặp sự cố trong tương lai. Mặc dù có thể phải chi trả một khoản tiền lớn ban đầu, nhưng trong phạm vi dài hạn, việc này thường tiết kiệm được chi phí bảo trì và sửa chữa sau này. Các vật liệu chất lượng cao thường ít yêu cầu bảo trì, và do đó, bạn có thể tránh được các chi phí không đáng có trong quá trình duy trì nhà ở.

1.3. Dựa vào kinh nghiệm thi công những công trình trước đó

Một trong những cách phổ biến mà nhiều người thường áp dụng để đánh giá chi phí sửa nhà cấp 4 là tìm kiếm các dự án sửa chữa tương tự đã được thực hiện gần đó và tham khảo giá cả từ những dự án đó. Điều này thường được xem là một cách tiếp cận đơn giản và nhanh chóng, giúp họ có cái nhìn sơ bộ về mức độ chi tiêu cần thiết cho việc sửa chữa nhà của mình.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng phương pháp này cũng đi kèm với một số hạn chế và nhược điểm. Mỗi căn nhà cấp 4 có thể có những đặc điểm riêng biệt như kích thước, cấu trúc, vật liệu xây dựng, và các yếu tố khác. Do đó, dù có tham khảo giá cả từ các dự án tương tự, chi phí cuối cùng vẫn có thể thay đổi tùy theo điều kiện cụ thể của từng căn nhà.

Hơn nữa, việc tìm kiếm và so sánh giá từ các dự án khác cũng đòi hỏi thời gian và công sức. Bạn cần phải tìm hiểu và so sánh giữa các dự án để đưa ra một ước lượng hợp lý nhất. Điều này có thể mất nhiều thời gian và có thể không luôn chính xác vì sự khác biệt trong phạm vi và chất lượng công việc.

2. Cần ít nhất bao nhiêu tiền để sửa nhà cấp 4

2.1. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 60m2

Trong quá trình cải tạo căn nhà cấp 4 diện tích 60m2, có hai yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí, đó là chi phí thi công xây dựng kiến trúc và chi phí thiết kế và thi công nội thất (tùy thuộc vào nhu cầu cụ thể của từng gia đình). Chi phí cụ thể của hai khoản này được tính như sau.

Hiện nay, giá cải tạo nhà trên thị trường dao động từ 2.000.000 đến 2.600.000 VNĐ/m2. Vì vậy, Phê Decor sẽ sử dụng mức giá trung bình là khoảng 2.300.000 VNĐ/m2. Cách tính cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Sửa chữa nhà cấp 4 60m2 không gác lửng

Chi phí cải tạo được tính bằng công thức sau: (Diện tích sàn 60m2 + diện tích mái + diện tích móng) x 2.300.000 VNĐ. Trong đó, diện tích mái và diện tích móng thường được tính bằng 1/2 của diện tích sàn. Vậy nên, chi phí cải tạo sẽ là:

Chi phí cải tạo = (60m2 + 30m2 + 30m2) x 2.300.000 VNĐ = 276.000.000 VNĐ.

Lưu ý: Đây là đơn giá áp dụng tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh. Giá cải tạo nhà có thể thay đổi tùy theo khu vực, ví dụ như ở thị trấn hoặc nông thôn, giá sẽ rẻ hơn nhiều. Đồng thời, chi phí cải tạo nội thất bên trong chưa được tính vào.

Trường hợp 2: Sửa chữa nhà cấp 4 60m2 có gác lửng

Thường thì việc thiết kế và xây dựng gác xếp khá đơn giản, vì vậy bạn có thể tự mình thực hiện mà không cần phải bỏ ra chi phí lớn. Đối với lầu, chi phí cải tạo sẽ tính như diện tích sàn. Ví dụ, nếu diện tích lầu của bạn khoảng 45m2, thì bạn sẽ cộng thêm vào diện tích sàn và nhân với đơn giá. Cụ thể:

Chi phí cải tạo nhà có lầu = (60m2 + 45m2 + 30m2 + 30m2) x 2.300.000 = 377.200.000 VNĐ.

