Cải tạo nhà cũ 2 tầng: Thực trạng, Kinh nghiệm cải tạo, Chi phí, Đơn vị cải tạo nhà cũ giá rẻ, chất lượng

Cải tạo nhà 2 tầng cũ là quá trình can thiệp sâu vào công năng, kết cấu và thẩm mỹ của một ngôi nhà hai tầng đã có dấu hiệu xuống cấp hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại, nhằm biến nó thành một không gian sống an toàn, tiện nghi, hiện đại và phù hợp hơn với gia chủ.

Bài viết phân tích thực trạng nhà 2 tầng cũ thường gặp như: thấm dột, công năng lỗi thời, thiếu sáng, xuống cấp phần móng – mái hoặc không đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện đại. Đây là lý do khiến nhu cầu cải tạo tăng cao trong các khu đô thị.

Phần kinh nghiệm cải tạo chia sẻ cách lên kế hoạch cải tạo hợp lý, bố trí lại công năng, tận dụng ánh sáng tự nhiên, kết hợp nội thất thông minh để vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo hiệu quả thẩm mỹ – công năng.

Phê Decor là đơn vị chuyên cải tạo nhà cũ 2 tầng với giải pháp trọn gói giá rẻ, thiết kế miễn phí, thi công đúng tiến độ và vật tư chính hãng, giúp bạn “lột xác” ngôi nhà cũ thành không gian sống hiện đại, tiện nghi và đầy cảm hứng.

1. Các vấn đề nhà cũ 2 tầng thường gặp phải

Các vấn đề nhà cũ 2 tầng thường gặp phải bao gồm thiết kế cũ không còn phù hợp, Nhà xuống cấp cần tân trang, Hệ thống điện nước kém an toàn, Khả năng đón sáng kém tạo ra không gian bí bách. Cụ thể như sau:

1.1. Thiết kế nhà 2 tầng cũ không còn phù hợp

Cải tạo nhà 2 tầng cũ là cần thiết vì thiết kế không còn phù hợp với nhu cầu và tiện ích hiện tại. Cấu trúc của nhà 2 tầng dẫn đến không gian bên trong hạn chế. Việc sắp xếp và bố trí nội thất cũng trở nên khó khăn do thiết kế cũ không đảm bảo tính khoa học và công năng.

Cải tạo nhà 2 tầng cũ giúp bố trí lại không gian các phòng và tăng diện tích phòng ngủ, cải thiện không gian sống. Đặc biệt, cần cải tạo lại cầu thang vì vị trí và thiết kế cũ tốn kém diện tích. Bằng cách thay đổi và thiết kế cầu thang hợp lý hơn, không gian sống sẽ được tối ưu hóa.

1.2. Nhà xuống cấp cần tân trang

Khi ngôi nhà của bạn đã xuống cấp sau một thời gian sử dụng, nhưng kết cấu nền móng vẫn kiên cố và mức độ xuống cấp chưa quá nghiêm trọng, cùng với việc cải tạo nhà 2 tầng không ảnh hưởng đến hệ thống điện nước, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn phương án sửa chữa và tân trang nhà.

Qua quá trình sửa chữa và tân trang, ngôi nhà sẽ được cải thiện về mặt chất lượng, thẩm mỹ và tiện nghi. Điều này giúp gia đình có không gian sống mới, phù hợp với nhu cầu và sở thích của mọi thành viên. Ngoài ra, việc tân trang nhà cũng mang lại giá trị gia tăng cho ngôi nhà trong trường hợp bạn muốn bán lại trong tương lai.

1.3. Hệ thống điện nước kém an toàn

Trong các căn nhà 2 tầng cũ có bố cục không được rõ ràng. Nên hệ thống điện, nước, hệ thống thông gió được bố trí không phù hợp là điều khó tránh khỏi. Thế nên, gia chủ cần lưu ý đến vấn đề điện, nước khi cải tạo nhà 2 tầng.

