Hotline hỗ trợ:
Hotline hỗ trợ:
Nhận nhà chung cư là một trong những khoảnh khắc đáng nhớ nhất trong cuộc đời mỗi người, đánh dấu bước ngoặt chuyển sang một không gian sống mới. Tuy nhiên, để quá trình này diễn ra suôn sẻ và đảm bảo quyền lợi, bạn cần trang bị đầy đủ kiến thức cũng như kinh nghiệm cần thiết. Từ việc kiểm tra giấy tờ pháp lý, đánh giá chất lượng xây dựng, đến xử lý các vấn đề phát sinh sau bàn giao, mỗi bước đều đòi hỏi sự cẩn thận và tỉ mỉ. Nếu không nắm rõ quy trình, bạn có thể đối mặt với những rủi ro như lỗi xây dựng không được khắc phục, chi phí phát sinh bất ngờ, hoặc thậm chí tranh chấp pháp lý kéo dài. Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ kinh nghiệm nhận nhà chung cư mà bạn cần nắm rõ, được đúc kết từ thực tế, để giúp bạn tự tin bước vào hành trình nhận nhà mà không phải lo lắng.
Khi nhận bàn giao nhà chung cư, người mua cần đặc biệt lưu ý về hồ sơ bàn giao phải đảm bảo có đầy đủ các giấy tờ để tránh gặp khó khăn trong quá trình sử dụng chung cư cũng như giải quyết những tranh chấp phát sinh.
Theo đó, hồ sơ bàn giao chung cư có thể gồm:
- Hồ sơ bàn giao của nhà thầu thi công cho chủ đầu tư;
- Hồ sơ bàn giao từ chủ đầu tư cho Ban quản trị chung cư;
- Hồ sơ bàn giao cho người mua nhà.
Trong đó, theo Phụ lục IX ban hành kèm Nghị định 06/2021/NĐ-CP, danh mục hồ sơ bàn giao nhà chung cư phục vụ quản lý, vận hành, bảo trì công trình dưới đây sẽ được bàn giao cho chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng căn hộ chung cư gồm:
Như vậy, khi nhận bàn giao chung cư, người mua cần lưu ý kiểm tra đầy đủ các hồ sơ, tài liệu trên.
Nhận bàn giao chung cư: 5 lưu ý quan trọng với người mua (Ảnh minh họa)
Chỉ khi xác lập văn bản đối với các tài sản được bàn giao và có chữ ký xác nhận của các bên gồm bên bàn giao tài sản và bên nhận bàn giao tài sản thì Tòa án mới có thể bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp xảy ra. Vì vậy, việc lập Biên bản bàn giao giao tài sản có vai trò và ý nghĩa quan trọng về mặt pháp lý.
Đồng thời, khoản 2 Điều 124 Luật Xây dựng cũng nêu rõ việc bàn giao công trình xây dựng phải được lập thành biên bản. Do đó, các bên cần tiến hành lập Biên bản bàn giao chung cư khi bàn giao nhà.
Bên cạnh hồ sơ, giấy tờ, Biên bản khi nhận bàn giao nhà chung cư, một trong những vấn đề vô cùng quan trọng người mua cần lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ chung cư là kiểm tra đầy đủ các thông số, tình trạng của căn hộ.
Trước khi đặt bút ký bất kỳ biên bản bàn giao nào, việc kiểm tra giấy tờ pháp lý là bước đầu tiên và quan trọng nhất mà bạn không thể bỏ qua. Đây là nền tảng để đảm bảo căn hộ bạn nhận được đúng như cam kết và không vướng vào rắc rối pháp lý sau này. Dưới đây là những giấy tờ bạn cần xem xét kỹ lưỡng:
Nếu phát hiện thiếu sót hoặc sai lệch, hãy yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hoặc chỉnh sửa ngay lập tức. Đừng vội vàng ký nhận khi chưa rõ ràng, vì một chữ ký sai lầm có thể khiến bạn mất quyền khiếu nại về sau. Ngoài ra, bạn cũng nên giữ một bản sao của tất cả giấy tờ này để làm bằng chứng khi cần.