Đây là ví dụ về tính toán chi phí cải tạo nhà cấp 4 diện tích 60m2 dưới mức giá chung. Tuy nhiên, các khoản phí cụ thể mà bạn cần chi trả sẽ được liệt kê dưới đây.

Đơn giá cải tạo nhà cấp 4 60m2 cuối cùng sẽ phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của ngôi nhà và yêu cầu cụ thể của bạn.

2.2. Chi phí cải tạo nhà 100m2

Tổng chi phí để cải tạo nhà cấp 4 diện tích 100m2, bao gồm tất cả các hạng mục công trình trong dự án, thường dao động khoảng 171 triệu 800 nghìn đồng. Đây là mức giá áp dụng khi thực hiện thi công nội thất toàn bộ cho căn nhà mà không có gác lửng. Tuy nhiên, nếu có gác lửng, chi phí sẽ tăng lên khoảng hơn 200 triệu đồng.

Việc tính toán chi phí sửa chữa và tân trang tổ ấm diện tích 100m2 thường là một băn khoăn phổ biến đối với nhiều gia đình. Dù là xây dựng căn nhà mới hoặc cải tạo nhà cũ, việc tính toán kỹ lưỡng từng hạng mục là rất quan trọng để chuẩn bị tài chính đầy đủ trước khi bắt đầu thi công thực tế.

Để minh họa cụ thể và chi tiết hơn, hãy xem xét một ví dụ về việc cải tạo một căn nhà cấp 4 có diện tích 100m2, trong đó chủ nhà muốn thay mới mái tôn đã xuống cấp và thay đổi hoàn toàn nội và ngoại thất. Cấu trúc chịu lực của ngôi nhà vẫn được giữ nguyên. Dựa trên nhu cầu này và áp dụng mức giá trung bình trên thị trường, ta có các chi phí cụ thể cho từng hạng mục như sau:

- Tháo dỡ và lợp mái mới, bao gồm cả chi phí công thợ: 33 triệu đồng.

- Thay thế trần nhà bằng trần thạch cao: 15 triệu đồng.

- Lát nền và ốp gạch tường, bao gồm cả công thợ: 30 triệu đồng.

- Đi lại hệ thống điện và nước: 20 triệu đồng.

- Quét sơn mới cho tường: 16 triệu đồng.

- Lắp đặt cửa ra vào và cửa sổ: 18 triệu đồng.

- Lắp đặt kệ và tủ bếp: 4 triệu đồng.

- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: 35 triệu đồng.

- Chi phí xin cấp phép nâng cấp sửa chữa nhà: 300 nghìn đồng.

Tổng chi phí sửa chữa nhà cấp 4 100m2 là 171 triệu 800 nghìn đồng. Tuy nhiên, giá này chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của từng dự án. Do đó, để có mức giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thiết kế và thi công sửa chữa. Đồng thời, để tính toán chi phí nâng cấp và cải tạo nhà cấp 4 diện tích 100m2 một cách hợp lý nhất, cũng cần xem xét mức độ sửa chữa thực tế và áp dụng giá vật liệu và lao động phù hợp với thời điểm triển khai dự án.

2.3. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 4m2x13m2 

Để tính toán chi phí cải tạo nhà cấp 4 có diện tích 4m x 13m, bạn cần xác định rõ các công việc cần thực hiện trong quá trình cải tạo như sửa chữa, nâng cấp, thay đổi cấu trúc, vv. Tùy thuộc vào phạm vi cụ thể của dự án, chi phí có thể thay đổi. Tuy nhiên, dưới đây là một số công việc phổ biến và chi phí ước lượng:

Sơn, làm mới trần, tường, cửa, cửa sổ: Tùy thuộc vào chất liệu và diện tích nhưng có thể chi phí khoảng 50.000 - 100.000 VNĐ/m2.

Sửa chữa, thay mới các hệ thống điện, nước: Chi phí này cũng phụ thuộc vào tình trạng hiện tại của hệ thống, nhưng có thể ước lượng khoảng 20.000 - 50.000 VNĐ/m2.