Với những nhược điểm rõ ràng như thế, nhưng cũng không thể phủ nhận sự tiện lợi và ưu điểm mà những mẫu nhà 2 tầng này mang lại. Chính vì thế, sau thời gian sử dụng gia chủ muốn cải tạo nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng, cải tạo kiến trúc, bố trí lại công năng phòng, đúc cầu thang mới tiết kiệm diện tích, tối ưu hệ thống chiếu sáng của căn nhà.

1.4. Khả năng đón sáng trong nhà kém

Trong những căn nhà ống 2 tầng, việc đón sáng tự nhiên có thể gặp khó khăn do thiết kế và bố trí gần nhau với các căn nhà khác. Điều này khiến cho việc lắp đặt cửa sổ và hệ thống thông gió trở nên hạn chế. Tuy nhiên, có một số giải pháp để cải thiện khả năng đón sáng trong nhà.

Một trong những giải pháp hiệu quả là thay đổi cửa sổ hiện có thành cửa sổ trượt. Cửa sổ trượt có thiết kế mở rộng không gian đón sáng và gió vào trong nhà, mang lại sự thông thoáng và thoáng đãng. Ngoài ra, việc sử dụng vật liệu kính chất lượng tốt giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên và cải thiện tầm nhìn từ bên trong nhà.

2. Các hạng mục quan trọng cần lưu ý khi cải tạo nhà cũ 2 tầng

Các hạng mục quan trọng này bao gồm việc kiểm tra và gia cố phần kết cấu nền tảng của ngôi nhà, nâng cấp toàn bộ hệ thống kỹ thuật điện và nước, việc tái cấu trúc không gian để tối ưu hóa công năng, và cuối cùng là các hạng mục hoàn thiện bề mặt và thay thế hệ thống cửa. Cụ thể như sau:

2.1. Kiểm tra và gia cố phần kết cấu – nền tảng của sự an toàn

Đây là hạng mục quan trọng nhất và phải được thực hiện đầu tiên. Một kết cấu yếu sẽ làm cho mọi nỗ lực cải tạo về thẩm mỹ trở nên vô nghĩa và nguy hiểm.

• Móng, cột, dầm, sàn: Cần thuê đơn vị có chuyên môn để kiểm tra, đánh giá khả năng chịu lực của toàn bộ hệ thống khung sườn. Cần phát hiện các vết nứt, tình trạng võng sàn, lún móng để có phương án gia cố kịp thời, đặc biệt nếu bạn có ý định nâng thêm tầng hoặc thay đổi tải trọng lớn.
• Tường chịu lực và tường bao: Xác định chính xác đâu là các bức tường chịu lực để tuyệt đối không đập phá tùy tiện. Kiểm tra kỹ các mảng tường bao xem có bị thấm, nứt hay không để xử lý triệt để.
• Mái và hệ thống chống thấm: Mái nhà là nơi chịu tác động trực tiếp của thời tiết. Cần kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống mái (ngói, tôn), các vị trí tiếp giáp, và đặc biệt là lớp chống thấm đã cũ. Việc xử lý chống thấm cho mái, ban công và nhà vệ sinh ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được những phiền toái và tốn kém về sau.
• Cầu thang: Đánh giá lại độ an toàn, độ dốc, và vị trí của cầu thang. Trong nhiều nhà phố cũ tại Hà Nội, cầu thang thường chiếm nhiều diện tích và tối. Việc thay đổi vị trí hoặc thiết kế lại cầu thang có thể giúp không gian trở nên thoáng đãng và hợp lý hơn rất nhiều.

2.2. Nâng cấp toàn diện hệ thống điện và nước

Hệ thống kỹ thuật âm tường trong các ngôi nhà cũ thường đã lạc hậu, quá tải và tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn.