Thời gian bàn giao là yếu tố then chốt cần được xác nhận kỹ lưỡng trước khi nhận nhà. Hãy so sánh thời gian thực tế với cam kết trong hợp đồng mua bán. Nếu chủ đầu tư chậm tiến độ, bạn có quyền yêu cầu bồi thường theo điều khoản đã thỏa thuận, thường là một khoản tiền phạt dựa trên số ngày chậm trễ.
Bên cạnh đó, việc nắm rõ các khoản phí liên quan cũng rất quan trọng để tránh bị động về tài chính. Một số loại phí bạn cần kiểm tra bao gồm:
Để chắc chắn, hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bảng liệt kê chi tiết các khoản phí và cam kết bằng văn bản. Điều này giúp bạn lập kế hoạch tài chính hiệu quả và tránh những tranh cãi không đáng có.
Để không bỏ sót bất kỳ hạng mục nào trong quá trình nhận nhà, bạn nên chuẩn bị một danh sách kiểm tra chi tiết trước khi đến xem căn hộ. Việc này không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo mọi thứ được đánh giá kỹ lưỡng. Danh sách có thể bao gồm:
Mang theo bút, giấy, thước đo và điện thoại để ghi chú, chụp ảnh những điểm bất thường. Nếu có thể, hãy nhờ người thân hoặc bạn bè đi cùng để hỗ trợ quan sát, vì một góc nhìn khác có thể phát hiện những vấn đề bạn bỏ qua.
Chất lượng xây dựng là yếu tố quyết định giá trị lâu dài của căn hộ chung cư. Khi nhận nhà, hãy dành ít nhất 1-2 giờ để kiểm tra kỹ lưỡng từng chi tiết:
Nếu phát hiện lỗi, hãy lập danh sách chi tiết kèm hình ảnh và yêu cầu chủ đầu tư khắc phục trước khi ký biên bản bàn giao. Đừng ngần ngại yêu cầu sửa chữa, vì đây là quyền lợi chính đáng của bạn.
Diện tích ghi trong hợp đồng đôi khi không khớp với thực tế, do đó việc đo đạc lại là điều cần thiết. Bạn có thể tự đo bằng thước dây hoặc nhờ nhân viên kỹ thuật hỗ trợ. Sau khi có kết quả, so sánh với diện tích trong hợp đồng:
Việc đo đạc không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi tài chính mà còn tránh tranh chấp về sau. Hãy ghi lại số liệu đo được và lưu giữ làm bằng chứng.
Sống ở chung cư đồng nghĩa với việc an toàn cháy nổ là ưu tiên hàng đầu. Khi nhận nhà, đừng quên kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy trong căn hộ và khu vực chung:
Nếu hệ thống PCCC chưa hoàn thiện hoặc có dấu hiệu hư hỏng, hãy báo ngay cho ban quản lý hoặc chủ đầu tư để khắc phục trước khi dọn vào ở. An toàn là điều không thể thỏa hiệp!
Trong lúc kiểm tra căn hộ, bạn có thể phát hiện nhiều lỗi từ nhỏ như vết trầy xước trên tường, đến nghiêm trọng như rò rỉ ống nước hay hệ thống điện chập chờn. Đừng bỏ qua bất kỳ chi tiết nào:
Chỉ ký biên bản bàn giao khi các lỗi đã được xử lý thỏa đáng. Nếu chủ đầu tư chậm trễ, bạn có quyền từ chối nhận nhà và yêu cầu bồi thường theo hợp đồng.
Mỗi chung cư đều có những quy định riêng biệt mà cư dân cần tuân thủ. Trước khi nhận nhà, hãy yêu cầu ban quản lý cung cấp nội quy để nắm rõ các thông tin quan trọng:
Hiểu rõ nội quy giúp bạn tránh vi phạm và hòa nhập nhanh chóng với cộng đồng cư dân. Nếu có thắc mắc, đừng ngần ngại hỏi ban quản lý để được giải đáp.
