Chống Thấm Sân Thượng Từ A-Z: Nguyên Nhân, Vật Liệu, Quy Trình, Báo Giá & Dịch Vụ Uy Tín

Chống thấm sân thượng là một hạng mục thi công cực kỳ quan trọng, đóng vai trò như một lớp "áo giáp" bảo vệ toàn bộ kết cấu ngôi nhà khỏi sự xâm nhập của nước mưa và độ ẩm, từ đó ngăn ngừa các hư hỏng nghiêm trọng và đảm bảo một không gian sống an toàn, khô ráo.

Các vật liệu chống thấm sân thượng phổ biến nhất hiện nay bao gồm hóa chất chống thấm gốc xi măng (như Sika), sơn chống thấm gốc Polyurethane (PU), và các loại màng chống thấm bitum khò nóng, mỗi loại có những ưu và nhược điểm riêng.

Một quy trình thi công chống thấm sân thượng đúng kỹ thuật luôn bao gồm các bước rõ ràng từ chuẩn bị bề mặt, xử lý các vết nứt, thi công lớp lót đến thi công các lớp chống thấm và lớp bảo vệ, đảm bảo hiệu quả tối đa.

Báo giá chống thấm sân thượng phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng bề mặt và loại vật liệu lựa chọn, với mức giá dao động từ 150.000 đến trên 400.000 VNĐ/m² cho cả vật tư và nhân công.

1. Nguyên nhân gây thấm dột sân thượng và lý do chống thấm sân thượng là hạng mục bắt buộc?

Để hiểu rõ tầm quan trọng của việc này, chúng ta cần tìm hiểu các nguyên nhân gây thấm và hậu quả nghiêm trọng của nó được liệt kê dưới đây: 

1.1. Nguyên nhân gây thấm dột sân thượng

Sân thượng là khu vực chịu tác động trực tiếp và khắc nghiệt nhất từ thời tiết. Các nguyên nhân chính gây thấm dột bao gồm sự co ngót, nứt nẻ của bề mặt bê tông do thay đổi nhiệt độ, chất lượng thi công ban đầu kém, hệ thống thoát nước không hiệu quả, hoặc lớp chống thấm cũ đã hết tuổi thọ. Nếu không có một lớp chống thấm sân thượng chất lượng, nước mưa sẽ dễ dàng len lỏi qua các vết nứt và mao mạch của bê tông, gây ra những hậu quả nghiêm trọng.

1.2. Hậu quả nghiêm trọng khi sân thượng không được chống thấm tốt

Việc bỏ qua hoặc xem nhẹ hạng mục chống thấm sân thượng có thể dẫn đến những thiệt hại nặng nề.

• Hư hại kết cấu công trình: Nước ngấm lâu ngày sẽ gây ra tình trạng ăn mòn, gỉ sét cốt thép bên trong, làm suy yếu khả năng chịu lực của dầm, sàn bê tông.
• Gây ẩm mốc, ảnh hưởng sức khỏe: Tường và trần nhà bị thấm nước sẽ tạo điều kiện cho nấm mốc và vi khuẩn phát triển, gây ra các bệnh về đường hô hấp cho các thành viên trong gia đình.
• Làm hỏng lớp sơn và nội thất: Nước thấm từ trần xuống sẽ gây ra các vết ố vàng, bong tróc lớp sơn bả, làm hư hỏng các đồ nội thất bằng gỗ và các thiết bị điện tử.
• Nguy cơ chập điện: Nước ngấm vào các đường dây điện âm trần có thể gây ra nguy cơ chập cháy, cực kỳ nguy hiểm.

Theo các chuyên gia từ Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng (IBST), thấm dột là một trong những nguyên nhân hàng đầu làm giảm tuổi thọ của các công trình bê tông cốt thép tại Việt Nam. Việc đầu tư vào một giải pháp chống thấm sân thượng ngay từ đầu là biện pháp kinh tế và hiệu quả nhất.