• Hệ thống điện: Gần như bắt buộc phải thay thế toàn bộ hệ thống dây điện cũ bằng loại có tiết diện lớn hơn, đủ khả năng chịu tải cho các thiết bị hiện đại. Cần bố trí lại các vị trí ổ cắm, công tắc cho phù hợp với công năng mới và lắp đặt aptomat chống giật để đảm bảo an toàn.
• Hệ thống cấp thoát nước: Thay thế các đường ống kẽm, sắt đã gỉ sét bằng ống nhựa PPR hoặc PVC mới để đảm bảo nguồn nước sạch và tránh rò rỉ. Cần tính toán lại đường đi của ống và độ dốc của ống thoát để đảm bảo thoát nước nhanh, không gây tắc nghẽn.

2.3. Tối ưu hóa công năng và bố cục mặt bằng

Đây là bước giúp "thổi hồn" vào ngôi nhà, làm cho không gian sống trở nên tiện nghi và phù hợp với lối sống hiện đại của gia đình bạn.

• Tạo không gian mở: Xem xét việc đập bỏ các bức tường ngăn không cần thiết giữa phòng khách, phòng bếp và phòng ăn để tạo ra một không gian sinh hoạt chung rộng rãi, thoáng đãng.
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Cải tạo nhà cũ, đặc biệt là nhà ống, là cơ hội để bạn đưa ánh sáng tự nhiên vào sâu trong nhà. Hãy cân nhắc các giải pháp như làm giếng trời, mở rộng cửa sổ, hoặc sử dụng các vách kính.
• Bố trí lại các phòng chức năng: Sắp xếp lại vị trí các phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ sao cho hợp lý, riêng tư và thuận tiện nhất cho sinh hoạt của tất cả các thành viên.

2.4. Thay thế hệ thống cửa và hoàn thiện bề mặt

Các yếu tố này quyết định đến diện mạo cuối cùng và sự tiện nghi của ngôi nhà.

• Hệ thống cửa: Thay thế toàn bộ cửa đi và cửa sổ cũ, cong vênh bằng các hệ cửa mới (như cửa nhôm kính, cửa gỗ...) có khả năng cách âm, cách nhiệt và chống trộm tốt hơn.
• Hoàn thiện bề mặt: Đây là công đoạn làm mới toàn bộ "lớp áo" của ngôi nhà, bao gồm việc cán lại nền, lát gạch hoặc sàn gỗ mới, xử lý và sơn bả lại toàn bộ tường, và làm lại hệ thống trần thạch cao để che đi các khuyết điểm và đi các đường dây kỹ thuật một cách thẩm mỹ.

Việc lên một danh sách chi tiết và ưu tiên các hạng mục cần cải tạo sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn quy trình làm việc, dự trù kinh phí chính xác và đảm bảo kết quả cuối cùng đúng như mong đợi.

3. Chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ

Dưới đây là chi phí cải tạo nhà 2 tầng cũ tại Phê Decor gửi bạn tham khảo:

3.1. Chi phí thiết kế cải tạo nhà 2 tầng

Báo giá thiết kế cải tạo nhà 2 tầng từ Phê Decor:

Bảng giá thiết kế cải tạo nhà 2 tầng

3.2. Chi phí thi công cải tạo nhà 2 tầng

Báo giá thi công cải tạo nhà 2 tầng các hạng mục cập nhật theo giá thị trường:

Bảng giá thi công cải tạo nhà 2 tầng

4. Các ý tưởng thi công cải tạo nhà 2 tầng cũ

Phê Decor mách bạn những ý tưởng thi công cải tạo nhà 2 tầng cũ ngay phía dưới đây nhé!

4.1. Một số phong cách cải tạo thiết kế nhà 2 tầng phổ biến

Đối với nhà ống 2 tầng thì cải tạo theo phong cách hiện đại là phù hợp. Phong cách thiết kế hiện đại tối giản đang trở thành một xu hướng thiết kế nội thất hot nhất hiện nay. 

