Giá xây nhà trọn gói cấp 4 hiện nay dao động từ 4.200.000 VNĐ/m² đến 6.500.000 VNĐ/m², phụ thuộc vào loại mái, vật tư hoàn thiện và diện tích xây dựng. Đây là một trong những loại hình nhà ở được ưa chuộng nhất tại các vùng nông thôn và ngoại ô Việt Nam nhờ chi phí hợp lý, thời gian thi công nhanh và công năng đa dạng.
Chi phí được tính bằng công thức: Tổng diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá/m². Trong đó, tổng diện tích bao gồm cả phần móng và mái được tính theo hệ số. Việc nắm rõ công thức này giúp chủ đầu tư có thể tự dự toán chi phí sơ bộ cho ngôi nhà tương lai của mình một cách chính xác.
Dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói bao gồm toàn bộ các hạng mục từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện và lắp đặt nội thất cơ bản liền tường. Đây là giải pháp "chìa khóa trao tay" giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.
Yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến giá là loại mái (mái Thái, mái Nhật đắt hơn mái tôn, mái bằng) và gói vật tư hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn. Sự chênh lệch chi phí giữa các lựa chọn này có thể lên đến vài trăm triệu đồng.
1. Cách tính giá thi công nhà cấp 4 chính xác theo m² xây dựng
Để có một con số dự toán chi phí sát với thực tế, các nhà thầu chuyên nghiệp luôn áp dụng phương pháp tính giá theo mét vuông xây dựng. Giá thi công nhà cấp 4 sẽ được tính dựa trên tổng diện tích có nhân hệ số của các cấu kiện.
Bước 1: Tính diện tích phần móng
Phần móng là nền tảng của ngôi nhà, tùy vào kết cấu và địa chất mà có các loại móng khác nhau với hệ số tính diện tích khác nhau:
- Móng đơn (móng cốc): Tính 20% - 30% diện tích sàn.
- Móng băng một phương: Tính 40% - 50% diện tích sàn.
- Móng băng hai phương: Tính 50% - 70% diện tích sàn.
Bước 2: Tính diện tích phần thân nhà (sàn và gác lửng nếu có)
- Diện tích sàn trệt: Tính 100% diện tích xây dựng.
- Diện tích gác lửng (nếu có): Tính 100% diện tích gác lửng.
Bước 3: Tính diện tích phần mái
Đây là yếu tố tạo ra sự khác biệt lớn nhất trong cách tính diện tích và chi phí của nhà cấp 4:
- Mái tôn: Tính 20% - 30% diện tích mái.
- Mái bằng (BTCT): Tính 40% - 50% diện tích mái.
- Mái Thái hoặc mái Nhật (lợp ngói kèo sắt): Tính 60% - 70% diện tích mái.
- Mái Thái hoặc mái Nhật (đổ bê tông rồi dán ngói): Tính 100% diện tích mái.
Ví dụ cách tính chi phí cho nhà cấp 4 100m² mái Thái
Giả sử bạn muốn xây nhà cấp 4 diện tích 100m² (5x20m), sử dụng móng băng một phương và mái Thái lợp ngói kèo sắt, đơn giá thi công gói Khá là 5.000.000 VNĐ/m².
- Diện tích móng: 100m² x 50% = 50m²
- Diện tích sàn: 100m² x 100% = 100m²
- Diện tích mái Thái: 100m² x 70% = 70m²
- Tổng diện tích xây dựng: 50 + 100 + 70 = 220m²
- Chi phí dự toán: 220m² x 5.000.000 VNĐ/m² = 1.100.000.000 VNĐ
2. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói cấp 4
Ngoài cách tính diện tích, đơn giá thi công/m² cũng sẽ thay đổi dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn vật tư và thiết kế phù hợp với ngân sách. Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói cấp 4:
Ảnh hưởng của kết cấu mái
Như đã thấy ở trên, mái nhà là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất. Mái Thái và mái Nhật không chỉ có hệ số tính diện tích cao mà đơn giá thi công nhân công cũng cao hơn do đòi hỏi kỹ thuật phức tạp, tốn nhiều thời gian hơn so với mái bằng hoặc mái tôn.
Ảnh hưởng của vật tư hoàn thiện
Đây là yếu tố thứ hai quyết định đến chi phí. Cùng một diện tích, nhưng việc lựa chọn gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, sơn nước, hệ thống cửa... từ các thương hiệu khác nhau (phổ thông, khá, cao cấp) có thể làm chi phí chênh lệch từ 30% - 50%.
Ảnh hưởng của phong cách kiến trúc
Một ngôi nhà cấp 4 phong cách hiện đại, tối giản sẽ có chi phí thi công thấp hơn so với phong cách tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn trang trí phức tạp.
Ảnh hưởng của vị trí và điều kiện thi công
Nếu vị trí xây dựng nhà của bạn nằm trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư, chi phí nhân công và vận chuyển có thể sẽ tăng thêm từ 5-10% so với đơn giá chuẩn.
