Xây nhà chìa khóa trao tay bao gồm những gì? Định nghĩa, Hạng mục & Quy trình A - Z

Xây nhà chìa khóa trao tay là một dịch vụ xây nhà toàn diện, trong đó một nhà thầu duy nhất sẽ chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ các công đoạn để hoàn thiện một ngôi nhà, từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công và bàn giao công trình hoàn chỉnh. Gia chủ chỉ cần nhận chìa khóa và dọn vào ở mà không cần trực tiếp tham gia vào các công việc phức tạp của quá trình xây dựng.

Các hạng mục của một hợp đồng chìa khóa trao tay bao gồm tất cả các công việc như pháp lý, thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, thi công hoàn thiện đến lắp đặt nội thất cơ bản.

Quy trình xây nhà trọn gói chuyên nghiệp luôn trải qua các bước bài bản gồm có: Tư vấn, ký hợp đồng, thi công đến nghiệm thu và bảo hành, đảm bảo quyền lợi tối đa cho chủ nhà.

1. Xây nhà chìa khóa trao tay là gì?

Xây nhà chìa khóa trao tay (Turnkey Construction hay Xây nhà trọn gói) là một dịch vụ xây nhà mà một công ty xây dựng sẽ đảm nhận toàn bộ trách nhiệm của dự án, từ giai đoạn đầu tiên là tư vấn thiết kế cho đến giai đoạn cuối cùng là bàn giao ngôi nhà đã hoàn thiện cho chủ đầu tư.

Vai trò của nhà thầu lúc này không chỉ là một đội thi công, mà là một tổng quản lý dự án thực thụ. Họ sẽ thay mặt gia chủ làm việc với các kiến trúc sư, kỹ sư, nhà cung cấp vật liệu và các cơ quan chức năng, đảm bảo mọi thứ được phối hợp nhịp nhàng và hiệu quả.

Theo các chuyên gia từ Hiệp hội Tư vấn Xây dựng Việt Nam (VECAS), mô hình "chìa khóa trao tay" giúp giảm thiểu rủi ro cho các chủ đầu tư không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Việc quy trách nhiệm về một đầu mối duy nhất giúp quá trình quản lý chất lượng, tiến độ và chi phí trở nên minh bạch và dễ dàng hơn rất nhiều.

2. Các hạng mục trong một hợp đồng xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Một hợp đồng chìa khóa trao tay chuyên nghiệp sẽ bao gồm đầy đủ các hạng mục công việc. Các hạng mục này được chia thành các nhóm chính, bao gồm công tác chuẩn bị và pháp lý, công tác thiết kế, thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện, và hoàn thiện nội thất. Việc hiểu rõ từng hạng mục sẽ giúp bạn giám sát và nghiệm thu công trình một cách hiệu quả.

2.1. Công tác Chuẩn bị và Pháp lý

Công tác chuẩn bị pháp lý là giai đoạn nền tảng, đảm bảo dự án được triển khai hợp pháp và suôn sẻ. Nhà thầu sẽ thay mặt chủ nhà thực hiện các công việc:

• Tư vấn và khảo sát: Khảo sát địa chất, đo đạc hiện trạng khu đất.
• Hỗ trợ pháp lý: Chuẩn bị hồ sơ và tiến hành thủ tục xin Giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.
• Thông báo khởi công: Thực hiện các thủ tục thông báo khởi công công trình theo đúng quy định của pháp luật.

2.2. Công tác Thiết kế

Giai đoạn thiết kế là công đoạn biến ý tưởng của gia chủ thành một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, làm kim chỉ nam cho toàn bộ quá trình thi công.

Các công việc chính trong giai đoạn này gồm có:

• Thiết kế kiến trúc: Lên bản vẽ mặt bằng công năng các tầng, phối cảnh 3D ngoại thất.
• Thiết kế kết cấu: Tính toán và ra bản vẽ chi tiết về kết cấu móng, cột, dầm, sàn.
• Thiết kế hệ thống MEP (Cơ - Điện - Nước): Thiết kế chi tiết hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, điều hòa không khí, mạng internet...

2.3. Thi công Phần thô

Thi công xây dựng phần thô là giai đoạn xây dựng nên bộ khung xương của ngôi nhà, quyết định đến sự vững chắc và an toàn của công trình.

