Khi mua bất kỳ dự án chung cư nào, hầu hết chúng ta đều háo hức đến ngày để bàn giao. Tuy nhiên trước khi nhận nhà chung cư gia chủ cần phải thật cẩn thận và chuẩn bị kỹ lưỡng việc kiểm tra để tránh các sai sót không đáng có trong quá trình sinh sống. Phê Decor mách bạn 10 kinh nghiệm “xương máu” mà chắc chắn bạn cần có để có thể áp dụng khi nhận nhà chung cư mới. Cùng tìm hiểu và bỏ túi ngay nhé!
1. Cần chuẩn bị những gì khi nhận nhà chung cư?
Việc chuẩn bị kỹ càng trước khi nhận nhà chung cư giúp bạn xác định rõ những vấn đề cần khắc phục sớm. Nếu không thực hiện kiểm tra chất lượng cẩn thận, có thể gây ra những phiền toái không đáng có như sự cố về điện, nước hay hệ thống an ninh, ảnh hưởng đáng kể đến cuộc sống hàng ngày của bạn.
Về chuẩn bị giấy tờ:
- Hợp đồng mua bán căn hộ: Đây là giấy tờ quan trọng nhất liên quan đến giao dịch mua bán căn hộ. Hãy đảm bảo rằng bạn đã kiểm tra kỹ nội dung và điều kiện của hợp đồng trước khi bàn giao và nhận nhà.
- Bản vẽ căn hộ: Bản vẽ căn hộ là tài liệu mô tả chi tiết về cấu trúc và kích thước căn hộ. Đảm bảo rằng bản vẽ này được cung cấp và khớp với căn hộ bạn đã mua.
- Bản giao nhận căn hộ: Đây là giấy tờ quan trọng đánh dấu quá trình bàn giao căn hộ từ nhà thầu hoặc chủ đầu tư cho bạn. Bản giao nhận căn hộ nên ghi rõ thông tin về diện tích, thiết bị, vật liệu và các yêu cầu khác của căn hộ.
- Phiếu bảo hành: Phiếu bảo hành được cung cấp bởi nhà thầu hoặc chủ đầu tư, thường bao gồm thông tin về các thiết bị, hệ thống và các phần khác trong căn hộ. Lưu giữ phiếu bảo hành này để sử dụng trong trường hợp cần thiết.
- Giấy tờ cá nhân: Đảm bảo mang theo các giấy tờ cá nhân như chứng minh nhân dân, giấy tờ chứng thực (nếu có) và bất kỳ giấy tờ tài chính liên quan (ví dụ: hợp đồng vay ngân hàng).
- Bảng điểm công trình: Bảng điểm công trình là bản ghi chép về việc hoàn thiện công trình, bao gồm các phần của căn hộ và khu vực chung. Bạn có thể sử dụng bảng điểm công trình để kiểm tra các công việc đã hoàn thành và đảm bảo rằng mọi thứ đáp ứng tiêu chuẩn.
- Giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan: Điều này bao gồm giấy phép xây dựng của dự án chung cư và bất kỳ giấy tờ liên quan nào khác mà chủ đầu tư cung cấp.
Về chuẩn bị dụng cụ kỹ thuật:
- Tô vít nhỏ, cây bút thử điện hoặc đèn ngủ để thử điện.
- Xô hoặc chậu nhỏ để kiểm tra nước.
- Thước dây cứng, thước kẻ dài và bút bi.
- Đèn pin hoặc các thiết bị có thể chiếu sáng.
- Ghế cao hoặc thang để đứng kiểm tra tuần nhà.
Ngoài ra để kiểm tra nhận bàn giao căn hộ chung cư một cách tốt nhất, chủ nhà cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ hệ thống điện nước và danh sách bàn giao nội thất căn hộ để tiện kiểm tra.
2. Cách chọn nhà nhận nhà chung cư
Chọn ngày nhận nhà chung cư về nhà mới phải chọn được ngày tốt, cần hội tụ “thiên thời địa lợi”, như thế mới có thể mong được bề trên và tổ tiên chứng giám chở che, phù hộ cho gia đình thuận buồm xuôi gió trong cuộc sống. Đồng thời, tránh được những vận hạn đen đủi.
- Chọn nhà chung cư theo ngày hoàng đạo: Trong phong thủy, ngày hoàng đạo được coi là các ngày thuận lợi và mang lại may mắn. Để chọn ngày bàn giao hoặc nhận nhà, bạn có thể tham khảo bảng ngày hoàng đạo để chọn ngày phù hợp.
- Chọn nhà chung cư theo tuổi gia chủ: Khi chọn ngày người ta thường xem xét tuổi của chủ nhà để đảm bảo ngày được chọn phù hợp với tuổi và mang lại may mắn, thịnh vượng cho gia đình. Ngoài tuổi của chủ nhà, bạn cũng có thể xem xét các yếu tố khác như ngày, tháng, năm của việc mua nhà mới để đảm bảo sự phù hợp và tốt nhất cho cuộc sống ở nhà mới.
