Đơn giá xây nhà trọn gói 2025 là bao nhiêu? Cách tính & Mẹo dự toán chi phí không bị “đội giá”

Giá xây nhà trọn gói là tổng chi phí mà chủ đầu tư cần chi trả cho nhà thầu để hoàn thiện một ngôi nhà từ A-Z, dựa trên một đơn giá cố định trên mỗi mét vuông (m²). Việc hiểu rõ cách tính và các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá này là bước quan trọng nhất, giúp bạn lập kế hoạch tài chính chính xác, tránh phát sinh chi phí và lựa chọn được nhà thầu uy tín.

Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2025 dao động từ 5.500.000 - 7.000.000 VNĐ/m2 phụ thuộc vào các gói vật tư từ phổ thông đến cao cấp, giúp gia chủ có nhiều lựa chọn phù hợp với ngân sách.

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói được áp dụng theo một công thức chung, dựa trên tổng diện tích xây dựng (bao gồm cả các hệ số móng, mái) nhân với đơn giá đã chọn.

Để dự toán chi phí không bị "đội giá", gia chủ cần nắm vững các mẹo quan trọng như việc có một bản hợp đồng chi tiết, giám sát chặt chẽ và lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp.

1. Đơn giá xây nhà trọn gói 2025: Bảng giá chi tiết và Hướng dẫn chọn gói

Đơn giá xây nhà trọn gói là mức chi phí tính trên mỗi mét vuông xây dựng, đã bao gồm toàn bộ chi phí từ vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện đến nhân công. Mức giá này được phân chia thành các gói khác nhau, bao gồm gói Phổ thông, gói Khá, và gói Cao cấp, mỗi gói tương ứng với một cấp độ vật liệu và chất lượng hoàn thiện khác nhau. Việc hiểu rõ từng gói sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.

1.1. Bảng giá xây nhà trọn gói chi tiết 2025

Nếu bạn đang băn khoăn “xây nhà trọn gói giá bao nhiêu?”, dưới đây là bảng giá tham khảo cập nhật năm 2025, được phân theo từng gói vật tư và mức độ hoàn thiện. Việc lựa chọn đúng gói sẽ giúp bạn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng sống lâu dài.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết cập nhật năm 2025:

Anh Hoàng Minh (Quận Tây Hồ, Hà Nội) chia sẻ: "Lúc đầu tôi chọn gói phổ thông để tiết kiệm, nhưng sau khi được đội ngũ Phê Decor tư vấn, tôi quyết định nâng lên gói khá. Sự khác biệt về chất lượng của gạch ốp lát và thiết bị vệ sinh thực sự đáng giá. Ngôi nhà trông sang trọng và chắc chắn hơn hẳn."

1.2. Hướng dẫn chọn gói phù hợp

Việc lựa chọn gói nào phụ thuộc vào hai yếu tố chính: ngân sách và yêu cầu về chất lượng, thẩm mỹ.

• Nếu ngân sách của bạn có hạn: Gói Phổ thông là lựa chọn hợp lý, đảm bảo một ngôi nhà chắc chắn, đầy đủ công năng.
• Nếu bạn ưu tiên độ bền và thẩm mỹ: Gói Khá là lựa chọn tối ưu nhất, cân bằng giữa chi phí và chất lượng với các vật liệu từ thương hiệu uy tín.
• Nếu bạn muốn một không gian đẳng cấp, khác biệt: Gói Cao cấp với các vật liệu nhập khẩu và thiết kế tinh xảo sẽ đáp ứng được yêu cầu của bạn.

2. Cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo mét vuông (m2)

Để tính toán chi phí xây nhà trọn gói, bạn cần áp dụng một công thức chuẩn được sử dụng bởi hầu hết các nhà thầu. Công thức này bao gồm việc xác định tổng diện tích xây dựng (có nhân hệ số) và sau đó nhân với đơn giá trọn gói mà bạn đã chọn. Nắm vững cách tính này sẽ giúp bạn chủ động kiểm tra và đối chiếu báo giá từ nhà thầu.

