Tháo Dỡ Nhà Cũ: Quy Trình, Báo Giá & Top 5 Đơn Vị Uy Tín 2025

Tháo dỡ nhà không chỉ đơn thuần là việc đập phá một công trình cũ, mà là một công tác kỹ thuật phức tạp, đòi hỏi sự tính toán cẩn thận về kết cấu, an toàn lao động và các biện pháp bảo vệ môi trường xung quanh.

Lợi ích lớn nhất của việc thuê một đơn vị phá dỡ nhà chuyên nghiệp là đảm bảo an toàn tuyệt đối, thi công đúng tiến độ, xử lý phế thải đúng quy định và giải phóng mặt bằng sạch sẽ, sẵn sàng cho công trình mới.

Quy trình tháo dỡ nhà cũ chuyên nghiệp bao gồm các bước cốt lõi: khảo sát hiện trạng, lập phương án thi công, che chắn bảo vệ, tiến hành phá dỡ bằng máy móc hoặc thủ công, và cuối cùng là vận chuyển phế thải, bàn giao mặt bằng.

Chi phí phá dỡ nhà cũ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, kết cấu công trình, điều kiện thi công và dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng mỗi mét vuông. Phê Decor, cùng các đối tác xây dựng uy tín, cung cấp giải pháp trọn gói với chi phí tối ưu.

1. Tại Sao Cần "Chọn Mặt Gửi Vàng" Cho Một Đơn Vị Tháo Dỡ Nhà Chuyên Nghiệp?

Tháo dỡ nhà tưởng chừng chỉ là việc “đập bỏ”, nhưng thực tế lại đòi hỏi kỹ thuật, kinh nghiệm và quy trình rõ ràng để đảm bảo an toàn, đúng pháp lý và tiết kiệm chi phí. Khi một ngôi nhà cũ đã xuống cấp hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng, việc phá dỡ nhà cũ để xây dựng một công trình mới là một quyết định tất yếu. Tuy nhiên, nhiều gia chủ thường xem nhẹ giai đoạn này và có xu hướng tự thực hiện hoặc thuê các đội thợ thiếu kinh nghiệm để tiết kiệm chi phí. Đây là một quan niệm cực kỳ sai lầm và tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng.

Công tác đập phá nhà cũ không chỉ là dùng sức mạnh, mà đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về kết cấu xây dựng. Việc phá dỡ sai kỹ thuật có thể gây sụp đổ không kiểm soát, ảnh hưởng đến các công trình lân cận, gây nguy hiểm đến tính mạng con người và vướng vào các rắc rối pháp lý phức tạp.

Lợi ích khi hợp tác với một đơn vị chuyên nghiệp:

• An toàn là trên hết: Các công ty chuyên nghiệp có đầy đủ trang thiết bị bảo hộ, máy móc hiện đại và quy trình làm việc được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
• Tiến độ nhanh chóng, hiệu quả: Với kinh nghiệm và máy móc chuyên dụng, họ có thể hoàn thành công việc nhanh hơn rất nhiều so với các phương pháp thủ công.
• Giải pháp trọn gói: Một đơn vị uy tín sẽ lo liệu mọi thứ từ A-Z: xin giấy phép (nếu cần), che chắn công trình, thi công, vận chuyển phế thải và dọn dẹp mặt bằng.
• Pháp lý rõ ràng: Hợp đồng minh bạch, có đầy đủ các điều khoản về trách nhiệm, an toàn và bồi thường nếu có sự cố xảy ra.

Ngược lại, chọn nhầm đội tháo dỡ thiếu chuyên môn có thể dẫn đến sập tường bất ngờ, hư hại nhà hàng xóm, phát sinh kiện tụng hoặc đội chi phí xử lý hậu quả – những điều bạn không hề mong muốn.
 

2. "Bóc Tách" Quy Trình Tháo Dỡ Nhà Chuyên Nghiệp Từ A-Z

Một quy trình tháo dỡ nhà chuyên nghiệp không chỉ giúp công việc diễn ra nhanh chóng, an toàn mà còn tránh được những rủi ro về pháp lý, an toàn lao động và ảnh hưởng đến công trình xung quanh, chính vì thế trong một quy trình tháo dỡ ngay từ ban đầu khi tiếp nhận thông tin, khảo sát tư vấn tại công trình, đội ngũ thi công phải lập phương án thi công và báo giá chi tiết, khi thi công phải đảm bảo chuẩn bị mặt bằng và che chắn an toàn, thi công tháo dỡ, vận chuyển phế thải, dọn dẹp, cuối cùng nghiệm thu và bàn giao mặt bằng. 