3. Báo giá chi tiết các gói xây nhà cấp 4 trọn gói phổ biến 2025
Để giúp bạn dễ dàng lựa chọn, các nhà thầu thường đưa ra các gói xây nhà cấp 4 trọn gói với các mức vật tư và đơn giá khác nhau. Dưới đây là 3 gói phổ biến nhất tại Phê Decor.
Gói tiết kiệm (Mái tôn, vật tư phổ thông)
- Đơn giá tham khảo: 4.200.000 - 4.800.000 VNĐ/m²
- Đặc điểm: Sử dụng mái tôn cách nhiệt, vật tư hoàn thiện ở mức cơ bản (sơn Maxilite, gạch nội địa, thiết bị vệ sinh Inax dòng phổ thông). Phù hợp cho các gia đình có ngân sách hạn chế, xây nhà cho thuê.
Gói phổ thông (Mái bằng, vật tư khá)
- Đơn giá tham khảo: 4.900.000 - 5.500.000 VNĐ/m²
- Đặc điểm: Sử dụng mái bằng BTCT (có thể tận dụng làm sân phơi, sân thượng), vật tư hoàn thiện ở mức khá (sơn Jotun/Dulux, gạch Prime/Viglacera, thiết bị vệ sinh TOTO/Caesar). Đây là gói được lựa chọn nhiều nhất, cân bằng giữa chi phí và chất lượng.
Gói cao cấp (Mái Thái/Nhật, vật tư tốt)
- Đơn giá tham khảo: 5.600.000 - 6.500.000 VNĐ/m²
- Đặc điểm: Sử dụng hệ mái Thái hoặc mái Nhật lợp ngói, mang lại tính thẩm mỹ cao và khả năng chống nóng tốt. Vật tư hoàn thiện cao cấp (sơn Jotun/Dulux dòng tốt nhất, gạch nhập khẩu, thiết bị vệ sinh Grohe/Kohler).
4. Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 theo các diện tích và mẫu nhà cụ thể
Chi phí xây nhà cấp 4 80m² 2 phòng ngủ
- Mô tả: Mẫu nhà phổ biến ở nông thôn, gồm 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp và WC.
- Tổng diện tích xây dựng (ước tính, mái Thái): ~176m²
- Chi phí dự kiến (Gói Khá, 5.000.000 VNĐ/m²): 176m² x 5.000.000 ≈ 880.000.000 VNĐ
Chi phí xây nhà cấp 4 100m² 3 phòng ngủ
- Mô tả: Không gian rộng rãi cho gia đình 4-5 thành viên.
- Tổng diện tích xây dựng (ước tính, mái Thái): ~220m²
- Chi phí dự kiến (Gói Khá, 5.000.000 VNĐ/m²): 220m² x 5.000.000 ≈ 1.100.000.000 VNĐ
Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng
- Mô tả: Giải pháp tăng diện tích sử dụng hiệu quả. Phần gác lửng sẽ được tính 100% diện tích.
- Ví dụ: Nhà 80m², gác lửng 40m², chi phí sẽ tăng thêm: 40m² x 5.000.000 = 200.000.000 VNĐ.
5. Phê Decor: Đơn vị thiết kế và thi công nhà cấp 4 trọn gói uy tín
Phê Decor cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, bao gồm cả các công trình nhà cấp 4. Chúng tôi mang đến giải pháp toàn diện, giúp khách hàng sở hữu một ngôi nhà đẹp, bền vững với chi phí hợp lý.
Quy trình làm việc minh bạch và cam kết không phát sinh chi phí
Tại Phê Decor, mọi công trình đều bắt đầu bằng một bản vẽ thiết kế nhà chi tiết và một bảng báo giá bóc tách rõ ràng. Chúng tôi ký kết hợp đồng với điều khoản "không phát sinh chi phí" nếu không có thay đổi từ phía chủ đầu tư, giúp bạn hoàn toàn yên tâm về ngân sách.
Lợi thế xưởng sản xuất - Tối ưu chi phí cho phần hoàn thiện và nội thất
Sau khi hoàn thành phần xây dựng, giai đoạn hoàn thiện và nội thất là thế mạnh vượt trội của Phê Decor. Với xưởng sản xuất nội thất trực tiếp, chúng tôi giúp khách hàng tối ưu chi phí cho các hạng mục như tủ bếp, tủ quần áo, giường, cửa... Dịch vụ thi công nội thất trọn gói của chúng tôi đảm bảo sự hài hòa và đồng bộ cho toàn bộ không gian sống.
Hệ thống showroom tại Hà Nội & TP.HCM
Với hệ thống showroom và nhà xưởng tại cả Hà Nội và TP.HCM, Phê Decor có khả năng phục vụ khách hàng trên toàn quốc. Dù bạn ở đâu, chúng tôi đều có thể mang đến một giải pháp xây dựng và nội thất toàn diện, chất lượng.
