Xây nhà trọn gói Hà Nội: Quy trình, Hợp đồng, Báo giá 2025 tiết kiệm – không lo phát sinh

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội 2025 đang trở thành xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ sự minh bạch, tiết kiệm thời gian và kiểm soát tối đa chi phí thi công. Mô hình "chìa khóa trao tay" giúp bạn sở hữu ngôi nhà hoàn thiện mà không phải lo lắng từng công đoạn nhỏ lẻ.

Bài viết giới thiệu quy trình xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, từ khảo sát – thiết kế – xin phép xây dựng đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao, đảm bảo đúng tiến độ và đúng chất lượng theo hợp đồng.

Hợp đồng xây dựng chi tiết, báo giá minh bạch theo m2 và cam kết không phát sinh chi phí ngoài dự toán là điểm nổi bật của các đơn vị uy tín như Phê Decor – giúp gia chủ an tâm từ khâu lên kế hoạch đến khi nhận bàn giao chìa khóa.

Bài viết cũng cung cấp bảng giá xây nhà trọn gói mới nhất 2025 tại Hà Nội, phân tích chi phí từng hạng mục và gợi ý cách chọn nhà thầu uy tín, giúp bạn xây nhà đẹp – đúng chuẩn – không lo đội vốn.

Bài viết liên quan:

• Biến hoá không gian nhỏ với thiết kế nội thất thông minh từ Phê Decor

1. Báo giá xây nhà trọn gói  Hà Nội mới nhất 2025

Bảng giá dưới đây là ước tính chi phí trọn gói (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện) để bạn dễ hình dung. 

Lưu ý: Tổng diện tích xây dựng được tính gần đúng theo công thức: (Diện tích móng) + (Tổng diện tích các tầng) + (Diện tích mái). Cách tính này có thể thay đổi tùy nhà thầu. Báo giá chỉ mang tính tham khảo.

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí là rất cần thiết. Báo giá cuối cùng của bạn sẽ thay đổi dựa trên các yếu tố sau:

• Quy mô và kiến trúc công trình: Tổng diện tích xây dựng, số tầng, phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển...), và mức độ phức tạp của các chi tiết thiết kế sẽ quyết định lớn đến chi phí.
• Loại vật tư sử dụng: Đây là yếu tố tạo ra sự chênh lệch lớn nhất. Việc lựa chọn giữa vật tư hoàn thiện ở mức cơ bản, khá hay cao cấp sẽ quyết định đơn giá trên mỗi mét vuông.
• Loại móng và kết cấu nhà: Tùy thuộc vào địa chất của khu đất, việc lựa chọn loại móng (móng đơn, móng băng hay móng cọc) sẽ ảnh hưởng đến chi phí phần thô. Kết cấu nhà khung thép cũng sẽ có chi phí khác với khung bê tông cốt thép truyền thống.
• Vị trí và điều kiện thi công: Chi phí xây nhà tại các khu vực trung tâm Hà Nội hoặc trong các ngõ nhỏ, hẹp thường cao hơn do chi phí vận chuyển vật liệu và khó khăn trong việc tổ chức thi công.

2. Xây nhà trọn gói gồm những gì?

Các hạng mục xây nhà trọn gói bao gồm giai đoạn chuẩn bị và thiết kế, giai đoạn thi công phần thô, giai đoạn thi công hoàn thiện các hạng mục cơ bản, và cuối cùng là tùy chọn hoàn thiện nội thất chi tiết theo yêu cầu của gia chủ. Cụ thể như sau:

2.1. Giai đoạn chuẩn bị và thiết kế

Đây là bước nền tảng, định hình toàn bộ dự án của bạn.

• Tư vấn và thiết kế: Nhà thầu sẽ làm việc với bạn để tư vấn về ý tưởng, phong cách và công năng sử dụng. Sau đó, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư sẽ triển khai bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh, bao gồm thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu (sắt thép, bê tông), và thiết kế hệ thống điện nước (MEP).
• Xin giấy phép xây dựng: Một dịch vụ trọn gói đúng nghĩa sẽ thay mặt bạn thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

2.2. Giai đoạn thi công phần thô và hoàn thiện mặt ngoài

Giai đoạn này tạo nên bộ khung xương và lớp vỏ che chắn cho ngôi nhà.