Lắp đặt mới nội thất: Tùy thuộc vào loại nội thất và chất liệu, chi phí này có thể dao động từ vài triệu đến vài chục triệu VNĐ.

Phí vận chuyển và công cụ làm việc: Chi phí này cũng cần được tính toán, tùy thuộc vào vị trí của nhà và phạm vi công việc.

Với diện tích nhà là 4m x 13m (52m2), giả định bạn thực hiện tất cả các công việc cần thiết, tổng chi phí cải tạo có thể nằm trong khoảng từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu VNĐ, tùy thuộc vào các yếu tố cụ thể của dự án. Để có một ước lượng chính xác hơn, bạn nên tham khảo ý kiến của các nhà thầu hoặc chuyên gia trong lĩnh vực.

2.4. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Để ước lượng chi phí cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, bạn cần xem xét các yếu tố sau đây:

Thiết kế và lập kế hoạch: Bạn cần thuê kiến trúc sư để thiết kế kế hoạch cải tạo, bao gồm cả kết cấu mới và cải tạo cấu trúc cũ. Chi phí cho việc này có thể dao động từ vài triệu đến vài chục triệu VNĐ, tùy thuộc vào phức tạp của dự án.

Công việc xây dựng: Bao gồm việc tháo dỡ, xây mới tầng trên, thay đổi cấu trúc, lắp đặt móng, v.v. Chi phí này cũng phụ thuộc vào diện tích và phức tạp của công việc, nhưng có thể ước lượng trong khoảng từ vài trăm triệu đến vài tỷ VNĐ.

Vật liệu xây dựng: Bao gồm vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, sắt thép, gỗ, vv. Chi phí này phụ thuộc vào diện tích cải tạo và chất lượng vật liệu, nhưng có thể chiếm một phần lớn trong tổng chi phí.

Công việc hoàn thiện nội thất: Bao gồm sơn, lát gạch, lắp đặt cửa, cửa sổ, vv. Chi phí này cũng tùy thuộc vào chất lượng và loại nội thất bạn chọn, có thể từ vài chục triệu đến vài trăm triệu VNĐ.

Phí giấy phép xây dựng và các chi phí pháp lý khác: Bạn cần tính cả các chi phí pháp lý liên quan đến việc cải tạo nhà, bao gồm phí giấy phép xây dựng và các loại bảo hiểm.

Tổng chi phí cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng có thể dao động từ vài trăm triệu đến vài tỷ VNĐ, tùy thuộc vào các yếu tố cụ thể của dự án như vị trí, diện tích, chất lượng và phức tạp của công việc. Để có một ước lượng chính xác hơn, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế.

2.5. Chi phí cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng

Để dễ hiểu hơn, chúng tôi sẽ lấy một ví dụ về việc sửa nhà cấp 4 có gác lửng:

- Diện tích của ngôi nhà cần sửa là 4x14 (m).

- Các công việc sửa nhà cần thực hiện bao gồm:

  + Đục và thay toàn bộ nền nhà.

  + Tháo trần nhựa, thay bằng trần thạch cao trang trí và trần thả trên lửng.

  + Thay cửa chính.

  + Dặm và sơn lại tường cũ.

  + Thay đổi các thiết bị điện nước.

  + Xây bếp mới.

  + Lắp đặt tủ bếp mới có khung nhôm kính giả gỗ.

  + Gia cố sàn.

  + Thay cầu thang sắt và đá cầu thang.

  + Trang trí giấy dán tường Hàn Quốc cho phòng khách và 2 phòng ngủ.