Dưới đây là 6 bước cơ bản trong quy trình chuẩn:

2.1.Bước 1: Tiếp nhận thông tin, Khảo sát và Tư vấn tại công trình

• Sau khi nhận được yêu cầu, đội ngũ kỹ thuật sẽ đến trực tiếp công trình để khảo sát chi tiết về:
• Kết cấu của ngôi nhà (nhà khung bê tông, tường chịu lực, nhà cấp 4...).
• Điều kiện thi công (nhà trong ngõ hẻm hay mặt đường lớn, có chỗ cho máy móc vào không).
• Các công trình liền kề để đưa ra phương án che chắn, chống đỡ phù hợp.

2.2. Bước 2: Lập phương án thi công và Báo giá chi tiết

Dựa trên kết quả khảo sát, công ty sẽ lập một phương án thi công chi tiết, trong đó nêu rõ sẽ sử dụng phương pháp nào (thủ công, máy móc), tiến độ dự kiến và các biện pháp an toàn. Kèm theo đó là một bảng báo giá chi tiết từng hạng mục. 

Chia sẻ từ Kỹ sư xây dựng Nguyễn Văn Hùng: "Bước khảo sát và lập phương án là quan trọng nhất. Nó quyết định đến 90% sự thành công và an toàn của việc phá dỡ. Một phương án tốt phải dự trù được mọi tình huống, từ việc chống văng cho nhà bên cạnh đến việc tính toán đường đi của máy xúc. Gia chủ cần yêu cầu đơn vị thi công trình bày rõ ràng về phương án trước khi ký hợp đồng."

2.3. Bước 3: Chuẩn Bị Mặt Bằng và Che Chắn An Toàn

• Trước khi thi công, đơn vị tháo dỡ sẽ tiến hành:
• Tập kết máy móc, thiết bị thi công đến công trường.
• Ngắt toàn bộ hệ thống điện, nước để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
• Che chắn toàn bộ khu vực tháo dỡ bằng bạt, lưới công trình nhằm giảm thiểu bụi, tiếng ồn và bảo vệ người dân, công trình xung quanh.

Việc chuẩn bị kỹ càng ở bước này giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo quá trình tháo dỡ diễn ra trơn tru.

2.4. Bước 4: Thi Công Tháo Dỡ

• Quá trình tháo dỡ sẽ được thực hiện theo nguyên tắc: từ trên xuống dưới, từ ngoài vào trong, tránh ảnh hưởng đến kết cấu còn lại và đảm bảo an toàn cho người thi công.
• Với nhà phố trong ngõ nhỏ: Sử dụng biện pháp thủ công kết hợp máy móc mini khoan tay, cắt bê tông….
• Với công trình lớn có không gian rộng: Sử dụng máy xúc, máy phá bê tông, cần cẩu… để đẩy nhanh tiến độ.
• Tất cả đều được thực hiện dưới sự giám sát kỹ thuật chặt chẽ.

2.5. Bước 5: Vận Chuyển Phế Thải và Dọn Dẹp

• Toàn bộ phế thải gạch, bê tông, sắt thép… sẽ được phân loại, thu gom và vận chuyển bằng xe chuyên dụng đến đúng nơi quy định.
• Đảm bảo không làm ảnh hưởng đến giao thông, môi trường sống xung quanh.
• Dọn dẹp công trình sau tháo dỡ giúp giữ vệ sinh và tạo thiện cảm với cư dân khu vực.

2.6. Bước 6: Nghiệm Thu và Bàn Giao Mặt Bằng

Sau khi hoàn tất tháo dỡ, đơn vị thi công và chủ nhà sẽ cùng kiểm tra, nghiệm thu mặt bằng để đảm bảo:

• Toàn bộ công trình cũ đã được tháo dỡ triệt để.
• Không còn vật liệu thừa, phế thải.
• Mặt bằng sạch sẽ, bằng phẳng, đủ điều kiện để tiến hành thi công xây dựng mới.