Trong đó, Tổng Diện Tích Xây Dựng không phải là diện tích đất, mà được tính bằng tổng diện tích của tất cả các hạng mục có hao phí xây dựng, mỗi hạng mục có một hệ số riêng:

• Phần móng: Tính từ 30% - 50% diện tích tầng trệt.
• Tầng hầm (nếu có): Tính từ 150% - 200% diện tích.
• Các tầng (tầng trệt, các lầu): Tính 100% diện tích mỗi tầng.
• Phần mái: Tính từ 30% (mái tôn) đến 70% (mái ngói) diện tích.
• Sân thượng, ban công: Tính 50% diện tích.

Ví dụ: Bạn muốn xây nhà 1 trệt 2 lầu trên mảnh đất 80m² (4x20m), sử dụng móng băng và mái bằng BTCT, chọn gói Khá với đơn giá 6.500.000 VNĐ/m².

• Móng băng: 80m² x 50% = 40m²
• Tầng trệt: 80m² x 100% = 80m²
• Lầu 1: 80m² x 100% = 80m²
• Lầu 2: 80m² x 100% = 80m²
• Mái BTCT: 80m² x 50% = 40m²
• Tổng diện tích xây dựng: 40 + 80 + 80 + 80 + 40 = 320 m²
• Tổng chi phí dự kiến: 320 m² x 6.500.000 VNĐ = 2.080.000.000 VNĐ

3. Mẹo dự toán chi phí không bị “đội giá”

Để quá trình xây dựng không vượt ngoài tầm kiểm soát tài chính, bạn cần nắm vững các mẹo dự toán chi phí. Các mẹo này bao gồm việc lựa chọn nhà thầu uy tín ngay từ đầu, yêu cầu một bản hợp đồng và dự toán chi tiết, thường xuyên giám sát công trình, và luôn có một khoản ngân sách dự phòng.

Theo một nghiên cứu của Viện Quản lý Xây dựng Hoa Kỳ, các dự án thiếu kế hoạch chi tiết và không có sự giám sát chặt chẽ có nguy cơ "đội giá" lên đến 30-50%. Do đó, việc áp dụng các kinh nghiệm sau là vô cùng quan trọng:

• Lập kế hoạch thiết kế chi tiết: Đừng thay đổi thiết kế giữa chừng. Một bản vẽ hoàn chỉnh trước khi thi công là chìa khóa để có một dự toán chính xác.
• Hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ: Hợp đồng phải có phụ lục vật tư chi tiết, ghi rõ thương hiệu, mã hiệu, xuất xứ. Mọi thỏa thuận phải được văn bản hóa.
• Giám sát vật tư và tiến độ: Thường xuyên kiểm tra để đảm bảo nhà thầu sử dụng đúng vật tư đã cam kết và thi công đúng tiến độ.
• Luôn có quỹ dự phòng: Dù kế hoạch có chi tiết đến đâu, hãy luôn dành ra khoảng 10-15% tổng chi phí cho các vấn đề phát sinh không lường trước.

4. Cách dự toán chi phí từng hạng mục trong xây nhà trọn gói

Để có một cái nhìn sâu hơn, bạn có thể phân tách tổng bảng giá xây nhà trọn gói thành các hạng mục chi phí chính. Các hạng mục này bao gồm chi phí cho phần thô, chi phí cho phần hoàn thiện, chi phí cho phần nội thất, và các chi phí khác.

• Chi phí phần thô (khoảng 45-50% tổng chi phí): Đây là chi phí cho phần khung sườn của ngôi nhà, bao gồm sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, và nhân công thi công móng, cột, dầm, sàn, tường.
• Chi phí phần hoàn thiện (khoảng 30-35% tổng chi phí): Bao gồm các vật liệu và nhân công để hoàn thiện ngôi nhà như gạch ốp lát, sơn nước, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao, cửa, lan can.
• Chi phí phần nội thất (khoảng 10-15% tổng chi phí): Chi phí cho các đồ nội thất cơ bản như tủ bếp, tủ quần áo, giường, sofa, bàn ăn.
• Các chi phí khác (khoảng 5-10% tổng chi phí): Bao gồm chi phí xin giấy phép, thiết kế (nếu có), chi phí giám sát, và các chi phí cho sân vườn, cổng rào.

