3 cách chống thấm tường nhà mới xây dứt điểm 100% đơn giản mà hiệu quả

Chống thấm tường nhà là biện pháp ngăn nước xâm nhập vào kết cấu tường, được thực hiện từ trong ra ngoài bằng vật liệu chuyên dụng. Đây là hạng mục quan trọng giúp bảo vệ độ bền của công trình, hạn chế nứt nẻ, bong tróc và giữ thẩm mỹ cho không gian sống lâu dài.

Nguyên nhân phổ biến gồm vật liệu kém chất lượng, thi công sai kỹ thuật hoặc không xử lý chống thấm ngay từ đầu. Những sai sót này khiến kết cấu tường dễ nứt, tạo kẽ hở cho nước mưa ngấm dần, gây hư hỏng từ bên trong và khó sửa chữa về sau.

Nếu không chống thấm, công trình nhanh chóng xuống cấp, xuất hiện nấm mốc, rêu, vết ố vàng và tiềm ẩn nguy cơ chập điện. Đây không chỉ ảnh hưởng đến tuổi thọ ngôi nhà mà còn tác động trực tiếp đến sức khỏe gia đình, nhất là các bệnh về đường hô hấp.

Hiện nay, ba loại vật liệu thường dùng là phụ gia chống thấm, sơn chống thấm và chất chống thấm gốc xi măng. Mỗi loại có ưu – nhược điểm riêng, nhưng đều giúp ngăn ngừa thấm dột hiệu quả nếu được thi công đúng quy trình và kết hợp hợp lý.

1. Chống thấm tường nhà mới xây là gì?

Chống thấm tường nhà mới xây là hạng mục xử lý bề mặt tường bằng vật liệu chuyên dụng như sơn chống thấm, phụ gia chống thấm hoặc vữa gốc xi măng – polymer. Việc này có thể thực hiện từ phía ngoài (mặt tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng) hoặc phía trong (mặt tường trong nhà). Mục đích là ngăn ngừa nước thấm qua các mao mạch bê tông, vết nứt li ti hay khe hở kết cấu, từ đó bảo vệ toàn bộ công trình tránh xuống cấp, bong tróc, ẩm mốc.

“Chống thấm phải được coi như một hạng mục nền tảng, tương tự phần móng. Nếu bỏ qua hoặc làm sơ sài, sau 1–2 mùa mưa, tường sẽ nhanh chóng xuất hiện vết loang ố, nấm mốc và chi phí khắc phục có thể cao gấp 5 lần so với xử lý từ đầu.” – KTS. Nguyễn Đức An, chuyên gia vật liệu xây dựng

2. Nguyên nhân gây thấm tường nhà mới xây

2.1. Do vật liệu xây dựng chưa đủ chất lượng

Sử dụng các loại vật liệu kém chất lượng sẽ làm bê tông của tường không bền bỉ và chắc chắn. Trong khi đó, thời tiết Việt Nam thường có mưa nhiều và nồm ẩm kéo dài. Điều này làm cho kết cấu của tường dễ bị hư hỏng, dẫn đến thấm nước ở tường nhà. 

2.2. Do thợ thi công ẩu, chưa đảm bảo

Một số vấn đề do thợ thi công kém chất lượng dẫn đến thấm nước tường như:

• Sử dụng cát vàng xây dựng không đúng tiêu chuẩn. Làm cho tường nhà nhanh chóng bị xuống cấp. Bề mặt tường dễ bị hư hỏng, tạo điều kiện cho nước mưa xâm nhập vào bên trong.
• Đặc tính của bê tông là tính giãn nở và đàn hồi. Thợ thi công không có kinh nghiệm và thực hiện không đúng kỹ thuật rất dễ khiến tường bị nứt.
• Quá trình xây dựng nền móng không đảm bảo độ chắc chắn. Rất có thể gây mất cân bằng cho căn nhà. Tiềm ẩn nguy cơ sụt lút và thấm nước.
• Cách xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước của thợ chưa tốt. Làm cho tình trạng trở nên thêm trầm trọng.