• Thi công phần móng: Bao gồm việc đào đất, gia công cốt thép, đổ bê tông móng (móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy theo kết cấu và địa chất).
• Thi công phần khung: Bao gồm việc gia công và đổ bê tông cho các kết cấu chịu lực như cột, dầm, sàn của tất cả các tầng.
• Xây tường bao và tường ngăn: Xây toàn bộ hệ thống tường bao che và tường ngăn chia các phòng bằng gạch hoặc các vật liệu khác.
• Thi công mái: Lợp mái (mái tôn, mái ngói) và xử lý chống thấm cho mái.
• Hoàn thiện mặt ngoài: Trát tường và sơn lót, sơn màu cho toàn bộ mặt ngoài của ngôi nhà.

2.3. Giai đoạn thi công hoàn thiện cơ bản bên trong

Giai đoạn này biến "bộ khung" thành một ngôi nhà có thể ở được với các hạng mục cơ bản.

• Lắp đặt hệ thống điện, nước, chống thấm: Đi toàn bộ hệ thống đường dây điện, ống nước âm tường, cáp mạng, cáp truyền hình theo bản vẽ thiết kế. Thi công chống thấm cho các khu vực ẩm ướt như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng.
• Thi công trát, ốp, lát: Trát hoàn thiện toàn bộ tường bên trong, ốp gạch tường cho nhà vệ sinh, bếp và lát gạch nền cho tất cả các tầng.
• Lắp đặt trần và cửa: Thi công lắp đặt trần thạch cao (nếu có) và lắp đặt toàn bộ hệ thống cửa đi, cửa sổ, cửa thông phòng.
• Sơn bả hoàn thiện: Bả matit và sơn lót, sơn màu hoàn thiện cho toàn bộ tường và trần bên trong nhà.
• Lắp đặt thiết bị điện và vệ sinh cơ bản: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng cơ bản và các thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen) đã được thống nhất trong hợp đồng.

2.4. Giai đoạn hoàn thiện nội thất (thường là tùy chọn theo yêu cầu)

Đây là giai đoạn cuối cùng để ngôi nhà trở nên hoàn hảo và sẵn sàng cho việc sinh hoạt. Hạng mục này có thể được bao gồm trong gói trọn gói cao cấp hoặc là một gói tùy chọn thêm theo yêu cầu của gia chủ.

• Lắp đặt nội thất liền tường: Thi công và lắp đặt các hạng mục nội thất cố định như tủ bếp, tủ quần áo âm tường, kệ tivi, giường ngủ, bàn làm việc...
• Cung cấp và lắp đặt thiết bị: Cung cấp và lắp đặt các thiết bị đi kèm như bếp từ, máy hút mùi, chậu rửa, các loại đèn trang trí...
• Cung cấp nội thất rời: Một số gói cao cấp còn có thể bao gồm cả việc cung cấp các đồ nội thất rời như sofa, bàn ăn...

Tóm lại, dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ lo liệu giúp bạn gần như mọi công việc. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là bạn cần làm việc với nhà thầu để có một bản hợp đồng và phụ lục vật tư thật chi tiết, quy định rõ ràng phạm vi công việc và chủng loại vật liệu cho từng hạng mục để tránh các tranh chấp về sau.

3. Quy trình xây nhà trọn gói tại Hà Nội

Quy trình xây nhà trọn gói tại Hà Nội bao gồm 6 bước chính bắt đầu từ giai đoạn khảo sát và tư vấn ban đầu, tiến tới việc báo giá và ký kết hợp đồng, thực hiện các thủ tục pháp lý, triển khai thi công phần thô, thi công hoàn thiện, và cuối cùng là nghiệm thu, bàn giao và bảo hành công trình. Cụ thể như sau:

3.1. Bước 1: Khảo sát thực tế, tư vấn ý tưởng thiết kế

Đây là bước khởi đầu và quan trọng nhất để định hình toàn bộ dự án.

• Tiếp nhận thông tin: Nhà thầu sẽ gặp gỡ trực tiếp để lắng nghe những mong muốn, nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc yêu thích và ngân sách dự kiến của gia chủ.
• Khảo sát thực tế: Đội ngũ kỹ thuật sẽ đến tận nơi để khảo sát hiện trạng khu đất, đo đạc kích thước, đánh giá các yếu tố xung quanh và điều kiện thi công thực tế, đặc biệt là với các công trình trong ngõ hẹp tại Hà Nội.
• Tư vấn và thiết kế sơ bộ: Dựa trên các thông tin đã thu thập, kiến trúc sư sẽ đưa ra những tư vấn chuyên môn và phát triển phương án thiết kế sơ bộ, bao gồm bản vẽ bố trí mặt bằng công năng các tầng để gia chủ hình dung về ngôi nhà tương lai.