- Chọn nhà chung cư theo hướng căn hộ: Với cách chọn ngày này, gia chủ cần xác định đúng hướng của ngôi nhà và dựa vào đó để chọn ngày làm mâm cúng về nhà mới phù hợp. Không nên chọn những ngày khắc với hướng của ngôi nhà
3. Kinh nghiệm bàn giao nhận nhà chung cư
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ dụng cụ cần thiết, bạn có thể bắt đầu kiểm tra kỹ không gian sống của mình trong tương lai. Khi đến nhận nhà chung cư, hãy kiểm tra cả phần diện tích sở hữu riêng và phần diện tích sở hữu chung trong tòa nhà. Hơn nữa, hãy tìm hiểu kỹ về dịch vụ quản lý căn hộ chung cư trước khi quyết định thuê hoặc mua lại.
3.1. Đối với tài sản thuộc sở hữu chung
3.1.1. Kiểm tra hệ thống thang máy
Để đảm bảo an toàn khi sử dụng thang máy, hãy lưu ý những điều sau đây:
- Đảm bảo cửa cabin mở và đóng một cách ổn định. Kiểm tra xem cửa có hoạt động mượt mà và không gặp trục trặc gì.
- Tốc độ mở và đóng cửa cần phù hợp với sự thoải mái cá nhân của bạn, không quá nhanh hoặc quá chậm. Hãy đảm bảo rằng tốc độ này đáp ứng được yêu cầu an toàn.
- Bấm các nút điều khiển thang máy để kiểm tra hoạt động của nó. Chú ý xem thang máy có đưa bạn đến tầng và sảnh đúng không. Điều này đảm bảo rằng bạn đến được nơi đích một cách an toàn và chính xác.
3.1.2. Kiểm tra hộp PCCC
Để đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy trong nhà chung cư, hãy yêu cầu ban quản lý cao tầng chỉ dẫn vị trí hộp PCCC gần nhất để tiến hành kiểm tra. Dưới đây là những lưu ý cần nhớ để kiểm tra hộp PCCC một cách thuận lợi:
- Thử chuông báo cháy để đảm bảo hệ thống báo cháy hoạt động tốt. Đây là một phương tiện quan trọng để cảnh báo sớm trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.
- Kiểm tra đầu phun nước phòng khi có hỏa hoạn để đảm bảo chúng hoạt động và không có vấn đề gì cản trở sự phun nước hiệu quả.
- Xác định vị trí hộp cứu hỏa gần nhất và kiểm tra xem nó có đầy đủ các thiết bị cần thiết như búa chữa cháy, áo mũ bảo hộ, vòi nước và các dụng cụ khác.
Đảm bảo rằng phòng cháy chữa cháy hoạt động tốt và được kiểm tra định kỳ là một phần quan trọng trong việc đảm bảo an toàn chung cư và bảo vệ cuộc sống của cư dân.
3.2. Đối với tài sản thuộc sở hữu riêng
3.2.1. Hệ thống điện
Việc kiểm tra hệ thống điện khá phức tạp, có những điều quan trọng sau đây cần được xem xét:
- Kiểm tra hoạt động của hệ thống điều hòa và thông gió để đảm bảo sự thoải mái và khí lượng trong căn hộ.
- Xác minh hoạt động của hệ thống đèn trong chung cư, bao gồm cả đèn trần, đèn bếp, đèn vệ sinh và đèn ban công.
- Kiểm tra các ổ cắm điện và đảm bảo rằng tất cả đều có nguồn điện. Ngoài ra, yêu cầu điều chỉnh các ổ cắm điện để phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn.
- Đảm bảo rằng hệ thống điện có chức năng tự động ngắt khi xảy ra sự cố để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà của bạn.
3.2.2. Hệ thống cung cấp nước
Để đảm bảo cuộc sống tiện nghi trong chung cư, việc kiểm tra hệ thống cung cấp nước trước khi nhận nhà là rất quan trọng. Dưới đây là những điều cần lưu ý:
- Trong phòng vệ sinh, hãy kiểm tra hệ thống thoát sàn để đảm bảo nước thoát tốt.
- Xác định độ mạnh của lực nước chảy để đảm bảo nước đủ mạnh cho các hoạt động sử dụng hàng ngày.
- Nếu căn hộ đã được trang bị bình nóng lạnh, hãy kiểm tra đường ống và đảm bảo hệ thống điện có dây mát chống giật.
- Kiểm tra các vòi nước xem có dấu hiệu rò rỉ không. Trong trường hợp phát hiện rò rỉ, yêu cầu sửa chữa hoặc thay thế ngay lập tức.
Việc kiểm tra và đảm bảo hệ thống cung cấp nước hoạt động tốt là một phần quan trọng để đảm bảo cuộc sống tiện nghi và thoải mái trong căn hộ chung cư của bạn.
3.2.3. Phần thô của căn hộ
Đây là các bước quan trọng khi bạn nhận nhà chung cư. Hãy lưu ý những điều sau để đảm bảo chất lượng và ngoại hình của căn hộ:
- Kiểm tra kỹ tường chung cư có bị nứt hay không. Nếu phát hiện nứt, hãy yêu cầu xử lý ngay để tránh hỏng sơn tường.