Để có cái nhìn toàn diện hơn, hãy tìm cách liên hệ với những cư dân đã nhận nhà trước đó trong cùng dự án. Họ có thể chia sẻ kinh nghiệm thực tế về chất lượng xây dựng, dịch vụ quản lý, hay các vấn đề thường gặp. Bạn có thể tham gia nhóm cư dân trên mạng xã hội hoặc hỏi trực tiếp nếu có cơ hội.
Ngoài ra, nếu ngân sách cho phép, hãy thuê một chuyên gia kiểm định độc lập để đánh giá căn hộ. Họ có thể phát hiện những lỗi kỹ thuật mà mắt thường khó thấy, như độ cách âm, chất lượng bê tông, hay hệ thống thoát nước. Dù tốn thêm chi phí, nhưng điều này mang lại sự yên tâm tuyệt đối trước khi dọn vào ở.
Nhận nhà chung cư không chỉ là việc kiểm tra và ký nhận, mà còn là bước chuẩn bị cho một cuộc sống mới. Hãy dành thời gian và sự kiên nhẫn để làm tốt quá trình này. Mang theo người thân hoặc bạn bè để hỗ trợ kiểm tra, vì nhiều góc nhìn sẽ giúp phát hiện vấn đề tốt hơn. Giữ lại tất cả giấy tờ như biên bản bàn giao, hợp đồng, hóa đơn phí để làm bằng chứng khi cần thiết. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngại liên hệ chủ đầu tư hoặc ban quản lý để được giải đáp.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:
- Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;
- Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;
- Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;
- Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.
Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;
- Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;
- Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;
- Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luật này;
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;
- Quyền khác theo quy định của pháp luật.
Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023 nêu rõ các hạng mục sau đây sẽ được đưa vào danh sách bảo hành căn hộ chung cư. Cụ thể, việc bảo hành sẽ bao gồm các khâu sữa chữa, khắc phục các hư hỏng của:
- Hệ thống đường nước thải, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống điện, nước, bể phốt.
- Các công trình chung như: Sàn, tường, cột, dầm, trần, mái, sân thượng, các phần ốp, cầu thang bộ, lát, trát.
- Khắc phục các trường hợp hư hỏng lớn như: Nghiêng, lún, nứt, sụt nhà.
- Khắc phục, sửa chữa các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, cho thuê nhà.
Nhận nhà chung cư là một hành trình đầy cảm xúc, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều thử thách nếu bạn không chuẩn bị kỹ. Với 9 kinh nghiệm nhận nhà chung cư mà bạn cần nắm rõ được chia sẻ trên đây – từ kiểm tra pháp lý, đo đạc diện tích, kiểm tra chất lượng xây dựng, đến xử lý lỗi phát sinh – bạn sẽ có đủ tự tin để tiếp nhận căn hộ mơ ước của mình. Hãy nhớ rằng, sự cẩn thận hôm nay sẽ mang lại sự thoải mái và an tâm trong tương lai. Chúc bạn sớm sở hữu một không gian sống lý tưởng và bắt đầu cuộc sống mới thật trọn vẹn
Lên đầu trang
Giỏ hàng
Tìm kiếm
Đường dây nóng
Giỏ hàng
Bạn chưa có sản phẩm nào trong giỏ hàng
Nếu bạn có thắc mắc cần giải đáp hoặc hỗ trợ về sản phẩm, hãy nhấc máy ngay và gọi đến số
0988786086 Chú ý: Chúng tôi chỉ hỗ trợ từ 8h đến 17h30, ngoài giờ hành chính vui lòng không liên lạc
Thành công, Zidio sẽ liên hệ với bạn sớm nhất!
Có lỗi, vui lòng thử lại sau!!!