3.2. Bước 2: Báo giá chi tiết và ký hợp đồng thi công

Sự minh bạch về tài chính được thể hiện rõ nhất ở bước này.

• Lập dự toán chi tiết: Sau khi thống nhất phương án thiết kế sơ bộ, nhà thầu sẽ lập một bảng dự toán chi phí chi tiết cho toàn bộ công trình, trong đó liệt kê rõ từng hạng mục công việc, chủng loại và đơn giá vật tư sẽ sử dụng.
• Ký kết hợp đồng: Khi hai bên đã thống nhất về báo giá và các điều khoản, một hợp đồng thi công xây dựng sẽ được ký kết. Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng, quy định rõ ràng về phạm vi công việc, tiến độ, chi phí, trách nhiệm của mỗi bên và các điều khoản bảo hành.

3.3. Bước 3: Xin phép xây dựng, triển khai bản vẽ kỹ thuật

Giai đoạn này là sự chuẩn bị về mặt pháp lý và kỹ thuật trước khi thi công.

• Xin giấy phép xây dựng: Với dịch vụ trọn gói, nhà thầu sẽ thay mặt chủ nhà thực hiện toàn bộ các thủ tục pháp lý cần thiết để xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương.
• Triển khai bản vẽ kỹ thuật: Song song với quá trình xin phép, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư sẽ hoàn thiện bộ hồ sơ bản vẽ thi công chi tiết, bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước (MEP).

3.4. Bước 4: Thi công phần móng – khung – mái (phần thô)

Đây là giai đoạn xây dựng nên bộ khung xương vững chắc cho ngôi nhà. Các công việc chính bao gồm chuẩn bị mặt bằng, thi công phần móng (ép cọc, móng băng...), gia công và đổ bê tông cho hệ thống cột, dầm, sàn, xây tường bao che và tường ngăn chia các phòng, cuối cùng là thi công phần mái.

3.5. Bước 5: Thi công hoàn thiện và lắp đặt nội thất cơ bản

Giai đoạn này sẽ "khoác áo mới" cho ngôi nhà, biến phần khung bê tông thành một không gian sống hoàn chỉnh. Các công việc bao gồm trát tường, cán nền, chống thấm cho các khu vực ẩm ướt, ốp lát gạch, lắp đặt trần thạch cao, lắp đặt toàn bộ hệ thống cửa, sơn bả tường và trần, và lắp đặt các thiết bị điện, nước cơ bản như công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh.

3.6. Bước 6: Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành công trình

Đây là giai đoạn cuối cùng để kết thúc dự án.

• Nghiệm thu và sửa lỗi: Chủ nhà cùng nhà thầu và đơn vị giám sát (nếu có) sẽ tiến hành kiểm tra toàn bộ công trình, đối chiếu với bản vẽ thiết kế và hợp đồng. Các lỗi nhỏ hoặc các điểm chưa đạt yêu cầu sẽ được ghi nhận và yêu cầu nhà thầu khắc phục.
• Bàn giao: Sau khi mọi thứ đã hoàn hảo, nhà thầu sẽ tiến hành vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình và thực hiện nghi thức bàn giao "chìa khóa trao tay" cho chủ nhà.
• Bảo hành: Nhà thầu sẽ cung cấp phiếu bảo hành cho công trình. Theo thông lệ, công trình sẽ được bảo hành phần kết cấu (ví dụ 5-10 năm) và bảo hành phần hoàn thiện, chống thấm (ví dụ 1 năm).

Việc tuân thủ một quy trình chuyên nghiệp và bài bản như trên sẽ giúp dự án xây nhà trọn gói của bạn tại Hà Nội diễn ra một cách thuận lợi, an toàn và đạt được chất lượng như mong đợi.

4. Hợp đồng xây nhà trọn gói cần có những gì?

Các điều khoản này bao gồm thông tin rõ ràng về phạm vi công việc và bảng kê chi tiết vật liệu sử dụng, các mốc tiến độ thi công và thời hạn bàn giao cụ thể, phương thức và các đợt thanh toán rõ ràng, các điều khoản về bảo hành, bảo trì và xử lý vi phạm, cùng với đó là những kinh nghiệm để kiểm tra và đàm phán hợp đồng. Cụ thể như sau:

4.1. Phạm vi công việc và phụ lục vật liệu sử dụng phải thật chi tiết

Đây là phần dễ xảy ra tranh chấp nhất nếu không được làm rõ ngay từ đầu.