2. Các vật liệu chống thấm sân thượng nào hiệu quả nhất hiện nay?

Thị trường vật liệu chống thấm sân thượng rất đa dạng. Các loại phổ biến và hiệu quả nhất bao gồm hóa chất chống thấm gốc xi măng (như Sika), sơn chống thấm gốc Polyurethane (PU), và các loại màng chống thấm bitum khò nóng. Việc lựa chọn vật liệu nào phụ thuộc vào hiện trạng bề mặt, ngân sách và yêu cầu cụ thể của công trình. Tham khảo các vật liệu chống thấm sân thượng dưới đây:

2.1. Chống thấm sân thượng bằng Sika và các hóa chất gốc xi măng

Đây là phương pháp phổ biến và được tin dùng nhất cho các công trình dân dụng. Sản phẩm tiêu biểu là SikaTop Seal 107, một loại vữa chống thấm 2 thành phần gốc xi măng-polymer. Thợ thi công sẽ trộn hai thành phần này lại với nhau và quét lên bề mặt bê tông, tạo thành một lớp màng cứng, liên kết tốt với kết cấu và có khả năng chống thấm tuyệt vời.

Ưu điểm của phương pháp chống thấm sân thượng bằng Sika là dễ thi công, bám dính tốt trên bề mặt ẩm và có giá thành hợp lý. Tuy nhiên, nó có độ đàn hồi không cao bằng các loại vật liệu khác.

Anh Hoàng Nam, một kỹ sư giám sát độc lập, chia sẻ: “Đối với các sân thượng mới xây, SikaTop Seal 107 là một lựa chọn rất tin cậy. Nó tạo ra một lớp màng cứng chắc, bảo vệ bê tông rất tốt. Tuy nhiên, với các sân thượng cũ đã có nhiều vết nứt, tôi thường tư vấn sử dụng thêm các loại vật liệu có độ co giãn cao hơn.”

2.2. Sơn chống thấm sân thượng gốc Polyurethane (PU)

Đây là giải pháp cao cấp, mang lại hiệu quả chống thấm và độ bền vượt trội. Sơn chống thấm sân thượng gốc PU là một hợp chất lỏng, sau khi thi công sẽ tạo thành một lớp màng đàn hồi, không mối nối, có khả năng co giãn cực tốt (lên đến 400-600%).

Ưu điểm lớn nhất của nó là khả năng che phủ hoàn hảo các vết nứt hiện hữu và cả các vết nứt có thể phát sinh trong tương lai. Nó cũng có khả năng chống tia UV và chịu mài mòn tốt, có thể để lộ thiên mà không cần lớp gạch bảo vệ. Nhược điểm là giá chống thấm sân thượng bằng PU thường cao hơn các phương pháp khác.

2.3. Màng chống thấm Bitum khò nóng

Đây là phương pháp truyền thống nhưng vẫn rất hiệu quả, đặc biệt cho các sân thượng có diện tích lớn. Màng chống thấm bitum là các tấm trải được gia cường bằng sợi polyester, có độ dày từ 3-5mm. Thợ thi công sẽ dùng đèn khò gas để làm nóng chảy lớp bitum và dán chặt màng xuống bề mặt bê tông.

Ưu điểm của phương pháp này là khả năng chống thấm gần như tuyệt đối và độ bền rất cao. Nhược điểm là đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp, tay nghề cao và cần có một lớp vữa hoặc gạch lát để bảo vệ màng khỏi tác động của thời tiết.

3. Quy trình thi công chống thấm sân thượng đúng kỹ thuật

Một quy trình thi công chống thấm sân thượng chuyên nghiệp luôn diễn ra một cách bài bản. Quy trình này bao gồm các bước chính là chuẩn bị bề mặt, xử lý các khuyết tật, thi công lớp lót, thi công lớp chống thấm và cuối cùng là thi công lớp bảo vệ và nghiệm thu.

• Bước 1: Khảo sát và Chuẩn bị bề mặt: Đây là bước quan trọng nhất. Bề mặt bê tông phải được mài sạch, loại bỏ hoàn toàn các lớp vữa yếu, rêu mốc và bụi bẩn. Bề mặt phải chắc, phẳng và khô ráo.
• Bước 2: Xử lý các vết nứt, khuyết tật: Dùng máy cắt để mở rộng các vết nứt theo hình chữ V, sau đó trám lại bằng các loại vữa sửa chữa chuyên dụng.
• Bước 3: Thi công lớp lót (Primer): Thi công một lớp lót primer để tăng cường độ bám dính giữa bề mặt bê tông và lớp chống thấm chính.
• Bước 4: Thi công các lớp chống thấm: Thi công từ 2-3 lớp vật liệu chống thấm chính (Sika, PU, hoặc màng bitum). Các lớp phải được thi công vuông góc với nhau và đảm bảo đúng định mức của nhà sản xuất.
• Bước 5: Thi công lớp bảo vệ và Nghiệm thu: Sau khi lớp chống thấm đã khô hoàn toàn, tiến hành ngâm thử nước trong 24-48 giờ để kiểm tra. Nếu không có hiện tượng thấm, sẽ thi công một lớp vữa bảo vệ hoặc lát gạch hoàn thiện.