Đây là bước tiền đề quan trọng trong chuỗi dịch vụ xây nhà trọn gói – đặc biệt nếu chủ nhà lựa chọn đơn vị thi công xuyên suốt từ phá dỡ đến hoàn thiện.

3. Báo Giá Dịch Vụ Phá Dỡ Nhà Cũ Chi Tiết 2025

• Quy mô công trình: Diện tích lớn, số tầng nhiều ⇒ Khối lượng công việc tăng, thời gian thi công dài hơn ⇒ Chi phí cao hơn. Nhà nhỏ, thấp tầng cấp 4 thường có giá tháo dỡ thấp hơn do ít công đoạn.
• Kết cấu công trình: Nhà bê tông cốt thép - Cần sử dụng thiết bị chuyên dụng, nhiều nhân công, mất thời gian ⇒ Giá thành cao. Nhà xây gạch - Thi công dễ hơn ⇒ Giá rẻ hơn.
• Vị trí và điều kiện tiếp cận: Nhà trong ngõ hẻm sâu, đường nhỏ: Không đưa được máy móc lớn vào ⇒ Phải thi công thủ công, tốn công và thời gian ⇒ Chi phí cao hơn. Nhà mặt đường, ngõ rộng: Máy móc tiếp cận dễ dàng ⇒ Thi công nhanh, chi phí tiết kiệm.
• Biện pháp thi công: Dùng máy móc máy cắt, khoan, máy xúc…: Nhanh chóng, an toàn, tiết kiệm chi phí hơn nếu điều kiện cho phép.Thi công thủ công: Áp dụng khi không thể đưa máy vào. Dù linh hoạt nhưng tốn nhân lực và thời gian hơn, nên giá cao.

Bảng giá tham khảo

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. Để có báo giá chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp để được khảo sát miễn phí.

4. Top 5 Đơn Vị Tháo Dỡ Nhà Uy Tín Tại Hà Nội

Khi cần tháo dỡ một công trình cũ để chuẩn bị xây mới, việc lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, uy tín là yếu tố then chốt giúp quá trình diễn ra an toàn, đúng tiến độ và tiết kiệm chi phí.

Phê Decor – Kết Nối Giải Pháp Tháo Dỡ Nhà Trọn Gói

• Là thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế nội thất và cải tạo không gian sống, Phê Decor không chỉ dừng lại ở khâu “hoàn thiện đẹp” mà còn đồng hành cùng khách hàng từ những bước đầu tiên – tháo dỡ và giải phóng mặt bằng.
• Thông qua mạng lưới các đối tác xây dựng đáng tin cậy, Phê Decor cung cấp dịch vụ tháo dỡ nhà trọn gói tại Hà Nội với quy trình chuyên nghiệp, đảm bảo:
• Một đầu mối duy nhất: Khách hàng không cần phải tìm nhiều đơn vị thi công riêng lẻ. Phê Decor quản lý xuyên suốt từ tháo dỡ đến thiết kế – thi công, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức quản lý.
• Quy trình an toàn – đúng pháp lý: Hỗ trợ xin phép tháo dỡ, lập phương án thi công kỹ lưỡng, tuân thủ đầy đủ quy định về môi trường và an toàn lao động.
• Tối ưu chi phí tổng thể: Khi khách hàng ký hợp đồng thiết kế – thi công trọn gói, Phê Decor thường có chính sách miễn phí hoặc ưu đãi đặc biệt cho hạng mục tháo dỡ.
• Đồng bộ từ nền móng đến nội thất: Việc thiết kế công trình mới ngay từ khi lên phương án tháo dỡ giúp đảm bảo sự liền mạch và tối ưu không gian sử dụng sau này.

Tháo dỡ nhà là bước khởi đầu quan trọng, đặt nền móng cho công trình tương lai. Việc lựa chọn một đơn vị thi công chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo an toàn, tiến độ mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí và tránh được những rủi ro không đáng có.

Để nhận được sự tư vấn toàn diện, từ khâu phá dỡ an toàn đến việc kiến tạo một không gian sống mới đẳng cấp, hãy liên hệ ngay với Phê Decor. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình xây dựng tổ ấm.