Báo giá hoàn thiện nhà xây thô 2025: Chi phí và kinh nghiệm chi tiết

Nhà xây thô là nhà đã hoàn thiện phần móng, khung, tường bao, sàn, mái, cầu thang và hệ thống cấp thoát nước nhưng chưa hoàn thiện phần nội thất, hệ thống điện, và trang trí. Đây là giai đoạn trung gian giữa xây dựng cơ bản và hoàn thiện, đóng vai trò nền tảng cho các công đoạn sau.
Các hạng mục hoàn thiện nhà xây thô bao gồm: xây dựng hoàn thiện kết cấu, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, trần, thiết bị vệ sinh và nội thất cơ bản. Đây là những bước cần thiết để chuyển đổi một căn nhà từ trạng thái khung thô sang trạng thái có thể ở được.

Chi phí hoàn thiện nhà xây thô bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thiết bị nội thất, hệ thống điện nước, và chi phí thiết kế – trung bình dao động từ 2,8 đến 6 triệu đồng/m² tùy theo mức độ hoàn thiện và chất lượng vật tư.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí hoàn thiện nhà xây thô gồm: lập kế hoạch tài chính chi tiết, lựa chọn vật liệu phù hợp, thuê đội thi công uy tín, tận dụng nội thất có sẵn và giám sát thi công thường xuyên.

1. Nhà xây thô là gì?

Nhà xây thô là công trình đã hoàn thành phần kết cấu chính bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, và mái. Tuy nhiên, các hạng mục như sơn, ốp lát, hệ thống điện nước, và nội thất vẫn chưa được hoàn thiện. Các loại hình phổ biến của nhà xây thô có thể kể đến như nhà phố, biệt thự, hoặc chung cư xây thô. 

2. Các hạng mục hoàn thiện nhà xây thô

Các hạng mục hoàn thiện nhà xây thô bao gồm: hoàn thiện kết cấu, lắp đặt hệ thống điện nước, ốp lát gạch, sơn bả tường, và lắp đặt nội thất cơ bản. Đây là những công đoạn bắt buộc để chuyển đổi một khung nhà thô thành không gian sống hoàn chỉnh, tiện nghi và an toàn.

Người ta thực hiện các hạng mục hoàn thiện nhà xây thô theo thứ tự cụ thể vì các lý do: đảm bảo kết cấu vững chắc, đáp ứng công năng sử dụng, tạo tính thẩm mỹ không gian, và hoàn thiện tiện nghi sinh hoạt.

• Hoàn thiện kết cấu: Theo Khoa Kỹ thuật Xây dựng, Đại học Bách khoa TP.HCM (2022), các bước như trát tường, láng sàn, xây tường ngăn có vai trò bảo vệ kết cấu thô và định hình không gian sử dụng, là nền tảng để thi công các hạng mục khác.
• Hệ thống điện nước: Nghiên cứu của Khoa Cơ điện, Đại học Xây dựng Hà Nội (2021) cho biết việc thi công hệ thống điện âm tường, ống nước âm sàn và thiết bị vệ sinh là bước cần thực hiện trước khi ốp lát để tránh phải tháo gỡ, sửa chữa gây hư hại.
• Ốp lát gạch: Báo cáo của Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng (IBST), Bộ Xây dựng (2019) chỉ rõ rằng ốp lát gạch giúp chống ẩm, chống thấm và tăng độ bền cho công trình, đồng thời hoàn thiện sàn và tường nhà vệ sinh, nhà bếp đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Sơn bả tường: Theo Khoa Mỹ thuật Ứng dụng, Đại học Kiến trúc TP.HCM (2021), bả matit và sơn phủ không chỉ làm phẳng và làm đẹp bề mặt tường mà còn bảo vệ lớp xây trát khỏi tác động môi trường.
• Lắp đặt nội thất cơ bản: Thống kê từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở và Thị trường, Đại học Kinh tế Quốc dân (2020) cho thấy lắp đặt các hạng mục như cửa, cầu thang, tủ bếp và thiết bị vệ sinh giúp căn nhà trở nên sử dụng được ngay và tăng giá trị sử dụng lên đến 30%.