2.3. Do không chống thấm từ đầu hoặc dùng vật liệu chống thấm chất lượng kém

Một số trường hợp bị thấm nước do ngay từ ban đầu công trình không được xử lý chống thấm. Nhất là vị trí nhà vệ sinh thường xuyên tiếp xúc với nước. Điều này sẽ làm hư hỏng các thiết bị vệ sinh bên trong.

Công trình sử dụng các vật liệu chống thấm kém. Làm cho các mao mạch trong tường bị nứt, hở. Khi đó, kết cấu của tường bị hỏng gây thấm nước vào trong khi trời mưa.

3. Tại sao cần chống thấm tường nhà mới xây

Công việc chống thấm ( nhà mới xây và nhà cũ) là rất cần thiết, để khắc phục hậu quả của hiện tượng thấm dột gây ra. Bao gồm 

• Công trình bị xuống cấp nhanh chóng: các vết bong tróc, nứt của bê tông. Là dấu hiệu cảnh báo công trình nhà bạn đang xuống cấp và ẩn chứa các nguy cơ tiềm ẩn gây nguy hiểm khó lường.
• Làm mất tính thẩm mỹ của toàn bộ công trình: Vết rạn nứt bê tông, vết ố vàng thậm chí là rêu mốc sẽ khiến công trình mất đi tính mỹ quan.
• Nguy cơ tiềm ẩn việc cháy nổ: Những ổ điện hay thiết bị điện âm tường vốn được xem là an toàn, tuy nhiên khi bị ngấm nước lâu ngày sẽ dẫn đến hư hỏng, làm giảm độ bền của các vật dụng điện tử trong nhà: tivi, tủ lạnh, máy giặt…
• Môi trường ẩm mốc sẽ gây hại đến sức khỏe: Môi trường ẩm ướt lâu ngày là điều kiện thuận lợi để nấm mốc, vi khuẩn sinh sôi. Khi hít phải sẽ dẫn đến các bệnh về hô hấp như: viêm mũi, viêm xoang, nấm da…

Chống thấm tường nhà là hạng mục thường sẽ đòi hỏi tiến hành đầu tiên và cần phương pháp thích hợp cho từng trường hợp để có được hiệu quả tốt nhất, an toàn nhất. Cụ thể đó là:

4. 3 vật liệu chống thấm tường nhà tốt nhất hiện nay

4.1. Sử dụng phụ gia chống thấm

Phụ gia chống thấm là một trong những vật liệu phổ biến nhất được nhiều người sử dụng trong quá trình ngăn chặn thấm nước và không mất quá nhiều chi phí. Sử dụng phụ gia như Sika chống thấm Latex trộn vào bê tông để giúp cho kết cấu ổn định, giảm bớt sự thấm chuyên sâu vào trong bêtông, từ đó ngăn chặn sự rạn nứt từ trong kết cấu. Tuy nhiên, đây chưa được xem là một phương pháp ngăn chặn thấm nước hiệu quả mà chỉ là giải pháp tạm thời, chỉ có tác dụng hỗ trợ cho quy trình chống nước thấm và cần kết hợp cùng các vật liệu ngăn chặn nước thấm chuyên dụng khác.

4.2. Sử dụng Sơn chống thấm 

Sơn chống thấm là một hợp chất hoá học dạng nước, có khả năng bảo vệ mặt tường bê tông, xi măng, sàn nhà… khỏi sự thẩm thấu nước từ các tác nhân bên ngoài. Về cơ bản là lớp sơn được phủ ngoài, đảm nhiệm chức năng chính là trang trí và tăng tính thẩm mỹ cho vẻ ngoài, bên cạnh đó được bổ sung thêm chức năng phụ - chống nước thấm qua bề mặt sơn. 

Tuy nhiên, vì chỉ là bề mặt ngoài và áp dụng lên lớp bột trét nên sẽ phải chịu áp lực trực tiếp từ các tác nhân bên ngoài như khí hậu thời tiết nắng mưa thất thường, sự thay đổi biên độ nhiệt liên tục, điều kiện tác động ngoại lực... đặc biệt với nhiệt độ quá cao sẽ khiến cho lớp sơn dễ bị phồng rộp và bong tróc. Lúc đó sự thấm sẽ xảy ra tức thì, và khi đó nguồn nước sẽ dễ dàng len lỏi vào bên trong vết bong tróc, lan rộng ra toàn bộ hệ thống tường của cả ngôi nhà, vào cả bên trong phá hủy hệ thống sơn trong nhà của bạn.