Xuất hiện từ thế kỷ 19 và nhanh chóng trở thành biểu tượng quan trọng trong lĩnh vực thiết kế nội thất. Quan điểm phong cách thiết kế nội thất hiện đại đề cao phá bỏ sự rườm rà, hoa lệ, cầu kỳ của các phong cách khách như phong cách cổ điển, tân cổ điển, luxury.

4.2. Cải tạo nhà 2 tầng cũ giữ nguyên kết cấu

Nếu bạn đang cần một giải pháp để tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà ống 2 tầng cũ của mình, phương án cải tạo nội thất là một trong những phương án đáng cân nhắc.

Trong phương án này, bạn có thể tiến hành cải tạo và bố trí lại các phòng như phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ,… để tăng diện tích sử dụng và tối ưu hóa không gian sống.

Bạn có thể sử dụng các giải pháp bố trí thông minh như sử dụng đồ nội thất đa năng hoặc giảm thiểu các vật dụng không cần thiết để giải phóng diện tích sử dụng. Cải tạo và bố trí lại phòng khách, bếp để tăng diện tích sử dụng và tối ưu hóa không gian sống

4.3. Cải tạo nhà 2 tầng thành biệt thự

Ngoài phương án nâng tầng, bạn cũng có thể lựa chọn cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thành biệt thự nếu như diện tích đất ở và kinh phí của bạn cho phép.

Phương án này sẽ giúp bạn tạo ra một không gian sống đẳng cấp, sang trọng và thoáng đãng hơn, đồng thời cũng tạo ra giá trị tài sản cao hơn cho căn nhà của mình. Cuối cùng, khi tiến hành cải tạo nâng tầng hoặc biến nhà ống 2 tầng thành biệt thự, cần chú ý đến các yếu tố phong thủy để đảm bảo mang lại may mắn, tài lộc cho gia chủ.

4.4. Cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng 

Nếu như bạn muốn mở rộng diện tích sinh hoạt cho ngôi nhà của mình, phương án thích hợp nhất là cải tạo nâng tầng nhà. Đây là một phương án được nhiều người lựa chọn hiện nay, khi muốn tối đa hóa diện tích sử dụng trong không gian nhà cũ.

Với phương án này, bạn có thể nâng cao thêm một tầng, từ một ngôi nhà 2 tầng sẵn có, bạn có thể chuyển đổi thành một ngôi nhà 3 tầng hoặc thậm chí là 4 tầng, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và mục đích của gia đình.

4.5. Cải tạo kiến trúc mặt tiền nhà 2 tầng

Nhà 2 tầng là kiểu nhà phổ biến ở nước ta, nhưng nhiều ngôi nhà này đã xuống cấp và không đáp ứng nhu cầu sử dụng nên cần được cải tạo lại. Phần mặt tiên của ngôi nhà 2 tầng bên dưới đã cũ kỹ, ẩm mốc rêu phong cần được tân trang cải tạo diện mạo mới hiện đại hơn.

4.6. Cải tạo nội thất nhà 2 tầng

Để cải tạo phòng khách được sang trọng, tinh tế. Phê Decor tư vấn khách hàng chọn phong cách thiết kế nội thất hiện đại kết hợp các đồ nội thất thông minh, đa năng.

4.6.1. Không gian phòng khách

Để cải tạo phòng khách được sang trọng, tinh tế. Phê Decor tư vấn khách hàng chọn phong cách thiết kế nội thất tối giản, hiện đại kết hợp các đồ nội thất thông minh, đa năng như tủ giày thông minh, sofa giường,..: .

4.6.2. Không gian phòng bếp

Ở khu vực bếp, các tone màu trầm ấm sẽ được sử dụng để tạo nên sự ấm cúng của gia đình – giữ lửa bếp như giữ hạnh phúc gia đình. Khu vực nhà bếp cũng thường xuyên di chuyển nhiều và bao gồm các yếu tố phong thủy cần tránh. 