3. Chi phí hoàn thiện nhà xây thô năm 2025

Dưới đây là bảng chi tiết chi phí hoàn thiện nhà xây thô năm 2025 theo loại hình công trình, kèm theo công thức tính và ví dụ minh họa:

Cách tính chi phí hoàn thiện:

Chi phí hoàn thiện = Diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện/m²

Ví dụ minh họa:

• Loại hình: Nhà phố
• Quy mô: 5m x 18m, gồm 1 trệt và 2 lầu (tổng 3 tầng)
• Tổng diện tích xây dựng:
  5m x 18m x 3 tầng = 270m²
• Đơn giá trung bình:
  4.500.000 VNĐ/m²
• Chi phí hoàn thiện ước tính:
  270m² x 4.500.000 VNĐ/m² = 1.215.000.000 VNĐ

Tổng chi phí hoàn thiện: 1.2 – 1.5 tỷ VNĐ, tùy theo mức độ hoàn thiện, thiết kế nội thất và khu vực xây dựng.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện nhà xây thô không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích và quy mô công trình: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
• Loại vật liệu: Sự chênh lệch lớn giữa vật liệu phổ thông (7.500.000 - 8.400.000 VNĐ/m²) so với vật liệu cao cấp.
• Phong cách thiết kế: Các phong cách như cổ điển, tân cổ điển thường yêu cầu chi phí cao hơn phong cách hiện đại.
• Vị trí địa lý: Chi phí hoàn thiện ở các thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội thường cao hơn so với các tỉnh lẻ.
• Điều kiện thi công: Những công trình nằm trong hẻm nhỏ hoặc địa hình phức tạp có thể phát sinh thêm chi phí.

5. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí hoàn thiện nhà xây thô

Để tối ưu ngân sách khi hoàn thiện nhà xây thô, bạn có thể áp dụng các kinh nghiệm sau:

• Chọn nhà thầu uy tín: Điều này giúp tránh các khoản phát sinh chi phí không mong muốn. Nếu bạn muốn biết thêm về dịch vụ xây nhà trọn gói hoặc thi công nhà trọn gói, hãy tìm hiểu thêm.
• So sánh báo giá: Lấy báo giá từ nhiều đơn vị khác nhau để có cái nhìn tổng quan và lựa chọn tối ưu.
• Lập kế hoạch và dự toán chi tiết: Điều này giúp kiểm soát chặt chẽ các khoản chi và tránh lãng phí.
• Tự mua vật liệu: Nếu có kinh nghiệm, bạn có thể tự mua vật liệu để phù hợp với ngân sách cá nhân.
• Ưu tiên vật liệu phổ thông nhưng chất lượng: Không phải lúc nào vật liệu đắt tiền cũng là tốt nhất, hãy chọn những loại phổ thông nhưng đảm bảo chất lượng.

6. Lựa chọn nhà thầu hoàn thiện nhà xây thô uy tín

Lựa chọn nhà thầu hoàn thiện nhà xây thô uy tín cần dựa trên: kiểm tra năng lực thi công, tham khảo đánh giá khách hàng, rà soát hợp đồng rõ ràng, và ưu tiên đơn vị thi công trọn gói như Phê Decor. Đây là những tiêu chí quan trọng giúp đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và hạn chế rủi ro phát sinh.

Người ta lựa chọn nhà thầu uy tín theo các tiêu chí trên vì các lý do: đảm bảo năng lực chuyên môn, tăng độ tin cậy qua phản hồi thực tế, giảm tranh chấp hợp đồng, và tối ưu hóa dịch vụ trọn gói.

