Hotline hỗ trợ:
Hotline hỗ trợ:
Xây nhà phần thô là quá trình thi công phần khung xương chịu lực của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn bê tông, mái, tường gạch và hệ thống điện nước âm tường. Đây là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong lĩnh vực thi công xây dựng dân dụng, tạo nên bộ khung và hình hài cơ bản cho ngôi nhà.
Báo giá xây nhà phần thô hiện nay dao động từ 3.200.000 đến 4.500.000 VNĐ/m², phụ thuộc vào loại hình công trình (nhà phố, biệt thự), địa điểm và điều kiện thi công.
Hạng mục thi công phần thô bao gồm toàn bộ phần kết cấu bê tông cốt thép, tường gạch bao che, cầu thang, và lắp đặt hệ thống ống điện, nước chờ sẵn để phục vụ giai đoạn hoàn thiện. Giai đoạn này quyết định trực tiếp đến độ bền, sự an toàn và tuổi thọ của toàn bộ công trình trong dài hạn, ảnh hưởng đến tất cả các hạng mục hoàn thiện sau này.
Vật tư trong gói xây thô thường do nhà thầu cung cấp và cam kết đúng chủng loại theo hợp đồng, bao gồm sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch, dây điện và ống nước. Chất lượng của phần thô gần như không thể sửa chữa hoặc thay đổi sau khi đã hoàn thiện, đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ tuyệt đối các tiêu chuẩn kỹ thuật.
Là quá trình thi công, định hình toàn bộ phần khung xương chịu lực của ngôi nhà, từ móng nền lên đến mái. Giai đoạn này chỉ bao gồm việc thi công kết cấu, xây tường và đi các đường ống kỹ thuật cơ bản, chưa bao gồm các công đoạn hoàn thiện thẩm mỹ như tô trát, sơn, ốp lát, hay lắp đặt thiết bị. Dưới đây là chi tiết về các hạng mục xây nhà phần thô và so sánh giữa xây nhà thô và xây nhà trọn gói:
Một gói xây dựng phần thô tiêu chuẩn sẽ bao gồm các hạng mục công việc chính sau:
Xây phần thô chỉ dừng lại ở việc hoàn thành khung nhà, chủ nhà sẽ tự tổ chức thực hiện phần hoàn thiện còn lại. Trong khi đó, xây nhà trọn gói là dịch vụ mà nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ công việc từ A-Z, từ thi công thô, hoàn thiện cho đến khi bàn giao chìa khóa cho chủ nhà vào ở.
Sau khi hiểu rõ bản chất, yếu tố được quan tâm hàng đầu chính là chi phí.
Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện hiện dao động phổ biến từ 3.200.000 VNĐ/m² đến 4.500.000 VNĐ/m². Đơn giá này có sự khác biệt rõ rệt tùy theo loại hình công trình và các yêu cầu kỹ thuật đặc thù.
Mức giá tham khảo cho nhà phố hiện đại là từ 3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m². Đây là loại hình phổ biến nhất, có kết cấu đơn giản và điều kiện thi công tương đối thuận lợi. Mức giá này áp dụng cho nhà trong hẻm hoặc mặt tiền không quá phức tạp.
Mức giá tham khảo cho biệt thự là từ 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m². Đơn giá cao hơn do biệt thự thường có kết cấu phức tạp hơn, nhiều chi tiết kiến trúc, khẩu độ dầm lớn và yêu cầu kỹ thuật, vật tư cao hơn so với nhà phố thông thường.
Đối với các công trình như tòa nhà văn phòng, khách sạn mini, nhà trọ cao tầng, đơn giá có thể cao hơn, dao động từ 3.800.000 VNĐ/m² trở lên. Nguyên nhân là do các công trình này yêu cầu kết cấu chịu lực lớn hơn, hệ thống kỹ thuật phức tạp và tiêu chuẩn PCCC khắt khe.
Để có giá xây nhà phần thô chính xác nhất, bạn cần nhận báo giá trực tiếp từ các nhà thầu sau khi họ đã có bản vẽ thiết kế chi tiết.
Nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ vật tư để hoàn thành phần khung nhà, cam kết đúng chủng loại, thương hiệu đã được hai bên thống nhất trong hợp đồng. Chất lượng của những vật tư này quyết định trực tiếp đến độ bền của công trình.
Là xương sống của công trình, thường sử dụng các thương hiệu uy tín như Hòa Phát, Pomina, Việt Nhật. Nhà thầu phải cung cấp đúng loại thép và đường kính theo chỉ định của bản vẽ kết cấu.
Xi măng dùng cho công tác xây tô thường là Hà Tiên, FICO. Bê tông cho kết cấu móng, cột, sàn thường là bê tông thương phẩm (bê tông tươi) từ các trạm trộn uy tín như Rồng Việt, Holcim (Insee), đảm bảo đúng mác thiết kế (thường là M250-M300).
Cát và đá phải sạch, không lẫn tạp chất. Cát dùng để đổ bê tông phải là cát hạt lớn, trong khi cát xây tô phải mịn hơn. Đá thường dùng là đá 1x2 (kích thước 10x20mm).
Gạch xây tường bao và tường ngăn thường là gạch tuynel 8x8x18cm hoặc 4x8x18cm từ các thương hiệu uy tín như Đồng Nai, Phước Thành, đảm bảo gạch đặc, chắc, kích thước đồng đều.
Gói thô bao gồm việc lắp đặt ống luồn dây điện và ống cấp thoát nước âm tường. Các thương hiệu phổ biến được sử dụng là ống nhựa Bình Minh cho hệ thống cấp thoát nước và ống luồn, đế âm Sino/Vanlock cho hệ thống điện.
Việc quy định rõ ràng các loại vật tư này trong hợp đồng là cơ sở để giám sát và nghiệm thu chất lượng. Tiếp theo, hãy tìm hiểu cách các nhà thầu tính toán chi phí.
Chi phí được tính dựa trên công thức: Tổng Chi Phí = Đơn Giá/m² x Tổng Diện Tích Xây Dựng. Trong đó, đơn giá được xác định theo gói vật tư và loại hình công trình, còn tổng diện tích xây dựng được tính theo quy chuẩn chung.
Tổng diện tích không phải là diện tích trên sổ đỏ mà được tính toán chi tiết cho từng phần của ngôi nhà. Cách tính phổ biến được nhiều nhà thầu áp dụng như sau:
Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà phố 3 tầng trên diện tích đất 5m x 20m = 100m².
Một quy trình thi công chuyên nghiệp, được giám sát chặt chẽ sẽ đảm bảo chất lượng kết cấu cho ngôi nhà, thường bao gồm 4 giai đoạn chính. Toàn bộ quy trình này có thể được tìm hiểu kỹ hơn trong các cuốn cẩm nang xây nhà trọn gói.
Chất lượng của từng giai đoạn đều ảnh hưởng trực tiếp đến giai đoạn sau. Do đó, việc chọn nhà thầu và giám sát là cực kỳ quan trọng.
Để chọn được nhà thầu uy tín, bạn cần xem xét các yếu tố như tư cách pháp nhân, kinh nghiệm thực tế qua các công trình đã thi công, sự minh bạch trong hợp đồng và báo giá, cùng với đội ngũ kỹ sư giám sát chuyên nghiệp.
Kỹ sư kết cấu Nguyễn Quang Huy, với 15 năm kinh nghiệm trong ngành, cho biết:
"Chất lượng bê tông và cốt thép là linh hồn của phần thô. Chủ nhà không nên phó mặc hoàn toàn cho nhà thầu. Hãy yêu cầu kiểm tra nguồn gốc thép, mác bê tông và giám sát chặt chẽ quá trình lắp dựng cốt thép, đảm bảo thép được đặt đúng vị trí, đúng số lượng theo bản vẽ kết cấu. Một sai sót nhỏ ở đây cũng có thể ảnh hưởng đến sự an toàn của cả công trình."
Giai đoạn tiếp theo ngay sau khi hoàn thành phần thô chính là thi công hoàn thiện. Đây là quá trình "mặc áo" cho ngôi nhà, quyết định tính thẩm mỹ và công năng sử dụng. Bạn có thể thuê chính nhà thầu đã xây thô hoặc một đơn vị khác để thực hiện phần này.
