Nắm trọn 99+ bí quyết cải tạo nhà tập thể thành công

Cải tạo nhà tập thể đang nhận được sự quan tâm nhiều hơn bao giờ hết khi nền kinh tế đang suy thoái mà tình trạng nhà lại ngày càng xuống cấp. Vậy làm thế nào để biến hoá không gian nhà trở nên tươi mới, tiện nghi với chi phí tối ưu nhất? Cùng Phê Decor giải đáp qua bài viết sau nhé!

1. Nhà tập thể là gì?

Nhà tập thể là loại hình nhà ở phổ biến tại Việt Nam từ những thập niên trước, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Nhà tập thể sẽ gồm có nhiều căn hộ khác nhau chung sống và thường được quản lý bởi nhà nước. Các căn hộ tập thể thường có có thiết kế đơn giản, diện tích nhỏ từ 30m² đến 50m² bao gồm 1-2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 nhà bếp và 1 nhà vệ sinh.

2. Lợi ích của việc cải tạo nhà tập thể

• Cải thiện chất lượng cuộc sống: bằng cách tối ưu hóa khu vực chức năng và mở rộng không gian, điều này không chỉ tạo ra một môi trường sống sạch sẽ và tiện nghi, mà còn củng cố tình đoàn kết và hạnh phúc gia đình.
• Tăng giá trị bất động sản: Cải tạo nhà tập thể mang lại lợi ích về không gian sống và tài chính, đồng thời tăng giá trị bất động sản. Căn hộ được nâng cấp với thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ thu hút sự quan tâm từ thị trường. Điều này giúp gia chủ có thể bán hoặc cho thuê với giá cao hơn, tạo ra đầu tư lâu dài hiệu quả.
• Tạo không gian sống đầy đủ và tiện nghi: việc bố trí các khu vực như phòng làm việc, đọc sách, và vui chơi cho trẻ em mang lại tiện ích đáng giá. Từ đó, tạo ra môi trường sống phong phú và gắn kết các thành viên trong gia đình.
• Tiết kiệm chi phí và tài nguyên: Cải tạo nhà tập thể so với mua mới tiết kiệm chi phí đáng kể, vì có thể tái sử dụng các phần của nhà cũ như khung, móng, tường. Điều này giảm rủi ro và phiền toái liên quan đến xây dựng từ đầu, đồng thời sử dụng vật liệu tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường. 

3. Những hạng mục không thể bỏ qua khi triển khai cải tạo nhà tập thể

3.1. Cải tạo tường cũ

Để cải tạo tường cũ trở nên mới mẻ và chắc chắn, việc cần làm là bóc bỏ lớp sơn cũ, trát lại tường bằng vật liệu chống thấm, xử lý vết nứt và ẩm mốc, và lắp đặt hệ thống điện âm tường.

3.2. Thay đổi màu sơn bên trong căn hộ

Gia chủ cần lựa chọn màu sơn phù hợp với diện tích và phong cách thiết kế của căn hộ. Bên cạnh đó chất lượng sơn tốt, đảm bảo độ bền và khả năng chống thấm cũng là yếu tố cần lưu ý khi chọn sơn. Ngoài ra, gia chủ cũng có thể lựa chọn màu hơn hợp với mệnh phong thủy.

3.3. Cải tạo trần, sàn nhà cũ

Để cải tạo trần và sàn nhà cũ trở nên mới mẻ và đẹp hơn, gia chủ có thể thực hiện thay thế trần thạch cao hoặc trần nhựa để tăng tính thẩm mỹ và che đi hệ thống điện nước, giúp căn nhà trở nên sang trọng và hiện đại hơn. Thêm vào đó, lót sàn bằng gạch, gỗ hoặc vật liệu phù hợp với nhu cầu và sở thích gia chủ không chỉ làm cho sàn nhà trở nên đẹp mắt mà còn tạo ra cảm giác ấm cúng và thoải mái khi bước vào căn nhà.

3.4. Phân chia bố cục căn nhà

Việc phân chia bố cục căn nhà là rất quan trọng, việc này giúp tạo ra không gian sống đa chức năng và phù hợp với nhu cầu gia đình. Gia chủ có thể kết hợp phòng khách với không gian ăn để tạo không gian mở rộng, đặt bàn làm việc gần cửa sổ để tận dụng ánh sáng tự nhiên, và tạo góc chơi riêng cho trẻ em trong phòng khách. Như vậy, không gian sống không chỉ linh hoạt và tiện nghi mà còn đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia đình.

3.5. Thay đổi nội thất nhà tập thể

Để nâng cấp không gian sống trong căn nhà tập thể, việc thay đổi nội thất là một lựa chọn thông minh. Khi lựa chọn nội thất mới, gia chủ cần chú ý đến kích thước phù hợp với diện tích của căn hộ để tối ưu hóa không gian. Đặc biệt, việc sử dụng nội thất thông minh, đa năng là một cách tuyệt vời để tiết kiệm diện tích, giúp căn nhà trở nên linh hoạt và thông thoáng hơn.

3.6. Sử dụng nội thất thông minh 

Việc sử dụng nội thất thông minh không chỉ giúp tiết kiệm diện tích mà còn tăng tính tiện nghi và thẩm mỹ cho không gian sống. Thiết kế đa năng của các sản phẩm đáp ứng đa dạng nhu cầu người sử dụng, phù hợp với nhiều phong cách thiết kế từ hiện đại đến cổ điển. Đầu tư vào nội thất thông minh không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mua sắm nhiều sản phẩm riêng biệt mà còn tối ưu hóa không gian và tiết kiệm chi phí trong dài hạn.

Dưới đây là mẫu sofa giường và bàn trà kết hợp bàn ăn đáp ứng nhiều chức năng sử dụng cho gia chủ.