4.6.3. Không gian phòng ngủ

Để tiết kiệm không gian phòng ngủ, gia chủ nên ngăn phòng ngủ bằng các vật dụng thay vì tường chẳng hạn bức la phong, tủ quần áo, kệ sách.
Phê Decor sẽ giúp quý khách bố trí lại hợp lý không gian nội thất, phong cách nội thất mang đậm dấu ấn gia chủ thông qua bản vẽ mặt bằng layout 2D và phối cảnh nội thất (3D).

4.6.4. Không gian nhà vệ sinh

Không gian phòng WC thông thoáng sạch sẽ, thẩm mỹ hiện đại đúng xu thế. Gam màu chủ đạo trong phong cách này thường là gam màu đơn giản, trung tính. Thoạt nhìn có vẻ nhàm chán nhưng nếu bạn chú ý hơn sẽ bị thu hút. Tone màu trắng, pastel, xám mang đến sự tinh tế, dường như mở rộng không gian cả phòng, từ đó làm nổi bật các bức tranh trang trí, mang đậm dấu ấn gu thẩm mỹ của gia chủ.

5. Kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng cũ hiệu quả nhất

Kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng cũ bao gồm: Thời điểm, Xử lý dặm vá, sửa chữa hư hỏng, Cải tạo chống thấm, Cải tạo cách âm, Xây thêm gác lửng, Các yếu tố phong thủy. Cụ thể như sau:

5.1. Lựa chọn thời điểm cải tạo

Không nên cải tạo nhà ống 2 tầng vào dịp cuối năm. Đây khoảng thời gian vật liệu thi công & nhân công tăng giá khá cao. Nhiều công ty chất lượng đã có quá nhiều dự án không thể nhận thêm. 

Bạn khó có thể lựa chọn đơn vị cải tạo nhà ống 2 tầng uy tín, đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải chi thêm một khoảng đầu tư do chênh lệch tiền nhân công và vật tư nội thất – thi công xây dựng so với trong năm và kèm theo rủi ro gặp đơn vị thiết kế thi công nội thất kém chất lượng, sửa chữa nhà phát sinh lỗi liên tục.

5.2. Xử lý dặm vá, sửa chữa hư hỏng

Chân tường

Chân tường xảy ra hiện tượng bong tróc, khâu này càng được xử lý kỹ càng, đơn vị thi công sẽ bóc bỏ các lớp vữa cũ, đục bỏ xử lại tát lại bằng xi măng, tăng thẩm mỹ cũng như đảm bảo kết cấu được chắc chắn hơn.

Xử lý nứt sàn

Vì một vài lý do nào đó mà có một số hiện tượng nứt sàn, các khuyết điểm này sẽ được xử lý triệt để như lát lại sàn, ốp thêm sàn giả gỗ,…

Còn nhiều vấn đề khác, chỉ khi gặp các tình huống cụ thể. Đội ngũ Phê Decor mới có thể tư vấn và đưa ra các hướng giải quyết cụ thể hơn.

5.3. Cải tạo tường chống thấm

Với sự tác động của nắng gió, căn nhà mơ ước của Quý khách ngày nào đã trở nên cũ kỹ cần phải tân trang. Hiện tượng dễ thấy nhất chính là các mảng tường đã bị bong tróc, đóng rong rêu, ẩm mốc. Nếu bạn là một người kỹ tính chắc bạn sẽ muốn cải tạo Ngay và Luôn.

Hãy để những đội ngũ nhân sự hành nghề xử lý triệt để vấn đề này. Việc quan trọng – khẩn cấp bạn cần làm là tìm ra và chọn lọc được đơn vị cải tạo nhà cũ uy tín, chuyên nghiệp, đưa ra được nhiều phương án thi công tiết kiệm chi phí cải tạo tối đa.