Các chi phí ước tính cho từng hạng mục là:

- Đục và thay nền nhà: 3.500.000₫

- Tháo trần và thay mới: 1.200.000₫

- Thay cửa chính: 10.800.000₫

- Sơn tường: 7.500.000₫

- Thay thiết bị điện nước: 12.000.000₫

- Xây bếp mới: 1.200.000₫

- Lắp đặt tủ bếp mới: 4.400.000₫

- Gia cố sàn: 3.500.000₫

- Thay cầu thang và đá cầu thang: 16.600.000₫

- Trang trí giấy dán tường: 8.000.000₫

Tổng chi phí ước tính để sửa nhà cấp 4 có gác lửng diện tích 4x14 là khoảng 68.700.000đ. Tùy thuộc vào nhu cầu cụ thể của mỗi hộ gia đình, chi phí có thể thay đổi.

3. Những hạng mục cơ bản cần chi trả khi sửa nhà cấp 4

Khi bắt đầu một dự án sửa nhà cấp 4, việc hiểu rõ về những hạng mục cơ bản là vô cùng quan trọng để đảm bảo rằng công việc được thực hiện một cách toàn diện và hiệu quả. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về các hạng mục quan trọng cần xem xét:

3.1. Tường và sàn nhà

Trong phần này, các công việc chủ yếu tập trung vào việc cải thiện cấu trúc và vẻ ngoài của tường và sàn nhà. Cụ thể, đầu tiên là việc kiểm tra và sửa chữa tường nếu cần. Quá trình này bao gồm việc phát hiện và khắc phục các vấn đề như nứt và ẩm mốc để đảm bảo tường được đứng vững và an toàn. Tiếp theo, làm mới và sơn lại tường để tạo vẻ đẹp mới, sạch sẽ và hấp dẫn hơn. Cuối cùng, là việc kiểm tra và cải thiện sàn nhà để đảm bảo an toàn và độ bền. Điều này có thể bao gồm việc thay thế các vật liệu cũ, gia cố cấu trúc, hoặc sửa chữa các hỏng hóc để ngăn chặn các vấn đề như sập đổ và mối mọt.

3.2. Hệ thống điện nước

Hệ thống điện và nước đóng vai trò quan trọng trong mọi ngôi nhà. Cải thiện và nâng cấp các hạng mục sau sẽ giúp đảm bảo sự an toàn và tiện nghi:

Đầu tiên, việc thay đổi và nâng cấp hệ thống điện và nước là điều cần thiết. Quá trình này bao gồm việc thay thế các thiết bị cũ, dây điện, ống nước và các phụ kiện liên quan bằng các sản phẩm mới, an toàn và hiệu suất cao hơn. Điều này không chỉ tăng cường độ tin cậy của hệ thống mà còn giảm nguy cơ sự cố.

Tiếp theo, việc lắp đặt các thiết bị mới như đèn LED, bình nước nóng tiết kiệm điện, và vòi sen tiết kiệm nước có thể cải thiện hiệu suất và tiết kiệm năng lượng cho gia đình. Các thiết bị mới này không chỉ giảm chi phí điện nước hàng tháng mà còn làm giảm tác động tiêu cực đối với môi trường.

Cuối cùng, việc kiểm tra và sửa chữa các phần hỏng hóc trong hệ thống điện và nước là quan trọng để tránh các sự cố không mong muốn như rò rỉ, ngắn mạch, hoặc hỏng hóc về điện nước. Việc thường xuyên kiểm tra và bảo trì sẽ giữ cho hệ thống hoạt động ổn định và an toàn.

3.3. Mái tôn và trần nhà

Mái tôn và trần nhà không chỉ mang lại vẻ đẹp mà còn bảo vệ ngôi nhà khỏi các yếu tố tự nhiên. Việc thay mái tôn cũ bằng mái mới là một bước quan trọng để ngăn chặn rò rỉ và hao mòn. Việc này không chỉ cải thiện khả năng chống thấm mà còn đảm bảo sự an toàn và bền vững cho ngôi nhà trong thời gian dài. Bằng cách sử dụng các vật liệu chất lượng cao và kỹ thuật lắp đặt chuyên nghiệp, bạn có thể tránh được các vấn đề như rò rỉ nước và hỏng hóc cấu trúc.