• Phạm vi công việc: Hợp đồng phải liệt kê chi tiết tất cả các công việc mà nhà thầu sẽ thực hiện trong gói "trọn gói", từ khâu xin phép xây dựng, thiết kế, thi công phần thô, thi công hoàn thiện, cho đến khâu dọn dẹp vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao.
• Phụ lục vật tư chi tiết: Đây là phần không thể thiếu và phải được đính kèm hợp đồng. Bảng vật liệu này phải ghi rõ: Tên vật liệu, thương hiệu, model/mã sản phẩm, quy cách, xuất xứ, đơn vị tính và đơn giá. Ví dụ, không chỉ ghi chung chung là "gạch ốp lát", mà phải ghi rõ "Gạch ốp lát Prime loại 1, mã XYZ, kích thước 60x60cm...". Sự chi tiết này giúp đảm bảo nhà thầu sử dụng đúng vật liệu đã cam kết.

4.2. Các mốc tiến độ, thời gian thi công và thời hạn bàn giao

Một kế hoạch thời gian rõ ràng giúp cả hai bên theo dõi và giữ cho dự án đi đúng hướng.

• Thời gian bắt đầu và kết thúc: Hợp đồng cần ghi rõ ngày khởi công và ngày dự kiến hoàn thành, bàn giao công trình.
• Các mốc tiến độ chính: Cần chia nhỏ dự án thành các giai đoạn chính và xác định thời gian hoàn thành cho từng giai đoạn, ví dụ: hoàn thành móng, hoàn thành phần thô các tầng, hoàn thành phần hoàn thiện... Điều này là cơ sở cho việc thanh toán và đánh giá tiến độ.

4.3. Phương thức và tiến độ thanh toán – tránh phát sinh chi phí ẩn

Phần này giúp bảo vệ tài chính cho chủ nhà và đảm bảo dòng tiền cho nhà thầu.

• Tiến độ thanh toán theo giai đoạn: Chi phí nên được chia thành nhiều đợt thanh toán, gắn liền với việc hoàn thành các mốc tiến độ đã nêu ở trên. Ví dụ: đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán đợt tiếp theo khi xong móng, xong phần thô... Tránh thanh toán trước một khoản quá lớn so với khối lượng công việc đã hoàn thành.
• Cam kết không phát sinh chi phí: Hợp đồng phải có điều khoản nêu rõ tổng giá trị hợp đồng là trọn gói và không thay đổi. Mọi công việc phát sinh ngoài hợp đồng phải được hai bên thống nhất bằng văn bản, có báo giá và phụ lục hợp đồng rõ ràng trước khi thực hiện.

4.4. Điều khoản bảo hành, bảo trì và xử lý vi phạm hợp đồng

Đây là sự đảm bảo cho chất lượng công trình về lâu dài.

• Bảo hành: Hợp đồng phải quy định rõ thời gian bảo hành cho từng hạng mục. Thông thường là bảo hành phần kết cấu (5-10 năm) và bảo hành phần hoàn thiện, chống thấm (1-2 năm).
• Bảo trì: Làm rõ xem nhà thầu có cung cấp các gói bảo trì định kỳ sau khi hết hạn bảo hành hay không.
• Xử lý vi phạm: Cần có các điều khoản quy định về trách nhiệm và các biện pháp xử lý (ví dụ: phạt chậm tiến độ, quy trình giải quyết tranh chấp) nếu một trong hai bên không thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng.

4.5. Mẹo kiểm tra và đàm phán hợp đồng để bảo vệ quyền lợi

Để đảm bảo quyền lợi của mình, chủ nhà cần chủ động trong việc xem xét hợp đồng.

• Đọc kỹ từng điều khoản: Tuyệt đối không ký hợp đồng khi chưa đọc và hiểu rõ tất cả các điều khoản. Đừng ngần ngại yêu cầu nhà thầu giải thích những điểm còn mơ hồ.
• Mọi thỏa thuận phải được ghi nhận bằng văn bản: Tất cả những gì hai bên đã trao đổi và thống nhất (về vật liệu, thiết kế, thời gian...) đều phải được thể hiện trong hợp đồng và các phụ lục đính kèm. Lời hứa miệng không có giá trị pháp lý.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Đối với các công trình có giá trị lớn, việc nhờ một luật sư hoặc một người có kinh nghiệm trong ngành xây dựng xem xét lại hợp đồng trước khi ký là một sự đầu tư thông minh và cần thiết.