4.3. Sử dụng chất chống thấm

Trong số các vật liệu dùng để ngăn chặn nước thấm dột phổ biến hiện nay, chất chống thấm được sử dụng rộng rãi và phổ biến vì mang đến hiệu quả sâu từ kết cấu bên trong. Đây là một dạng hóa chất ở dạng lỏng, và trộn vào vữa xi măng, nên dễ dàng thẩm thấu vào kết cấu sâu bên trong, tạo thành một lớp màng liên tục và bám chặt vào lớp bê tông. Hơn nữa, vì là sản phẩm gốc xi măng, nên trong quá trình sử dụng và thi công sẽ không gây ra các ảnh hưởng xấu cho môi trường.

Đặc biệt, chất chống thấm được biết đến như một sản phẩm hỗ trợ đắc lực cho quá trình xây nhà kiên cố, đề phòng các vấn để thấm, dột về sau, và bảo vệ độ bền cho ngôi nhà cao hơn các vật liệu ngăn thấm nước khác.

>>>Xem thêm: Những việc nên làm khi về nhà mới?

5. Quy trình xử lý chống thấm nhà mới xây hiệu quả nhanh chóng

5.1. Cách chống thấm tường trong nhà

Muốn khắc phục triệt để tình trạng thấm nước tường trong nhà có thể thực hiện như sau:

Chuẩn bị

• Vật liệu chống thấm: Sơn lót, sơn chống thấm, keo chống thấm…
• Dụng cụ cần chuẩn bị: Chổi quét sơn, xô chậu…

Cách xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước

• Bước 1: Vệ sinh bề mặt những vị trí cần chống thấm.
• Bước 2: Thi công bột trét lên vị trí vừa được vệ sinh.
• Bước 3: Làm phẳng, láng mịn bề mặt tường. Để quá trình thi công tiếp theo được hiệu quả hơn.
• Bước 4: Tiến hành sơn lót bằng chổi quét sơn lên tường.
• Bước 5: Đợi khoảng 4 – 6h để sơn lót khô hẳn rồi thi công sơn chống thấm. 

Thi công chống thấm tường trong nhà hiệu quả đảm bảo sự bền bỉ cho chất lượng công trình. Khi đó, việc có nên xây nhà vệ sinh dưới gầm cầu thang hoàn toàn không ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình.

Cách xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước đơn giản, hiệu quả

5.2. Cách chống thấm tường ngoài nhà

Cách xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước từ bên ngoài nhà thường được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị vật liệu và dụng cụ: Sơn chống thấm, sơn lót, vữa, xi măng, keo chống thấm, chổi quét, xô, chậu.

Bước 2: Với các vật liệu đã chuẩn bị, hãy pha trộn theo tỷ lệ mà nhà sản xuất hướng dẫn. Sau đó, sơn lót và sơn chống thấm bề mặt tường cẩn thận. Thời gian thi công hai lớp sơn này nên thực hiện cách nhau 4 – 6h đồng hồ.

6. Câu hỏi thường gặp

1. Khi nào nên chống thấm tường nhà mới xây?
Ngay sau khi hoàn thiện phần tô trát, trước khi sơn phủ.

2. Có cần chống thấm cả hai mặt tường không?
Tùy khu vực. Với tường ngoài trời, nên chống thấm cả trong lẫn ngoài để đạt hiệu quả tối đa.

3. Chống thấm tường mới xây có tốn kém không?
Chi phí chỉ chiếm khoảng 3–5% tổng chi phí xây dựng, nhưng giúp tiết kiệm hàng chục triệu đồng sửa chữa về sau.

4. Nếu bỏ qua chống thấm tường nhà mới xây thì hậu quả gì?
Sau một thời gian ngắn, tường dễ xuất hiện nứt chân chim, ẩm mốc, bong tróc sơn và ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình.

5. Có cần thuê thợ chuyên nghiệp để chống thấm không?
Có. Vì chống thấm đòi hỏi kỹ thuật xử lý mạch hồ, trát bề mặt và lựa chọn vật liệu phù hợp. Nếu tự làm sai, hiệu quả sẽ không đảm bảo.