5. Kinh nghiệm từ Phê Decor: Chọn nhà thầu có xưởng để tối ưu chi phí

Một trong những kinh nghiệm quan trọng nhất để tối ưu giá xây nhà là lựa chọn một nhà thầu có năng lực sản xuất trực tiếp. KTS. Hoàng Anh, với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành, chia sẻ: "Việc chọn một đơn vị có quy trình khép kín từ thiết kế, sản xuất đến thi công như Phê Decor giúp chủ đầu tư kiểm soát được chất lượng đồng bộ và giảm ít nhất 15-20% chi phí cho phần nội thất so với việc mua lẻ bên ngoài."

Tại Phê Decor, với lợi thế sở hữu hệ thống xưởng sản xuất lớn chuyên hàng xuất khẩu, chúng tôi chủ động hoàn toàn về chất lượng và giá thành của các sản phẩm nội thất. Điều này không chỉ giúp khách hàng tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo mọi sản phẩm từ giường, tủ, sofa đến bàn ăn đều được sản xuất đồng bộ, chính xác theo bản vẽ thiết kế, tạo nên một không gian sống hoàn hảo và thống nhất.

Chị Ngọc Bích (Vinhomes Smart City, Hà Nội) cho biết: "Tôi chọn dịch vụ trọn gói của Phê Decor vì họ có xưởng sản xuất riêng. Toàn bộ tủ bếp, tủ quần áo, giường của nhà tôi đều được làm theo thiết kế, kích thước vừa vặn hoàn hảo với căn hộ. Chất lượng hoàn thiện rất tốt mà giá lại hợp lý hơn nhiều so với việc tôi đi đặt riêng lẻ."

6. Giải đáp các câu hỏi thường gặp về giá xây nhà trọn gói

Phần này sẽ giải đáp những thắc mắc phổ biến nhất của các gia chủ về các vấn đề liên quan đến đơn giá xây nhà trọn gói. Những thông tin này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và tự tin hơn khi làm việc với nhà thầu.

Dưới đây là các câu hỏi về giá xây nhà trọn gói và các câu trả lời chi tiết:

6.1. Đơn giá trọn gói có bao gồm chi phí nội thất không?

Tùy thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng. Thông thường, các gói trọn gói sẽ bao gồm các hạng mục nội thất cơ bản liền tường như tủ bếp, tủ quần áo. Các đồ nội thất rời như sofa, bàn ăn, giường... có thể được tính trong một gói riêng hoặc do chủ nhà tự mua sắm.

6.2. Tại sao cùng một diện tích nhưng chi phí xây nhà lại khác nhau?

Chi phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố: loại móng (móng đơn rẻ hơn móng băng), loại mái (mái tôn rẻ hơn mái ngói), phong cách kiến trúc (hiện đại rẻ hơn tân cổ điển), và đặc biệt là các gói vật tư hoàn thiện mà bạn lựa chọn.

6.3. Làm sao để biết nhà thầu báo giá có hợp lý không?

Hãy yêu cầu một bảng dự toán chi tiết và so sánh báo giá của ít nhất 2-3 nhà thầu khác nhau. Một báo giá chuyên nghiệp sẽ luôn bóc tách chi tiết từng hạng mục, ghi rõ chủng loại và đơn giá vật tư, giúp bạn dễ dàng đối chiếu.

6.4. Đơn giá trọn gói đã bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng chưa?

Hầu hết các nhà thầu uy tín đều đã bao gồm chi phí hỗ trợ hoặc thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng trong gói dịch vụ của mình để mang lại sự tiện lợi tối đa cho khách hàng.

6.5. Tôi có thể tự cung cấp một số vật liệu để giảm chi phí không?

Có thể, nhưng bạn cần thỏa thuận rõ với nhà thầu ngay từ đầu. Nếu bạn muốn tự cung cấp vật liệu hoàn thiện, nhà thầu sẽ trừ chi phí của các hạng mục đó ra khỏi báo giá trọn gói.

6.6. Chi phí phát sinh thường đến từ đâu?

Chi phí phát sinh thường đến từ việc thay đổi thiết kế giữa chừng, lựa chọn vật liệu cao cấp hơn so với dự toán ban đầu, hoặc các vấn đề phát sinh từ nền đất yếu đòi hỏi gia cố móng.

6.7. "Miễn phí thiết kế" có thực sự là miễn phí không?

Có, đối với các công ty lớn và uy tín như Phê Decor. Đây là một chính sách ưu đãi dành cho khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói. Chi phí thiết kế sẽ được khấu trừ vào tổng giá trị hợp đồng, giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.