- Kiểm tra sơn tường và trần xem có bị bẩn, bong tróc không. Điều này đảm bảo vẻ đẹp và sự hoàn thiện của không gian sống.
- Xem màu sơn của trần và tường có chênh lệch không. Màu sắc đồng nhất sẽ tạo nên một không gian thẩm mỹ hài hòa.
- Kiểm tra ban công xem có bẩn không và hệ thống thoát nước có hoạt động tốt không. Điều này đảm bảo môi trường sống sạch sẽ và tránh nguy cơ ngập úng.
- Hãy kiểm tra phần mặt bàn đá của bếp và các chi tiết khác trong nhà bếp. Chú ý đến sự hoàn thiện và chất lượng của các vật liệu để đảm bảo tính tiện nghi và sử dụng lâu dài.
Hãy nhớ thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng này để đảm bảo bạn nhận được một căn hộ chung cư tốt nhất và tận hưởng cuộc sống thoải mái trong nó.
3.2.4. Phần nội thất của căn hộ
Khi chuẩn bị chuyển vào một chung cư mới và có nội thất, bạn có thể thực hiện các bước sau để kiểm tra nội thất trước khi di dời:
- Xác nhận danh sách nội thất: Đối chiếu danh sách nội thất mà bạn đã mua hoặc đồng ý mua với danh sách mà bạn nhận được khi kiểm tra tài sản. Đảm bảo rằng tất cả các mục đã được giao đúng và không có sự thiếu sót.
- Kiểm tra tình trạng nội thất: Kiểm tra từng mục nội thất để đảm bảo chúng không bị hỏng, trầy xước hoặc có bất kỳ vấn đề nào khác. Điều này bao gồm kiểm tra bề mặt, cơ chế hoạt động, linh kiện và bất kỳ phụ kiện nào đi kèm.
- Kiểm tra chất lượng và tính hoàn thiện: Đánh giá chất lượng tổng thể của nội thất. Xem xét cách nội thất đã được hoàn thiện, tính chất và chất liệu sử dụng, cũng như độ bền dự kiến của chúng.
- Chụp ảnh và ghi lại: Để có bằng chứng, hãy chụp ảnh hoặc quay video về trạng thái của nội thất trước khi bạn di dời. Điều này giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp có tranh chấp hoặc yêu cầu bảo hành.
Bằng cách kiểm tra kỹ lưỡng nội thất trước khi chuyển vào chung cư mới, bạn có thể đảm bảo rằng mọi thứ đều trong trạng thái tốt.
3.2.5. Đo và kiểm tra diện tích căn hộ theo bản vẽ
Có một số chung cư không thực hiện việc đo đạc trước khi bàn giao. Thông thường, việc đo đạc diện tích căn hộ chỉ diễn ra khi chuẩn bị làm sổ đỏ. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là diện tích ghi trong sổ đỏ phải khớp với hợp đồng ban đầu. Nếu có sai lệch dưới 2m2, bạn có thể được hoàn trả hoặc phải nộp thêm tiền mua căn hộ. Trường hợp sai lệch trên dưới 5m2, bạn có quyền từ chối nhận căn hộ đó.
3.2.6. Hồ sơ của chủ đầu tư tòa nhà
Công việc kiểm tra cuối cùng chính là hồ sơ của chủ đầu tư tòa nhà. Bạn cần chú ý đến các điều quan trọng sau sau:
- Bản vẽ hoàn công có dấu đỏ của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công.
- Bản nghiệm thu công trình.
- Biên bản nghiệm thu PCCC.
- Biên bản bàn giao căn hộ
4. Lưu ý khi bàn giao nhận nhà chung cư?
Theo kinh nghiệm nhận nhà chung cư, trước khi ký vào biên bản bàn giao, bạn nên thực hiện kiểm tra chi tiết một lần nữa với sự cẩn thận. Để tránh các trường hợp nhà thầu lợi dụng sơ hở để thay đổi nội thất căn hộ, dưới đây là những điều bạn cần lưu ý:
- Đổi mã khóa và mật khẩu sử dụng.
- Tắt tất cả điện, nước và khóa tất cả các cửa, sau đó yêu cầu bàn giao chìa khóa và các remote điều khiển.
- Kiểm tra và thống nhất chỉ số đồng hồ điện, nước cơ sở.
- Yêu cầu cung cấp sơ đồ điện và ống nước trong nhà, để tránh rủi ro khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
- Chỉ ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ sau khi đã kiểm tra toàn bộ kỹ lưỡng.
- Trong trường hợp phát hiện sai sót, hãy ghi chú lại những thay đổi cần được sửa chữa trên một bảng.
Xem thêm:
Hy vọng với những chia sẻ của Phê Decor, sẽ giúp ích các gia chủ trong quá trình nhận nhà chung cư. Bên cạnh đó, nếu các gia chủ đang tìm nơi uy tín để tân trang cho căn nhà mới của mình hãy liên hệ ngay với Phê Decor. Đội ngũ chuyên viên tư vấn của Phê Decor luôn sẵn lòng đồng hành và giúp bạn đưa ra giải pháp tối ưu nhất cho không gian sống!