6. Kinh nghiệm và lưu ý quan trọng khi xây nhà cấp 4
Để quá trình xây nhà diễn ra thuận lợi, việc trang bị kiến thức là vô cùng cần thiết. Bạn có thể tìm đọc thêm các tài liệu như cẩm nang xây nhà trọn gói để có cái nhìn tổng quan.
- Lập kế hoạch tài chính rõ ràng: Luôn dự trù thêm khoảng 10% tổng chi phí cho các khoản phát sinh ngoài ý muốn.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Kiểm tra kỹ pháp lý, xem các công trình đã thực hiện và tham khảo đánh giá từ các khách hàng cũ. Hợp đồng phải chi tiết và rõ ràng.
- Giám sát các giai đoạn quan trọng: Đặc biệt chú ý đến giai đoạn thi công móng, đổ bê tông và chống thấm. Đây là những hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của công trình.
- Hoàn thiện nội thất sau khi xây thô: Nếu bạn muốn có sự linh hoạt hơn, có thể chỉ thuê thi công phần thô và tìm một đơn vị khác để nhận báo giá hoàn thiện nhà xây thô và nội thất.
Giá xây nhà trọn gói cấp 4 là một khoản đầu tư lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị và tính toán kỹ lưỡng. Bằng việc nắm vững cách tính chi phí, hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá và lựa chọn một đối tác thi công chuyên nghiệp, minh bạch như Phê Decor, bạn hoàn toàn có thể xây dựng nên một tổ ấm bền đẹp, tiện nghi và phù hợp với ngân sách của gia đình. Một kế hoạch rõ ràng và một nhà thầu uy tín chính là chìa khóa cho một công trình thành công.
7. Câu hỏi thường gặp về giá xây nhà trọn gói cấp 4
- Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không?
Có, theo quy định của pháp luật Việt Nam, hầu hết các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ (bao gồm cả nhà cấp 4) tại đô thị và nông thôn đều phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp đặc biệt. - Thời gian thi công trọn gói một căn nhà cấp 4 mất bao lâu?
Trung bình từ 3 đến 4 tháng, tùy thuộc vào quy mô, độ phức tạp của công trình và điều kiện thời tiết. - Giá trọn gói đã bao gồm chi phí cho cổng và hàng rào chưa?
Thông thường là chưa. Chi phí cho các hạng mục ngoại thất như cổng, hàng rào, sân vườn... sẽ được tính toán và báo giá riêng theo yêu cầu của chủ đầu tư. - Làm thế nào để nhà cấp 4 mát mẻ, không bị nóng?
Hãy ưu tiên sử dụng mái Thái hoặc mái Nhật có độ dốc lớn, sử dụng vật liệu cách nhiệt cho mái (tôn lạnh, túi khí...), thiết kế nhiều cửa sổ để thông gió đối lưu và trồng cây xanh quanh nhà. - Với ngân sách khoảng 500 triệu, tôi có thể xây được nhà cấp 4 không?
Có thể. Với 500 triệu, bạn có thể xây một căn nhà cấp 4 đơn giản khoảng 60-70m², sử dụng mái tôn và gói vật tư tiết kiệm. - "Chìa khóa trao tay" có nghĩa là đã bao gồm toàn bộ nội thất rời chưa?
Thông thường là chưa. Gói xây nhà trọn gói thường bao gồm nội thất liền tường cơ bản (tủ bếp, thiết bị vệ sinh...). Các hạng mục nội thất rời như sofa, bàn ăn, giường, tủ quần áo... sẽ thuộc gói thi công nội thất trọn gói và được báo giá riêng. - Tôi có nên tự mua vật liệu để tiết kiệm chi phí không?
Không nên. Nhà thầu có nguồn cung cấp vật tư với giá tốt hơn và kinh nghiệm lựa chọn vật liệu chất lượng. Việc bạn tự mua có thể gặp rủi ro về chất lượng và làm chậm tiến độ thi công. - Chế độ bảo hành cho nhà cấp 4 trọn gói như thế nào?
Các nhà thầu uy tín thường bảo hành phần kết cấu 5 năm và phần hoàn thiện (thấm, dột, bong tróc...) 1-2 năm. - Làm sao để đảm bảo nhà thầu sử dụng đúng vật tư như trong hợp đồng?
Bạn có quyền giám sát vật tư đầu vào, yêu cầu nhà thầu cung cấp chứng chỉ xuất xưởng (CO, CQ) và giữ lại các mẫu vật tư để đối chiếu khi nghiệm thu. - So với nhà cao tầng, tại sao đơn giá/m² của nhà cấp 4 đôi khi lại cao hơn?
Vì nhà cấp 4 có tỷ lệ diện tích móng và mái trên tổng diện tích sàn lớn hơn nhiều so với nhà cao tầng. Móng và mái là hai hạng mục có chi phí và hệ số tính diện tích cao.