Một bản hợp đồng chặt chẽ chính là nền tảng vững chắc nhất cho một quá trình xây nhà thuận lợi, giúp bạn an tâm kiến tạo nên tổ ấm của mình.

5. Phê Decor – Đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tiết kiệm chi phí đến 20%

Khi lên kế hoạch xây dựng tổ ấm, bài toán về chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu của mọi gia chủ. Tại Phê Decor, chúng tôi mang đến một giải pháp xây nhà trọn gói đột phá tại Hà Nội, không chỉ đảm bảo chất lượng thi công và thẩm mỹ đỉnh cao mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí hiệu quả đến 20% so với các phương pháp thi công truyền thống. Chúng tôi biến việc xây nhà từ một quá trình phức tạp, căng thẳng trở thành một hành trình nhẹ nhàng và an tâm.

Tại sao dịch vụ xây nhà trọn gói của Phê Decor lại tiết kiệm đến 20%?

 Những yếu tố chính giúp chúng tôi mang lại mức giá tốt nhất cho khách hàng bao gồm sở hữu xưởng sản xuất nội thất riêng, một quy trình báo giá minh bạch với cam kết không phát sinh, cùng các gói quà tặng thiết thực và chính sách bảo hành, hỗ trợ pháp lý toàn diện. Cụ thể như sau:

• Có xưởng sản xuất nội thất riêng – Tiết kiệm tối đa chi phí thương mại: Đây là lợi thế khác biệt lớn nhất của Phê Decor. Việc sở hữu xưởng sản xuất nội thất trực tiếp cho phép chúng tôi cung cấp các sản phẩm như tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ... với giá gốc tại xưởng. Điều này giúp loại bỏ hoàn toàn chi phí chênh lệch qua các khâu trung gian thương mại, giúp bạn tiết kiệm một khoản ngân sách đáng kể cho phần nội thất.
• Báo giá minh bạch, cam kết "Không phát sinh – Không tăng giá": Chúng tôi cung cấp một bảng dự toán chi tiết, rõ ràng đến từng hạng mục và chủng loại vật tư. Quan trọng nhất, Phê Decor làm việc với cam kết bằng hợp đồng về việc "Không phát sinh chi phí" so với báo giá đã được hai bên thống nhất, giúp bạn hoàn toàn kiểm soát được ngân sách và không phải lo lắng về các chi phí ẩn.
• Chính sách bảo hành lên đến 5 năm và hỗ trợ pháp lý xây dựng: Chúng tôi cung cấp chính sách bảo hành dài hạn, lên đến 5 năm cho phần kết cấu, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho bạn sau khi công trình được bàn giao. Bên cạnh đó, chúng tôi còn hỗ trợ tư vấn và thực hiện các thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng cần thiết, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh các rắc rối giấy tờ.
• Năng lực và uy tín đã được khẳng định qua 1.000+ công trình tại Hà Nội: Sự tin tưởng của khách hàng là thước đo cho năng lực của chúng tôi. Với kinh nghiệm thực chiến qua hơn 1.000 công trình đã hoàn thành, từ nhà phố, biệt thự đến văn phòng tại khu vực Hà Nội, Phê Decor tự tin có đủ chuyên môn và kinh nghiệm để xử lý mọi tình huống thi công, từ những công trình trong ngõ hẹp đến các dự án đòi hỏi kỹ thuật phức tạp, đảm bảo chất lượng và tiến độ cho tổ ấm của bạn.

Minh chứng từ những gia chủ đã tin tưởng Phê Decor

Gia đình anh Mạnh, chủ một nhà phố tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, chia sẻ: "Chúng tôi đã tham khảo nhiều đơn vị và quyết định chọn Phê Decor vì họ có xưởng nội thất riêng. Quả thực, chi phí tổng thể cho gói trọn gói của họ thấp hơn đáng kể. Phần tủ bếp và tủ quần áo được làm theo thiết kế riêng rất đẹp và vừa vặn, chất lượng cũng rất tốt."

Chị Thùy Linh, một khách hàng cải tạo nhà tại quận Hà Đông, cho biết: "Điều tôi an tâm nhất khi làm việc với Phê Decor là cam kết không phát sinh chi phí. Báo giá của họ rất chi tiết và trong suốt quá trình thi công không có bất kỳ khoản phí ẩn nào. Ngôi nhà của chúng tôi đã được hoàn thiện đúng như hợp đồng, rất chuyên nghiệp."

Hãy để Phê Decor biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực với một chi phí tối ưu và sự an tâm tuyệt đối.