4. Báo giá chống thấm sân thượng mới nhất 2025

Báo giá chống thấm sân thượng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là bảng giá tham khảo chi tiết.

5. Phê Decor – Dịch vụ chống thấm sân thượng uy tín và chuyên nghiệp

Việc chống thấm sân thượng là một hạng mục không thể thiếu trong các dự án cải tạo nhà và xây nhà trọn gói mà Phê Decor thực hiện. Chúng tôi hiểu rằng, một không gian nội thất đẹp phải được xây dựng trên một nền tảng kết cấu vững chắc và khô ráo.

• Tư vấn giải pháp đồng bộ: Đội ngũ kiến trúc sư của Phê Decor sẽ tư vấn và đưa hệ thống chống thấm sân thượng vào bản vẽ thiết kế ngay từ đầu, đảm bảo lựa chọn được phương án và vật liệu tối ưu nhất. Chúng tôi có kinh nghiệm để lựa chọn ra loại vật liệu phù hợp nhất trong top 10 loại sơn chống thấm tốt nhất thị trường.
• Giám sát thi công chuyên nghiệp: Chúng tôi có đội ngũ giám sát giàu kinh nghiệm, đảm bảo quy trình thi công được thực hiện đúng kỹ thuật, từ khâu chuẩn bị bề mặt đến nghiệm thu cuối cùng.
• Giải pháp toàn diện: Phê Decor cung cấp một giải pháp toàn diện, từ chống thấm tường, sân thượng đến việc lên ý tưởng cách cải tạo sân thượng thành một không gian sân vườn, thư giãn, mang lại giá trị gia tăng cho ngôi nhà của bạn.

Chị Minh Anh (Khu đô thị Vinhomes Ocean Park, Hà Nội) chia sẻ: “Khi hoàn thiện căn hộ, tôi đã yêu cầu đơn vị thi công của Phê Decor xử lý lại toàn bộ phần chống thấm cho ban công và sân thượng. Các bạn làm rất cẩn thận, quy trình bài bản. Đến nay đã hơn 2 năm, không hề có một dấu hiệu thấm dột nào.”

6. Giải đáp các câu hỏi thường gặp 

6.1. Bao lâu thì nên chống thấm lại sân thượng một lần?

Chu kỳ lý tưởng là từ 7-10 năm, tùy thuộc vào chất lượng của lớp chống thấm ban đầu và điều kiện thời tiết. Bạn nên kiểm tra định kỳ hàng năm để phát hiện sớm các dấu hiệu hư hỏng.

6.2. Sân thượng đã lát gạch rồi thì có chống thấm được không?

Có, nhưng sẽ phức tạp hơn. Phương pháp tốt nhất là lột bỏ lớp gạch cũ để xử lý chống thấm trên bề mặt bê tông. Nếu không thể, có thể sử dụng các loại hóa chất chống thấm thẩm thấu trong suốt quét lên bề mặt gạch, nhưng hiệu quả sẽ không bằng.

6.3. Nên thi công chống thấm vào mùa nào là tốt nhất?

Nên thi công vào mùa khô, nắng ráo. Điều này đảm bảo bề mặt bê tông khô hoàn toàn, giúp lớp chống thấm có độ bám dính tốt nhất và thời gian thi công nhanh hơn.

6.4. Lớp chống thấm có chịu được việc đi lại, kê đồ nặng không?

Tùy loại. Các loại sơn PU có khả năng chống mài mòn tốt, có thể đi lại nhẹ nhàng. Tuy nhiên, để đảm bảo độ bền cao nhất, lớp chống thấm luôn cần có một lớp vữa hoặc gạch lát bảo vệ bên trên.

6.5. Chính sách bảo hành cho dịch vụ chống thấm sân thượng là bao lâu?

Các đơn vị uy tín thường có chính sách bảo hành từ 2 đến 5 năm cho hạng mục chống thấm, tùy thuộc vào vật liệu sử dụng.

6.6. Sự khác biệt giữa chống thấm thuận và chống thấm ngược là gì?

Chống thấm thuận là thi công ở phía tiếp xúc trực tiếp với nguồn nước. Chống thấm ngược là thi công ở phía đối diện . Chống thấm thuận luôn là phương pháp ưu tiên và hiệu quả nhất.