Việc thay thế trần nhựa hoặc trần cũ bằng các vật liệu mới như trần thạch cao là một cách hiệu quả để tạo không gian sạch sẽ và hiện đại cho ngôi nhà. Trần thạch cao không chỉ mang lại vẻ đẹp mịn màng và sang trọng mà còn giúp cải thiện khả năng cách âm và cách nhiệt của ngôi nhà. Bên cạnh đó, trần thạch cao cũng dễ dàng bảo dưỡng và vệ sinh, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho việc duy trì ngôi nhà trong tương lai.

3.4. Lắp ráp và thi công nội thất

Trong quá trình sửa nhà, việc lắp ráp và thi công nội thất đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra không gian sống tiện nghi và ấm cúng. Bằng cách sử dụng đồ nội thất thông minh từ Phê Decor, bạn có thể tối ưu hóa không gian sống của mình, tạo ra không gian lưu trữ hiệu quả và tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho ngôi nhà của mình.

Khi lắp ráp và thi công nội thất, các chuyên gia không chỉ tập trung vào việc đặt các bộ phận nội thất vào vị trí đúng đắn mà còn quan tâm đến các yếu tố như tiện ích, mỹ quan và sự thoải mái. Họ sử dụng các thiết kế thông minh để tối ưu hóa không gian, chẳng hạn như sử dụng giường có ngăn kéo dưới đáy để tận dụng không gian lưu trữ, hoặc lắp đặt tủ bếp có các ngăn kéo đa năng giúp tiết kiệm diện tích và dễ dàng sắp xếp đồ đạc.

>>> Xem thêm: Cải tạo phòng khách liệu có thực sự phức tạp đến thế?

4. Một số công trình sửa chữa nhà cấp 4 thành công

>>> Xem thêm: Bí quyết cải tạo nhà cũ vừa đẹp vừa rẻ một cách nhanh chóng

5. Phê Decor - đơn vị cải tạo, sửa chữa nhà cấp 4 uy tín, tiết kiệm chi phí

Phê Decor là đơn vị chuyên cải tạo và sửa chữa nhà cấp 4 với uy tín hàng đầu, mang lại sự tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Với 8 năm kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi đã thành công trong hàng trăm dự án cải tạo từ nhà cấp 4 cũ, chung cư đến căn hộ cao cấp.

Sự uy tín của Phê Decor được khẳng định thông qua việc cam kết bàn giao công trình đúng thời hạn và tiết kiệm chi phí đến 65% so với thị trường. Chúng tôi luôn đặt sự hài lòng của khách hàng lên hàng đầu, và sự nhanh chóng và chuyên nghiệp trong mọi công đoạn là điều mà chúng tôi luôn đảm bảo. Ngoài ra, Phê Decor còn cung cấp các giải pháp nội thất thông minh hiện đại, giúp tiết kiệm diện tích và chi phí cho không gian sống của bạn. Từ sofa giường, bàn trà cho phòng khách đến bàn ăn và ghế ăn cho phòng bếp, chúng tôi mang đến những lựa chọn đa dạng và phong phú, đáp ứng mọi nhu cầu và sở thích của khách hàng.

Khi bạn đang mong muốn sửa chữa ngôi nhà cấp 4, việc đầu tiên bạn cân nhắc chắc chắn là chi phí. Chính vì lẽ đó, việc lựa chọn một đối tác uy tín và tiết kiệm chi phí là quan trọng đối với bạn. Phê Decor hiểu rõ điều này và cam kết mang đến cho bạn những bí quyết cải tạo nhà cũ vừa rẻ vừa đẹp chất lượng với chi phí hợp lý nhất trên thị trường. Với kinh nghiệm lâu năm và danh tiếng vững chắc, chúng tôi tự tin rằng sản phẩm và dịch vụ của chúng tôi sẽ đáp ứng mọi nhu cầu của bạn, từ sự tiện nghi đến vẻ đẹp tinh tế cho không gian sống của bạn. Hãy để Phê Decor trở thành người bạn đồng hành tin cậy trong hành trình biến đổi và nâng cấp ngôi nhà của bạn.