4.  Những điều cần lưu ý khi cải tạo nhà tập thể

4.1. Chuẩn bị giấy tờ cấp phép đầy đủ

Gia chủ cần phải tìm hiểu rõ ràng về các giấy tờ, thủ tục trước khi cải tạo nhà tập thể. Điều này có thể bao gồm các giấy phép từ chính quyền địa phương, giấy phép từ tòa nhà,v.v…

4.2. Khảo sát tình trạng nhà trước khi cải tạo

Gia chủ cần phối hợp với kiến trúc sư trong việc đánh giá và xác định các vấn đề mà căn nhà đang gặp phải, bao gồm cơ sở hạ tầng, móng nhà, tường nhà, sàn và trần nhà. Ngoài ra gia chủ cũng cần lắng nghe phản hồi của mọi người sinh sống xung quanh căn hộ tránh trường hợp gặp trục trặc trong quá trình thi công

4.3. Dự trù ngân sách cho kế hoạch cải tạo

Sau khi đánh giá tình trạng nhà hiện tại, quý gia cần đưa ra ngân sách cụ thể theo từng hạng mục thi công sửa chữa, đảm bảo bám sát theo kế hoạch cải tạo để tránh tình trạng vượt quá khả năng chi trả của mình, bao gồm cả chi phí rủi ro và các chi phí phát sinh khác.

4.4. Lựa chọn đơn vị cung cấp nguyên vật liệu và đơn vị thi công

Việc chọn đơn vị để thi công rất quan trọng bởi nó có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và thành công của dự án cải tạo nhà vệ sinh. Vì vậy, một đơn vị thi công có kiến thức chuyên môn, kỹ năng và trang thiết bị cần thiết sẽ giảm thiểu tối đa rủi ro về tiến độ hoàn thành dự án.

 Phê Decor - Nội thất thông minh số 1 Việt Nam không chỉ là một đơn vị kinh doanh nội thất uy tín mà còn là điểm đến tin cậy cho khách hàng có nhu cầu thiết kế và thi công nội thất. Với 8 năm kinh nghiệm thi công, cải tạo phòng khách, phòng ngủ và phòng bếp, Phê Decor tự hào rằng mình sẽ là điểm đến đáng tin cậy của những ai đang tìm kiếm sự chuyên nghiệp và đáng tin cậy trong lĩnh vực thiết kế nội thất.

>>> Xem thêm: Danh sách những món đồ nội thất cho nhà mới cần có và nên đầu tư 

4.6. Hạn chế ảnh hưởng đến người xung quanh

Mặc dù cư dân xung quanh đã được thông báo từ trước về kế hoạch thi công dự án cải tạo nhà tập thể, nhưng tiếng ồn và khói bụi từ công trình là điều không thể tránh khỏi. Vì vậy, gia chủ cần chuẩn bị sẵn sàng giải quyết các vấn đề phát sinh với mọi người xung quanh, có thể hạn chế các công việc máy móc ồn ào vào các ngày nghỉ để giảm thiểu sự ảnh hưởng đến cư dân.

5. Kinh nghiệm sửa nhà tập thể cũ 30m2, 40m2, 50m2

5.1. Sửa nhà tập thể cũ 30m2

Căn hộ 30m2 này có cơ sở hạ tầng đã xuống cấp, thiếu ánh sáng tự nhiên, màu sắc căn hộ đã cũ và không còn phù hợp ở thời điểm hiện tại. Để giải quyết tình trạng này, đơn vị thi công đã tiến hành bỏ bớt các vách tường ngăn để không gian được rộng rãi và đón nhiều ánh nắng hơn. Từ kiến trúc căn nhà, cách phối màu cho đến nội thất, toàn bộ căn hộ mang đậm nét Đông Dương thanh lịch, tinh tế.

5.2. Sửa nhà tập thể cũ 40m2

Trước khi cải tạo, căn nhà dưới đây được xây từ những năm 90 với tình trạng thiếu ánh sáng trầm trọng, thiết kế lỗi thời và tạo cảm giác bí bách khó chịu. Nữ gia chủ căn nhà này đã bắt tay cùng đơn vị thi công với ý tưởng về không gian sống mới: một căn hộ kết hợp giữa phong cách Vintage và Scandinavia mang đến sự hiện đại, tiện nghi nhưng không kém phần ấm cúng.

5.3. Sửa nhà tập thể cũ 70m2

Căn hộ dưới đây được tọa lạc trong 1 khu tập thể cũ được xây từ những năm 1970. Căn hộ rộng 70m2 với thiết kế truyền thống điển hình của nhà tập thể cũ. Để hạn chế tối đa sự ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà, đồng thời tạo thêm nhiều ánh sáng vào nhà, đơn vị thi công đã quyết định loại bỏ tối đa vách ngăn, phối các tone màu ấm và lựa chọn các dòng nội thất thông minh đa chức năng, giúp không gian trở nên thông thoáng, ấm áp và hiện đại hơn. 

Cải tạo nhà tập thể không đơn thuần chỉ là việc thay đổi cấu trúc hay thiết kế căn nhà, mà còn là việc tạo ra một không gian sống tươi mới, tiện nghi và thư giãn cho tổ ấm. Trên đây, Phê Decor  đã tổng hợp các thông tin cần thiết khi chuẩn bị cải tạo nhà và đưa ra một số công trình cải tạo thành công để quý gia chủ tham khảo. Qua bài viết này, hy vọng anh chị đã có “bỏ túi” cho mình những kiến thức và kinh nghiệm cải tạo nhà tập thể. Bên cạnh đó, quý gia chủ có nhu cầu tìm hiểu và sắm cho căn nhà của mình những món nội thất thông minh hiện đại như sofa giường, bàn trà, bàn ăn thông minh,v.v… thì liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng nhất.