Các hạng mục chính bao gồm:

• Thi công móng: Đào đất, gia công cốt thép, đổ bê tông móng (móng đơn, móng băng hoặc móng cọc).
• Thi công phần thân: Dựng cột, đổ bê tông sàn các tầng, xây tường bao và tường ngăn.
• Thi công phần mái: Lợp mái (mái tôn, mái ngói) hoặc đổ bê tông mái bằng và xử lý chống thấm.
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường: Đi đường ống nước và dây điện âm trong tường, sàn trước khi tô trát.

2.4. Thi công Phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công hoàn thiện khoác lên cho ngôi nhà một "chiếc áo" thẩm mỹ, biến các kết cấu thô kệch trở nên hoàn chỉnh.

Các công việc chính ở giai đoạn này gồm có:

• Trát tường và cán nền: Tô trát toàn bộ tường trong và ngoài nhà, cán nền các tầng.
• Ốp lát: Ốp gạch tường cho nhà vệ sinh, bếp; lát gạch sàn cho tất cả các phòng.
• Thi công sơn nước: Bả matit và sơn hoàn thiện toàn bộ tường, trần trong và ngoài nhà.
• Lắp đặt cửa và lan can: Lắp đặt hệ thống cửa đi, cửa sổ, cửa nhà vệ sinh và lan can cầu thang, ban công.
• Lắp đặt thiết bị điện và nước: Lắp đặt các thiết bị như công tắc, ổ cắm, bóng đèn, vòi nước, chậu rửa, bồn cầu...

2.5. Hoàn thiện Nội thất (Tùy gói)

Tùy thuộc vào hợp đồng, gói xây nhà trọn gói có thể bao gồm cả phần hoàn thiện nội thất cơ bản.

Các công việc trong hạng mục thi công nội thất sẽ bao gồm việc lắp đặt:

• Nội thất liền tường: Lắp đặt các hệ tủ bếp, tủ quần áo âm tường.
• Nội thất rời: Cung cấp và lắp đặt các đồ nội thất cơ bản như giường ngủ, sofa, bàn ăn thông minh...

3. Quy trình xây nhà trọn gói chuyên nghiệp từ A-Z

Một quy trình xây nhà trọn gói chuyên nghiệp luôn diễn ra một cách bài bản. Quy trình này bao gồm các bước chính là tư vấn và ký hợp đồng, thiết kế và xin phép, tổ chức thi công, nghiệm thu và bàn giao, và cuối cùng là bảo hành.

Các giai đoạn chính trong một quy trình xây nhà trọn gói bao gồm:

Bước 1 - Tư vấn và Ký hợp đồng: Nhà thầu tiếp nhận yêu cầu, tư vấn giải pháp và gửi báo giá sơ bộ. Sau khi thống nhất đơn giá xây nhà trọn gói, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thi công.

Bước 2 - Thiết kế và Xin phép xây dựng: Kiến trúc sư sẽ làm việc với bạn để hoàn thiện bản vẽ thiết kế 2D, 3D. Song song đó, nhà thầu tiến hành các thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Bước 3 - Tổ chức thi công: Nhà thầu sẽ lập kế hoạch thi công chi tiết, chuẩn bị vật tư, nhân lực và tiến hành xây dựng theo đúng bản vẽ và tiến độ đã cam kết.
Anh Hoàng Nam (Biệt thự The Manor Central Park, Hà Nội) chia sẻ: "Trong suốt quá trình thi công, kiến trúc sư của Phê Decor giám sát công trình hàng ngày và gửi báo cáo tiến độ kèm hình ảnh cho tôi. Sự chuyên nghiệp và minh bạch này khiến tôi rất an tâm dù không thể có mặt thường xuyên tại công trường."

Bước 4 - Nghiệm thu và Bàn giao: Khi công trình hoàn tất, hai bên sẽ tiến hành nghiệm thu tổng thể. Nhà thầu sẽ bàn giao công trình, hồ sơ hoàn công và các giấy tờ liên quan cho chủ nhà.