Công tác hoàn thiện bao gồm rất nhiều hạng mục, trong đó có:
Để có dự toán cho giai đoạn này, bạn nên tìm hiểu các đơn vị cung cấp báo giá hoàn thiện nhà xây thô.
Hiểu rõ về xây dựng phần thô và các bước tiếp theo giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch tài chính và kiểm soát chất lượng. Tiếp theo, hãy cùng giải đáp những thắc mắc phổ biến nhất.
1. Thời gian thi công phần thô cho một nhà phố 3 tầng mất bao lâu?
Trung bình, thời gian thi công phần thô cho một nhà phố 3-4 tầng (diện tích sàn khoảng 200-300m²) mất khoảng 2.5 đến 3.5 tháng, tùy thuộc vào điều kiện thời tiết và mặt bằng thi công.
2. Gói xây thô có bao gồm nhân công hoàn thiện không?
Có. Đơn giá xây thô hiện nay thường đã bao gồm cả chi phí nhân công cho các công đoạn hoàn thiện như ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị. Chủ nhà chỉ cần cung cấp vật tư hoàn thiện.
3. Tôi có thể thay đổi chủng loại vật tư thô (sắt, xi măng) không?
Có, bạn có thể yêu cầu thay đổi vật tư cao cấp hơn so với gói tiêu chuẩn. Chi phí chênh lệch sẽ được tính toán và thể hiện trong phụ lục hợp đồng trước khi thi công.
4. Nhà thầu bảo hành cho phần thô trong bao lâu?
Thông thường, các công ty xây dựng uy tín sẽ bảo hành cho phần kết cấu (phần thô) từ 5 đến 10 năm và bảo hành chống thấm từ 1 đến 2 năm.
5. Chi phí trong báo giá xây thô đã cố định hay chưa?
Chi phí trong hợp đồng xây thô gần như là cố định và ít phát sinh, trừ trường hợp chủ nhà muốn thay đổi thiết kế, công năng hoặc quy mô xây dựng so với bản vẽ ban đầu.
6. Tại sao đơn giá xây thô ở các công ty lại khác nhau?
Sự khác biệt chủ yếu đến từ: thương hiệu vật tư sử dụng (loại tốt hay trung bình), biện pháp thi công, chính sách bảo hành, và năng lực quản lý, giám sát của mỗi công ty.
7. Tôi có cần thuê giám sát riêng khi đã có giám sát của nhà thầu không?
Nếu bạn không có chuyên môn và muốn đảm bảo sự khách quan tuyệt đối, việc thuê một đơn vị giám sát độc lập là một lựa chọn tốt. Tuy nhiên, nếu bạn tin tưởng vào uy tín của nhà thầu thì không bắt buộc.
8. Gói xây thô có bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng không?
Thường là không. Chi phí xin giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan là một dịch vụ riêng, bạn cần thỏa thuận với nhà thầu để họ hỗ trợ nếu cần.
9. Thi công phần móng nào là tốn kém nhất?
Thi công móng cọc (ép cọc bê tông cốt thép) thường có chi phí cao nhất do tốn thêm chi phí ép cọc và kết cấu đài móng phức tạp hơn so với móng đơn hay móng băng.
10. Tôi nên chọn xây thô hay xây nhà trọn gói?
Nếu bạn có thời gian, am hiểu về vật liệu xây dựng và muốn tự tay lựa chọn các thiết bị hoàn thiện, hãy chọn xây thô. Nếu bạn bận rộn và muốn tiết kiệm thời gian, công sức, hãy chọn xây nhà trọn gói.
Lên đầu trang
Giỏ hàng
Tìm kiếm
Đường dây nóng
Giỏ hàng
Bạn chưa có sản phẩm nào trong giỏ hàng
Nếu bạn có thắc mắc cần giải đáp hoặc hỗ trợ về sản phẩm, hãy nhấc máy ngay và gọi đến số
0988786086 Chú ý: Chúng tôi chỉ hỗ trợ từ 8h đến 17h30, ngoài giờ hành chính vui lòng không liên lạc
Thành công, Zidio sẽ liên hệ với bạn sớm nhất!
Có lỗi, vui lòng thử lại sau!!!