• Đảm bảo năng lực chuyên môn: Nhà thầu uy tín thể hiện năng lực qua số năm hoạt động, số lượng công trình tương tự đã thực hiện, và đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm. Họ có khả năng xử lý chuẩn kỹ thuật các hạng mục như hệ thống điện nước âm tường, ốp lát chống thấm, và hoàn thiện nội thất mà không để xảy ra lỗi thi công hoặc sửa chữa phát sinh. Bên cạnh đó, họ còn sở hữu quy trình giám sát chặt chẽ và phối hợp linh hoạt với chủ nhà trong suốt quá trình thi công.
• Hiểu rõ uy tín qua đánh giá thực tế: Phản hồi từ khách hàng cũ giúp nhận diện sự chuyên nghiệp, tiến độ, thái độ làm việc và hậu mãi của nhà thầu. Bạn nên tham khảo qua các hội nhóm xây dựng, nền tảng đánh giá trực tuyến, hoặc trực tiếp đến thăm các công trình mà nhà thầu từng thực hiện để có cái nhìn khách quan.
• Kiểm soát pháp lý và chi phí minh bạch: Một hợp đồng rõ ràng về tiến độ, vật tư sử dụng, thời hạn bảo hành và mức phạt khi chậm trễ là yếu tố then chốt giúp bạn tránh các tranh chấp sau này. Nhà thầu uy tín luôn sẵn sàng cung cấp hồ sơ minh bạch và tư vấn kỹ từng điều khoản trước khi ký kết.
• Tối ưu hóa quy trình thi công với dịch vụ trọn gói: Các đơn vị như Phê Decor hiện cung cấp giải pháp hoàn thiện nhà trọn gói, bao gồm cả thiết kế 3D, xin phép xây dựng, thi công nội thất, và giám sát tiến độ. Điều này giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian làm việc với nhiều bên, có được phương án thi công đồng bộ và kiểm soát tốt tổng chi phí đầu tư.

Anh Nguyễn Văn Hưng (Q.12, TP.HCM) “Tôi rất hài lòng với dịch vụ của đơn vị thi công. Từ giai đoạn tư vấn đến khi hoàn thiện, đội ngũ làm việc rất chuyên nghiệp, đúng tiến độ. Đặc biệt là phần thi công điện nước và sơn bả được thực hiện rất kỹ, không hề có lỗi phải sửa lại. Khi tôi cần điều chỉnh nhỏ trong thiết kế bếp, đội thi công hỗ trợ rất nhanh, không tính thêm phí. Nhà hoàn thiện đúng ngân sách ban đầu, không phát sinh. Rất đáng tin cậy.”

7. Các lưu ý quan trọng khi hoàn thiện nhà xây thô

Để quá trình hoàn thiện diễn ra suôn sẻ, cần chú ý các điểm sau:

• Kiểm tra chất lượng phần thô: Đảm bảo không có nứt, thấm, hoặc độ nghiêng bất thường trước khi bắt đầu hoàn thiện.
• Đảm bảo bề mặt tường khô, láng mịn: Đây là yếu tố quan trọng để lớp sơn bám dính tốt và có độ bền cao.
• Sử dụng dụng cụ đo chính xác: Đảm bảo độ phẳng và độ vuông góc khi ốp lát gạch.
• Phối màu nội thất hài hòa, hợp phong thủy: Tạo không gian sống thoải mái và mang lại may mắn.
• Hạn chế phá dỡ: Việc phá dỡ không cần thiết có thể ảnh hưởng đến kết cấu chung của công trình. Nếu cần tháo dỡ nhà cũ, hãy tìm đến dịch vụ chuyên nghiệp.

Hoàn thiện nhà xây thô là một quá trình quan trọng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Việc lập kế hoạch chi tiết và lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Đừng ngần ngại liên hệ với các chuyên gia để nhận báo giá và tư vấn miễn phí, biến ngôi nhà trong mơ của bạn thành hiện thực.

8. Câu hỏi thường gặp 

• Nhà xây thô bao gồm những gì?
  Nhà xây thô bao gồm phần kết cấu chính như móng, cột, dầm, sàn, tường, và mái, nhưng chưa có các hạng mục hoàn thiện như sơn, ốp lát, điện nước, và nội thất.
• Làm sao tiết kiệm chi phí hoàn thiện? Để tiết kiệm chi phí, bạn nên lập kế hoạch chi tiết, so sánh báo giá từ nhiều nhà thầu, tự mua vật liệu nếu có kinh nghiệm, và ưu tiên vật liệu phổ thông nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
• Cách chọn nhà thầu uy tín? Hãy kiểm tra hồ sơ năng lực, kinh nghiệm thi công, tham khảo đánh giá từ khách hàng, và đọc kỹ hợp đồng để đảm bảo sự minh bạch.
• Chi phí hoàn thiện nhà phố và biệt thự khác nhau ra sao? Chi phí hoàn thiện biệt thự thường cao hơn nhà phố do quy mô lớn hơn, yêu cầu vật liệu và thiết kế phức tạp hơn.
• Có nên tự mua vật liệu hoàn thiện? Bạn có thể tự mua vật liệu nếu có kiến thức và kinh nghiệm để chọn được sản phẩm chất lượng với giá tốt, giúp tiết kiệm chi phí.