Bước 5 - Thanh lý và Bảo hành: Sau khi việc bàn giao hoàn tất và không có vướng mắc, hai bên sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng. Nhà thầu bắt đầu thực hiện trách nhiệm bảo hành công trình theo đúng cam kết.
Chị Hà Anh (Quận 2, TP.HCM) cho biết: "Điều tôi thích nhất ở dịch vụ chìa khóa trao tay của Phê Decor là chính sách hậu mãi. Sau khi bàn giao nhà 3 tháng, có một sự cố nhỏ về đường ống nước, tôi chỉ cần gọi điện và đội ngũ kỹ thuật đã có mặt xử lý ngay trong ngày. Rất có trách nhiệm."

Xem thêm: Top 10 công ty xây nhà trọn gói uy tín 2025

4. Giải đáp các câu hỏi thường gặp về xây nhà chìa khóa trao tay

Phần này sẽ giải đáp những thắc mắc phổ biến nhất của các gia chủ về chi phí xây nhà chìa khóa trao tay và các vấn đề liên quan.

4.1. Dịch vụ "Xây nhà trọn gói" có thực sự tiết kiệm chi phí hơn không?

Có, nếu bạn không có kinh nghiệm. Mặc dù tổng chi phí có vẻ cao, nhưng nhà thầu uy tín thường có mức giá vật liệu tốt hơn và khả năng quản lý hiệu quả giúp tránh lãng phí, phát sinh. Theo một nghiên cứu của Viện Quản lý Dự án (PMI), các dự án được quản lý chuyên nghiệp có tỷ lệ phát sinh chi phí thấp hơn đến 40% so với các dự án tự quản lý.

4.2. Làm sao để đảm bảo nhà thầu không sử dụng vật tư kém chất lượng?

Bí quyết nằm ở một phụ lục vật tư chi tiết trong hợp đồng. Phụ lục này phải ghi rõ thương hiệu, mã hiệu, xuất xứ của từng loại vật liệu. Trong quá trình thi công, bạn có quyền kiểm tra và đối chiếu vật tư được đưa vào công trình.

4.3. Chủ nhà cần tham gia vào những công đoạn nào?

Sự tham gia của chủ nhà là rất quan trọng, đặc biệt ở giai đoạn thiết kế và nghiệm thu. Bạn cần tham gia sâu vào việc chốt phương án thiết kế để đảm bảo đúng ý tưởng. Sau đó, hãy có mặt để nghiệm thu các giai đoạn quan trọng như đổ móng, đổ sàn và nghiệm thu hoàn thiện cuối cùng.

4.4. Thời gian xây một căn nhà phố 3 tầng là bao lâu?

Thời gian thi công trung bình cho một căn nhà phố 3 tầng (diện tích sàn khoảng 200-250m²) thường dao động từ 4 đến 6 tháng, bao gồm cả thời gian xin phép và thiết kế.

4.5. "Chìa khóa trao tay" có bao gồm nội thất rời không?

Tùy thuộc vào gói dịch vụ bạn chọn. Các gói cơ bản thường chỉ bao gồm nội thất liền tường (tủ bếp, tủ quần áo). Các gói cao cấp hơn có thể bao gồm cả nội thất rời như sofa, giường, bàn ăn... Bạn cần làm rõ điều này trong hợp đồng.

4.6. Chính sách bảo hành cho nhà xây trọn gói là gì?

Thông thường, nhà thầu sẽ có chính sách bảo hành riêng cho từng phần. Phần kết cấu (móng, cột, dầm, sàn) thường được bảo hành từ 5-10 năm. Phần hoàn thiện (chống thấm, sơn, các thiết bị) thường được bảo hành từ 1-2 năm.

4.7. Tôi có thể thay đổi thiết kế trong lúc đang thi công không?

Có thể, nhưng bạn nên hạn chế tối đa. Việc thay đổi thiết kế giữa chừng có thể làm ảnh hưởng đến kết cấu đã thi công, phá vỡ tiến độ chung và chắc chắn sẽ làm phát sinh thêm chi phí.

4.8. Làm sao để tránh các tranh chấp với nhà thầu?

Hãy có một bản hợp đồng chi tiết và duy trì việc giao tiếp cởi mở, thường xuyên. Mọi vấn đề phát sinh, mọi thay đổi đều cần được thảo luận và xác nhận bằng văn bản (phụ lục hợp đồng) để tránh những hiểu lầm không đáng có.