5.4. Cải tạo và cách âm

Nếu bạn đang sinh sống ở khu vực hay có những hoạt động karaoke về đêm gây “ồn ào” khó chịu hoặc bạn cần thiết lập một studio mini cho con cái. Bạn có thể cân nhắc giải pháp cách âm chống ồn giúp bạn có giấc ngủ sâu, không bị làm phiền.

Giống như cách âm các phòng karaoke, biện pháp cách âm hiệu quả đó là cải tạo phòng sử dụng vật liệu cách âm dày (trên 20cm) bằng gỗ đặc, gạch, thạch cao kết hợp với bề mặt gồ ghề, để tán xạ bước sóng. Ngoài ra còn có một loại gạch cách âm tốt hơn đó là gạch rỗng.

Gia chủ cũng cần xác định hướng tiếng ồn nhằm bố trí các tủ âm tường chứa đồ, tủ sách lớn một cách hợp lý để tăng cường sự cản trở âm thanh truyền qua không khí

Nếu nhà gia chủ vẫn còn thừa khuôn viên phía trước nhà, gia chủ nên trồng thêm cây xanh để làm giảm tạp âm và tạo thêm không gian xanh.

5.5. Cải tạo xây thêm gác lửng

Với nhà có diện tích nhỏ, giải pháp hiệu quả để tăng 1.5 lần không gian chính là xây thêm gác lửng. Không chỉ đẹp, thẩm mỹ, mà còn thêm nhiều tiện ích hỗ trợ sinh hoạt hằng ngày tốt hơn.

5.6. Cải tạo theo yếu tố về phong thủy

Anh Chị đừng quên yếu tố phong thủy trong cải tạo nhà. Tùy thuộc vào năng lực của từng đơn vị thiết kế nội thất mà có các bước tư vấn phong thủy riêng biệt. Anh Chị cần tìm hiểu trước khi cải tạo nhà để có hướng trao đổi phù hợp

Một số từ khóa về phong thủy Khách hàng có thể tìm hiểu thêm:

– Phong thủy về hướng nhà.

– Phong thủy bố trí các phòng: nhà bếp, phòng khách…

– Những điều kiêng cữ cần tránh khi cải tạo nhà.

6. Phê Decor - đơn vị cải tạo nhà, trang trí nhà cấp 4 uy tín

Ngoài ra, gia chủ được trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất chỉ có tại Phê Decor như: 

• Đồ nội thất nhập khẩu độc quyền đạt được tiêu chuẩn xuất khẩu Châu Âu tại 2 nhà máy rộng 40000m2 và 200,000 m2.
• Xưởng sản xuất 10,000m2 tại Bình Dương 5000m2 Đồng Nai chuyên sản xuất hàng xuất khẩu Hoa Kỳ do vậy nên giá luôn đảm bảo rẻ hơn thị trường 20%.
• Thương hiệu 8 năm trên thị trường đã được nhiều khách hàng thường xuyên giới thiệu cho bạn bè. Tỉ lệ những khách hàng mua hàng qua truyền miệng chiếm 30% doanh số toàn Công ty.
• Với 97% khách hàng đánh giá 5 sao khi nhận hàng và bảo hành bảo trì sản phẩm trong vòng muộn nhất 48h.

>>>Xem thêm: Tại sao nhà vệ sinh mới xây có mùi hôi và 11+ cách trị dứt điểm việc tái đi tái lại

>>>Xem thêm: Quy Trình Sơn Nhà Mới - Đơn Giản Chuẩn Chỉnh Chỉ 5 Bước

Bài viết trên đã tổng hợp hơn 100+ mẫu nhà 2 tầng đẹp, đa dạng phong cách thiết kế mà bạn có thể tham khảo. Bên cạnh đó, nội dung bài viết cũng đưa ra những lý do vì sao bạn nên cải tạo nhà 2 tầng cũ mà bạn có thể tham khảo. Phê Decor hi vọng với những thông tin mà chúng tôi chia sẻ giúp bạn phần nào hiểu được về nhà 2 tầng và có thêm thông tin về những mẫu nhà đẹp.